Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 марта 2011 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Игнатьевой Н.В.,
при секретаре Толкачевой О.Н.,
с участием истца Сафронова Н.С.,
представителя истца по доверенности Тищенко С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-476-2011 по иску Сафронова Николая Сергеевича к администрации МО Богородицкий район, ООО «Жилищник» о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истец Сафронов Н.С. обратился в Богородицкий районный суд с иском администрации МО Богородицкий район, ООО «Жилищник» о сохранении <адрес> в переустроенном состоянии, пояснив, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты>
В целях улучшения жилищных условий в ДД.ММ.ГГГГ он произвел ремонт квартиры, сломав перегородку между ванной комнатой и туалетом, и в ДД.ММ.ГГГГ установил в вышеуказанной квартире индивидуальный источник отопления и горячего водоснабжения. О том, что необходимо разрешение администрации МО Богородицкий район на установку газового оборудования, он не знал. В настоящее время администрация МО Богородицкий район отказывает ему в выдаче разрешения, поскольку индивидуальное отопление фактически установлено и переустройство квартиры является самовольным. Согласно заключению Комитета по строительству и архитектуре, переустройство и установка двухконтурного котла «Vaillant» в квартире не противоречит СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью других граждан. В связи с изложенным, просит сохранить в переустроенном состоянии <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.
Истец Сафронов Н.С. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил сохранить в переустроенном состоянии <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., пояснив, что произведенное им переустройство в квартире, а именно, слом перегородки между ванной комнатой и туалетом и установка двухконтурного котла «Vaillant» не противоречит СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью других граждан, не ущемляет их законные интересы.
Представитель истца Сафронова Н.С. по доверенности Тищенко С.Н. поддержал требования своего доверителя и просил сохранить в переустроенном состоянии <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области по доверенности Клименко Л.В. в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просит рассмотреть в ее отсутствие гражданское дело по иску Сафонова Н.С. о сохранении квартиры в переустроенном состоянии. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель ответчика ООО «Жилищник» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражения не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В материалах дела имеется расписка о вручении судебной повестки.
Представитель третьего лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражения не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В материалах дела имеется расписка о вручении судебной повестки.
Представитель третьего лица ОАО «Тулаоблгаз» трест «Богородицкмежрайгаз» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражения не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сафронова Н.С. по следующим основаниям.
Согласно справке, выданной ООО «Жилищник» ДД.ММ.ГГГГ, Сафронов Н.С. является нанимателем <адрес>, и значится проживающим по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно свидетельству № серии № о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности Сафронова Н.С., находится <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По смыслу закона перепланировка жилого помещения – это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В техническом паспорте на <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что сломана перегородка между ванной и туалетом, разрешение из МО Богородицкий район на переустройство квартиры не предъявлено.
Согласно заключению архитектора от ДД.ММ.ГГГГ, самовольное переустройство, а именно, слом перегородки между ванной и туалетом и установка двухконтурного котла «Vaillant», произведенное по адресу: <адрес>, не противоречит СНиП, не создает угрозу здоровью и жизни проживающих, не ущемляет их законные интересы, и подлежит оформлению в судебном порядке.
В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого помещения представляет заявление о переустройстве, правоустанавливающие документы на жилое помещение, проект переустройства, технический паспорт переустраиваемого помещения, согласие всех членов семьи нанимателя и заключение органов архитектуры. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства жилого помещения.
Согласно ответу заместителя главы администрации МО Богородицкий район ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Сафронова Н.С., осуществленное заявителем переустройство принадлежащего ему жилого помещения является самовольным, и согласно ст. 29 Жилищного Кодекса РФ может быть сохранено в переустроенном состоянии только на основании решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить в переустроенном состоянии <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Н.В. ИгнатьеваРешение не вступило в законную силу