Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 марта 2011 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Рожновой М.В.,
с участием прокурора Ивановой С.В.,
истца Лаухиной Н.В.,
представителя ответчика ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области по доверенности Мусинов В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-438/2011 по иску Богородицкого межрайонного прокурора в интересах Лаухиной Натальи Викторовны к ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области о понуждении к проведению ремонтных работ кровли и возмещении имущественного ущерба,
у с т а н о в и л:
Богородицкий межрайонный прокурор обратился в суд с заявлением в интересах Лаухиной Н.В. к ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области о понуждении к проведению ремонтных работ кровли и возмещении имущественного ущерба, указывая, что Богородицкой межрайонной прокуратурой проведена проверка по обращению Лаухиной Н.В. о нарушении ее жилищных прав. Лаухина Н.В. на основании договора передачи в порядке приватизации является собственником, зарегистрирована и проживает в квартире № дома № ЗМР <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). На основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного общим собранием собственников дома <адрес> <адрес> и ООО «Жилищник», техническое обслуживание, теплоснабжение, санитарное содержание и текущий ремонт многоквартирного дома № <адрес> осуществляется ООО «Жилищник». В связи с заключенным договором истец производит оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в ООО «Жилищник». ООО «Жилищник» как предприятие жилищно-коммунального хозяйства и управляющая компания, на техническом обслуживании которого находится жилой дом № <адрес>, обязано содержать общее имущество жилого дома в соответствии с требованиями действующего законодательства и заключенными договорами. Лаухина Н.В. в течение многих лет обращалась в администрацию МО город Богородицк и предприятия жилищно-коммунального хозяйства, на обслуживании которых находился дом № <адрес>, по поводу протекания кровли над ее квартирой и причинения ей имущественного ущерба. В соответствии с актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленным ЗАО «Жилье», в квартире № дома № <адрес> имеют место следы протекания атмосферных осадков (дождя) в спальне, кухне, зале и в маленькой спальне. В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ООО «Жилищник», затопление произошло в результате течи кровли. В ходе обследования квартиры № дома № <адрес>, где проживает Лаухина Н.В., было выявлено следующее: в спальне, смежной с подъездом, на правой стене по верху обои разошлись по швам на площади 1,5 кв.м., видны желтые разводы; в зале на стене смежной со спальней видны желтые разводы, обои отошли. На потолке над окном – желтые разводы, потолок побелен известью; в кухне стена, смежная со спальней, вздулись обои, разошлись по швам, видны разводы от течи. В спальне на потолочной плитке – желтые разводы на площади 1 кв.м. На стене, смежной с кухней, - желтые разводы. Таким образом, в квартире №, в которой проживает Лаухина Н.В., имеет место протекание воды, которое привело к повреждению обоев и стен в квартире. Причиной затопления является протекание кровли дома. ООО «Жилищник» реальные меры по устранению протекания в квартиру Лаухиной не предпринимает. Истицей была составлена смета расходов на ремонт квартиры № дома № <адрес>, в соответствии с которой стоимость восстановительного ремонта составила <данные изъяты> руб. В связи с чем, просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» в пользу Лаухиной Натальи Викторовны в счет возмещения имущественного ущерба <данные изъяты> рублей и обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищник» произвести ремонтные работы кровли дома № <адрес>, а именно, устранить неисправности, являющиеся причиной протекания кровли над квартирой № дома № <адрес>.
В судебном заседании Богородицкий межрайонный прокурор Иванова С.В. заявленные требования уточнила по вышеизложенным основаниям, и просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» в пользу Лаухиной Натальи Викторовны в счет возмещения имущественного ущерба <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек и обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищник» произвести ремонтные работы кровли дома № <адрес>, а именно, устранить неисправности, являющиеся причиной протекания кровли над квартирой № дома № <адрес>.
Истица Лаухина Н.В. в судебном заседании заявленные требования прокурора в ее интересах поддержала, уточнив их и просила взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» в счет возмещения имущественного ущерба <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пояснив, что электрической проводке и разводке в квартире ущерба не причинено, и обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищник» произвести ремонтные работы кровли дома № <адрес>, а именно, устранить неисправности, являющиеся причиной протекания кровли над квартирой № дома № <адрес>.
Представитель ответчика ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области по доверенности Мусинов В.С. в судебном заседании уточненные заявленные требования Богородицкого межрайонного прокурора в интересах Лаухиной Натальи Викторовны к ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области о понуждении к проведению ремонтных работ кровли и возмещении имущественного ущерба в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек признал в полном объеме, против удовлетворения не возражал.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, находит заявление Богородицкого межрайонного прокурора обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, доступность пользования жилыми помещениями, а также помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, постоянную готовность инженерных коммуникаций для предоставления коммунальных услуг.
В соответствии с действующим законодательством система технического обслуживания и ремонта жилых зданий, производимых жилищной организацией, представляет собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение сохранности жилых зданий, и должна обеспечивать нормальное функционирование жилых домов в течение всего периода их использования по назначению.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 29.09.2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда обязана обеспечивать исправное состояние кровли, защиту конструкций кровли от протечек.
В силу п. 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий.
На основании п. 4.6.1.2 указанных Правил и норм организация обязана устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации, разрывы и пробоины, расслоение в швах и между полотнищами, вздутие, растрескивание покровного и защитного слоев в кровлях из рулонных материалов.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из письменных материалов дела Лаухина Н.В. является собственником, зарегистрирована и проживает в квартире № дома № <адрес>. Данное обстоятельство не оспаривает представитель ответчика.
В соответствии со ст. ст. 154 и 158 Жилищного Кодекса РФ собственники жилого помещения обязаны нести расходы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Указанные расходы входят в структуру платы за жилое помещение для собственников жилых помещений.
На основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного общим собранием собственников дома № <адрес> и ООО «Жилищник», техническое обслуживание, теплоснабжение, санитарное содержание и текущий ремонт многоквартирного дома № <адрес> осуществляется ООО «Жилищник».
В связи с заключенным договором истец производит оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в ООО «Жилищник». Данное обстоятельство также не оспаривает представитель ответчика.
В соответствии с действующим законодательством система технического обслуживания и ремонта жилых зданий, производимых жилищной организацией, представляет собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение сохранности жилых зданий, и должна обеспечивать нормальное функционирование жилых домов в течение всего периода их использования по назначению.
Таким образом, ООО «Жилищник» как предприятие жилищно-коммунального хозяйства, на техническом обслуживании которого находится жилой дом № <адрес>, обязано содержать общее имущество жилого дома в соответствии с требованиями действующего законодательства и заключенными договорами.
Судом установлено, что Лаухина Н.В. неоднократно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, обращалась в администрацию МО г. Богородицк, предприятия ЖКХ, ООО «Жилищник» по поводу ненадлежащего содержания кровли дома № <адрес>. и ее протекания над ее квартирой и причинения ей имущественного ущерба.
В соответствии с актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составленным ЗАО «Жилье», в квартире № дома № <адрес> имеют место следы протекания атмосферных осадков (дождя) в спальне, кухне, зале и в маленькой спальне.
В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ООО «Жилищник», затопление произошло в результате течи кровли.
В ходе обследования квартиры № дома № <адрес>, где проживает Лаухина Н.В., было выявлено следующее: в спальне, смежной с подъездом, на правой стене по верху обои разошлись по швам на площади 1,5 кв.м., видны желтые разводы; в зале, на стене смежной со спальней, видны желтые разводы, обои отошли. На потолке над окном – желтые разводы, потолок побелен известью; в кухне стена, смежная со спальней, - вздулись обои, разошлись по швам, видны разводы от течи. В спальне на потолочной плитке – желтые разводы на площади 1 кв.м. На стене, смежной с кухней - желтые разводы.
Таким образом, в квартире №, в которой проживает Лаухина Н.В., имеет место протекание воды, которое привело к повреждению обоев и стен в квартире. Причиной затопления является протекание кровли дома.
В ходе судебного заседания установлено, что ООО «Жилищник» реальные меры по устранению протекания в квартиру Лаухиной не предпринимает.
Учитывая, что ООО «Жилищник» как предприятие жилищно-коммунального хозяйства, на техническом обслуживании которого находится жилой дом № <адрес>, обязано содержать общее имущество жилого дома в соответствии с требованиями действующего законодательства и заключенными договорами, однако не выполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства, суд, на основании вышеизложенных установленных обстоятельств, в силу норм ст.ст. 309 и 420 ГК РФ, находит уточненный иск Богородицкого межрайонного прокурора в интересах Лаухиной Натальи Викторовны к ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области о понуждении к проведению ремонтных работ кровли обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии со ст. 14 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.
Истицей Лаухиной Н.В. была составлена смета расходов на ремонт квартиры № дома № <адрес>, в соответствии с которой стоимость восстановительного ремонта составила <данные изъяты> руб. В ходе судебного заседания прокурор и истица Лаухина Н.В. уточнили заявленные требования и просили взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» в счет возмещения имущественного ущерба <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пояснив, что электрической проводке и разводке в квартире ущерба от залива на сумму <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. не было причинено.
Таким образом, Лаухиной Н.В. подлежит возмещению ущерб на сумму в <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» в пользу Лаухиной Натальи Викторовны в счет возмещения имущественного ущерба <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищник» произвести ремонтные работы кровли дома № <адрес>, а именно, устранить неисправности, являющиеся причиной протекания кровли над квартирой № дома № <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.
Судья С.В. Трегубов