Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 марта 2011 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Рожновой М.В.,
с участием истицы Соколовой Г.Г.,
представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Булавиной О.В.,
ответчицы Зиберевой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-339/2011 по иску Соколовой Галины Геннадьевны к администрации МО Богородицкий район Тульской области, Зиберевой Ирине Николаевне о признании права собственности на часть жилого дома и погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
у с т а н о в и л:
Соколова Г.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам по вышеизложенному основанию, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела в собственность <данные изъяты> долю в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Указанный дом является одноэтажным строением, состоящим из двух изолированных друг от друга квартир, оборудованных отдельными входами. Она, Соколова Г.Г., содержит часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе фундамент, крышу, чердак, несущие конструкции, электрическое, техническое оборудование части жилого дома, планирует провести капитальный ремонт части жилого дома, тем самым, не нарушая права и интересы других лиц. также она желает оформить в собственность земельный участок в районе расположения принадлежащей ей части жилого дома и по этой причине желает признать за собой право собственности на часть жилого дома № по ул. <адрес>, соответствующую <данные изъяты> его доли, а также погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на Соколову Г.Г. №.
В судебном заседании истица Соколова Г.Г. исковые требования полностью поддержала и настаивала на их удовлетворении по вышеизложенным основаниям, пояснив также, что признание за ней права собственности на часть спорного жилого дома необходимо для распоряжения принадлежащим ей недвижимым имуществом и оформления в собственность земельного участка.
Ответчик Зиберева И.Н. в судебном заседании исковые требования Соколовой Г.Г. признала полностью и не возражала против их удовлетворения, пояснив при этом, что является собственником <данные изъяты> доли домовладения № по ул. <адрес>. Ее супруг ФИО4 также являлся собственником <данные изъяты> доли указанного дома, но ДД.ММ.ГГГГ он умер. В наследство после смерти мужа она в нотариальном порядке не вступала и пока не собирается это делать.
Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Булавина О.В. в судебном заседании также признала исковые требования Соколовой Г.Г., возражений не имеет.
В судебное заседание не явился третье лицо Морозов А.М., представив суду письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску Соколовой Г.Г. о признании права собственности на часть жилого дома и погашении записи в Едином государственном реестре прав в его отсутствие. Явиться в судебное заседание не имеет возможности, так как находится за пределами Тульской области и против удовлетворения заявленных требований не возражает.
В судебное заседание не явились представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области и Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по неизвестным суду причинам, хотя о дате, месте и времени слушания данного гражданского дела извещались надлежащим образом судебными повестками, возражений не представили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание третьего лица Морозова А.М., представителей третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области и Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Соколовой Г.Г. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании ч.ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо, совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истица Соколова Г.Г. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается данными ее паспорта.
По указанному адрес совместно с Соколовой Г.Г. зарегистрирован Морозов А.М. (выписка из домовой книги, справка МП «Гостиный дом» г. Богородицка Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Соколова Г.Г. на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома № по ул. <адрес> с надворными постройками, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Тульская <адрес> на имя Соколовой Г.Г., что подтверждается соответствующим уведомлением Межрайонного отдела № ФГУ «Земельная кадастровая плата» по Тульской области.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект – земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют.
Иными участниками общей долевой собственности, согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на вышеуказанный жилой дом с надворными постройками также являются супруги Зиберева И.Н. и ФИО4 по <данные изъяты> доли в праве каждого (свидетельство о государственной регистрации права Серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.
Кроме того, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Зиберева И.Н. имеет в долевой собственности <данные изъяты> доли земельного участка на землях поселений для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>.
Как усматривается из технического паспорта на домовладение № по ул. <адрес> долевыми собственниками данного двухквартирного жилого дома площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного использования с надворными постройками являются: по <данные изъяты> доли каждый Зиберева И.Н. и ФИО4, <данные изъяты> доли Соколова Г.Г.
Квартира № по плану лит. «<данные изъяты>», соответствующая <данные изъяты> доли жилого дома, принадлежащей Соколовой Г.Г., имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м и подсобную площадь <данные изъяты> кв.м с холодной пристройкой по плану лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м.
Как усматривается из свидетельства о смерти серия <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации МО Богородицкий район Тульской области, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.
В судебном заседании установлено, что Соколова Г.Г. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома №, соответствующей квартире <данные изъяты> по плану лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилою площадью <данные изъяты> кв.м и подсобной площадью <данные изъяты> кв.м с холодной пристройкой по плану лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, полностью содержит данную часть дома, в том числе фундамент, крышу, несущие конструкции, электрическое, техническое оборудование дома, производит текущие и капитальные ремонты части дома за свой счет, своевременно вносит плату за пользование электроэнергией, газом и водой. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Суд считает не вызывающим сомнений тот факт, что Соколова Г.Г., являясь собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, владеет и пользуется частью указанного жилого дома (квартира №).
Принимая во внимание положения ст. 218 ГК РФ, суд, оценивая представленные истицей доказательства, учитывая, позицию ответчиков, признавших иск, находит исковые требования Соколовой Г.Г. о признании за ней права собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (квартира №), подлежащими удовлетворению, и считает возможным признать за ней право собственности на указанную часть жилого дома.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать за Соколовой Галиной Геннадьевной право собственности на часть жилого дома (квартира№) по плану лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м и подсобной площадью <данные изъяты> кв.м с холодной пристройкой по плану лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №за Соколовой Галиной Геннадьевной права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Трегубов С.В.