Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
21 марта 2011 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Подшибякиной М.Е.,
с участием истицы Варакиной Р.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-449/2011 по иску Варакиной Раисы Павловны к администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области о сохранении самовольной перепланировки квартиры,
у с т а н о в и л:
Варакина Р.П. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику по вышеизложенному основанию, ссылаясь на то, что проживает и зарегистрирована одна по адресу: <адрес>. Квартира двухкомнатная, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, и принадлежит ей на праве собственности в порядке приватизации. В настоящее время желает распорядиться данным жилым помещением по своему усмотрению, но при обращении в БТИ для получения кадастрового паспорта на квартиру, выяснилось, что произведенная ею перепланировка в виде изменения в общеполезной и жилой площади за счет установки перегородки на месте арочного проема, установки шкафа в жилой комнате №, увеличения кладовой №, является самовольной, поскольку произведена без соответствующего разрешения. О том, что перепланировку квартиры следовало производить по согласованию и разрешению соответствующих органов, ей не было известно. Согласно заключению архитектора произведенная перепланировка не противоречит СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в данной квартире, не ущемляет их законные интересы. Без судебного решения о сохранении самовольной перепланировки квартиры она, Варакина Р.П., не может распорядиться квартирой по этой причине вынуждена обратиться с данным исковым заявлением в суд. На основании изложенного, просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Варакина Р.П. заявленные ею исковые требования поддержала полностью по вышеизложенным основаниям и настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области по доверенности Ушакова Л.Н. и представитель третьего лица администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Булавина О.В. в судебное заседание не явились. В представленных в адрес суда письменных заявлениях просят рассмотреть гражданское дело по иску Варакиной Р.П. о сохранении самовольной перепланировки квартиры в свое отсутствие в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ. Разрешение данного дела оставляют на усмотрение суда.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по неизвестной суду причине, хотя о дате, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом судебной повесткой, возражений не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело при существующей явке в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области, представителя третьего лица администрации МО Богородицкий район Тульской области и представителя третьего лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Выслушав объяснение истицы, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Варакиной Р.П. о сохранении самовольной перепланировки квартиры законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, в том числе из договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры в собственность, свидетельства о регистрации права собственности и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, что истица Варакина Раиса Павловна является собственником квартиры № дома № по ул. <адрес>.
Как усматривается из выписки из домовой книги, выданной ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, в квартире № дома № по ул. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована Варакина Раиса Павловна.
Факт регистрации истицы Варакиной Р.П. по данному адресу также подтверждается данными ее паспорта, обозренного в судебном заседании.
Согласно выписке из лицевого счета №, выданной ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем квартиры № дома № по ул. <адрес> является Варакина Раиса Павловна, состав семьи <данные изъяты> человек.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из технического паспорта квартиры № дома № по ул. <адрес> следует, что данная квартира является двухкомнатной, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, и право собственности зарегистрировано за Варакиной Раисой Павловной.
Кроме того, в данной квартире произошло изменение в общеполезной и жилой площади за счет установки перегородки на месте арочного проема, установки шкафа в жилой комнате №, увеличения кладовой №.
В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно заключению консультанта отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район Тульской области, архитектора за № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно произведенная перепланировка: изменение в общеполезной и жилой площади за счет установки перегородки на месте арочного проема, установки шкафа в жилой комнате лит. «<данные изъяты>», увеличения кладовой лит. «<данные изъяты>», произведенная по адресу: <адрес>, не противоречит СниП, не создает угрозу здоровью и жизни проживающих, не ущемляет их законные интересы.
При изложенных данных суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м жилого дома № по улице <адрес>.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м жилого дома № по улице <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Трегубов С.В.