Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Рожновой М.В.,
с участием представителя истца Давыдова Н.Д. по доверенности и по ордеру Суровцева А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-342/2011 по иску Давыдова Николая Дмитриевича к администрации МО Богородицкий район Тульской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,
у с т а н о в и л:
Давыдов Н.Д. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику по вышеизложенным основаниям, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО1 дом по адресу: Тульская <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ рублей. Договор купли-продажи оформили в соответствии с существующим в то время законодательством в <данные изъяты> сельском Совете. ДД.ММ.ГГГГ он, Давыдов Н.Д., получил в пожизненное наследуемое владение земельный участок возле дома площадью <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства. В доме он не проживал, а использовал его и земельный участок как дачу. При доме построил гараж лит. «<данные изъяты>», навесы лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», сараи лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», уборную лит. «<данные изъяты>». В настоящее время узнал, что договор купли-продажи в <данные изъяты> сельском Совете не был зарегистрирован и его дом не включен в похозяйственную книгу <данные изъяты> сельского Совета и по этой причине в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на дом. Просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать за ним, Давыдовым Н.Д., право собственности на дом № в д. <адрес> с надворными постройками: гаражом лит. «<данные изъяты>», навесами лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», сараями лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», уборной лит. «<данные изъяты>».
В судебном заседании представитель истца Давыдова Н.Д. по доверенности и по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Суровцев А.Н. заявленные его доверителем Давыдовым Н.Д. исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении представитель по доверенности Булавина О.В. просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Давыдова Н.Д. к администрации МО Богородицкий район о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ в свое отсутствие, оставляет разрешение дела на усмотрение суда и просить направить в их адрес копию решения суда.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица администрации МО Бегичевское Богородицкого Тульской области. В представленном в адрес суда письменном заявлении Глава данного МО ФИО8 просит рассмотреть гражданское дело по иску Давыдова Н.Д. в отсутствие их представителя и вынести решение на усмотрение суда. Против исковых требований не возражает.
В судебное заседание также не явился представитель третьего лица Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Тульской области. В представленном в адрес суда письменном заявлении начальник данной Инспекции ФИО9 указала, что Межрайонная инспекция ФНС России №1 по Тульской области не возражает против удовлетворения исковых требований Давыдова Н.Д. и просит рассмотреть данное исковое заявление в отсутствие их представителя (в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ), принять решение в соответствии с законом, направить в адрес Инспекции копию судебного решения по делу.
В соответствии со ст.ст.48, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца Давыдова Н.Д., представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области и представителей третьих лиц администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области, Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Тульской области.
Выслушав объяснением представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Давыдова Н.Д. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо, совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ч. 1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, как продавцом с одной стороны, и Давыдовым Николаем Дмитриевичем, как покупателем с другой стороны, был заключен договор купли-продажи одноэтажного кирпичного жилого дома со всеми при нем надворными постройками, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося в деревне <адрес> за сумму <данные изъяты> рублей. Деньги получены полностью при подписании договора. Настоящий договор зарегистрирован в <данные изъяты> сельском Совете народных депутатов секретарем исполкома ФИО10
Действовавший на момент заключения и оплаты сделки раздел 3 «Обязательственное право» ГК РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 11.06.1964 года, требовал обязательное нотариальное удостоверение такого договора.
Ст. 7 Федерального закона от 26 января 1996 года. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью было сохранено впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 4, предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация договора купли - продажи, заключенного между ФИО1 и Давыдовым Н.Д., не была совершена, однако данное обстоятельство не вправе нарушать право и интересы истца Давыдова Н.Д. на признание за ним права собственности на спорное жилое помещение.
В силу ч.ч. 2, 3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку сторону признать сделку действительной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО <данные изъяты> <данные изъяты> района <данные изъяты> области на основании похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ годы, ФИО1, <данные изъяты> года рождения был зарегистрирован по адресу: дер. <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ убыл в дер. <адрес>.
Согласно сообщению ОУФМС России по Тульской области в <данные изъяты> районе ФИО1 по г. <данные изъяты> и <данные изъяты> району в настоящее время зарегистрированным не значится.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что работает в администрации МО <данные изъяты> <данные изъяты> района, а в <данные изъяты> году работала военно-учетным специалистом <данные изъяты> сельского Совета и знает, что ФИО1 продал принадлежащий ему дом № в деревне <адрес> жителю дер. <адрес> Давыдову Н.Д., при ней последнему были переданы деньги. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 убыл проживать в <данные изъяты> район, возможно, в настоящее время он умер, поскольку был ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Подтвердила, что с момента покупки по настоящее время Давыдов Н.Д. пользуется домом как дачей и живет в нем каждый год с весны до осени, поскольку постоянно проживает в <данные изъяты> области, также обрабатывает земельный участок при доме, иногда приезжает зимой, чтобы проверить дом, собирается проводить природный газ.
Свидетели ФИО12 и ФИО13 в судебном заседании показали, что являлись жителями деревни <адрес>, а в настоящее время проживают в пос. <адрес>. В деревне <адрес> жил с супругой ФИО1. Саму сделку они не видели, но знают, что более ДД.ММ.ГГГГ лет назад ФИО1 продал принадлежащий ему дом Давыдову Н.Д., который в летнее пользуется данным домом как дачей, сажает огород, а зимой приезжает отапливает дом, так как в доме печное отопление.
Согласно данным технического паспорта субъектом права на жилой дом № по плану лит. «<данные изъяты>» в д. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м с холодной пристройкой лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, холодной пристройкой лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, а также расположенных при нем надворных построек: гаража лит. «<данные изъяты>», навесов лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», сараев лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>» уборной лит. «<данные изъяты>», колодца лит. «<данные изъяты>», забора с воротами и калитками лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», забора лит. «<данные изъяты>» является Давыдов Николай Дмитриевич, право собственности за которым не зарегистрировано.
В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
По данным реестра муниципальной собственности муниципального образования <данные изъяты> район жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является собственностью муниципального образования <адрес> район, что подтверждается соответствующей выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщению Управления Росреестра по <данные изъяты> области № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества – здании по адресу: <адрес>.
В пожизненно-наследуемом владении Давыдова Н.Д. находится земельный участок площадью <данные изъяты> га, выделенный ему решением администрации <данные изъяты> с/Совета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства.
Земельным кодексом РФ в п.п. 5 п. 1 ст. 1 провозглашен основной принцип земельного законодательства, как единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все подобные объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Учитывая, что имеется наличие экземпляра договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом Давыдовым Н.Д. суду в подтверждение письменной формы сделки и самого события этой сделки, действительность и подлинность которого не вызывает у суда сомнений, и который не оспаривают ответчик и третьи лица, при изложенных обстоятельствах у суда нет оснований ставить под сомнение достоверность представленных и имеющихся доказательств, подтверждающих как сам факт заключения сделки купли-продажи недвижимости, так и факт добросовестного исполнения Давыдовым Н.Д., как стороной по договору, условий данной сделки.
Таким образом, при вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Давыдов Н.Д. добросовестно и полностью исполнил сделку, уплатив стоимость приобретенного объекта недвижимости ФИО1, открыто пользуется и владеет данным имуществом до настоящего времени, считает возможным признать сделку купли-продажи действительной и, соответственно, признать за Давыдовым Н.Д. право собственности на жилой дом № по плану лит. «<данные изъяты>» в д. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м с холодной пристройкой лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, холодной пристройкой лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, с расположенными при нем надворными постройками: гаражом лит. «<данные изъяты>», навесом лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», сараями лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>» уборной лит. «<данные изъяты>», колодцем лит. «<данные изъяты>», забором с воротами и калитками лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», забором лит. «<данные изъяты>».
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать договор купли-продажи жилого дома № в деревне <данные изъяты>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и Давыдовым Николаем Дмитриевичем с другой стороны, зарегистрированный в <данные изъяты> сельском Совете народных депутатов, - действительным.
Признать за Давыдовым Николаем Дмитриевичем право собственности на жилой дом № д. <адрес> с надворными постройками: гаражом лит. «<данные изъяты>», навесами лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», сараями лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>» уборной лит. «<данные изъяты>», колодцем лит. «<данные изъяты>», забором с воротами и калитками лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», забором лит. «<данные изъяты>».
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Трегубов С.В.