Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Рожновой М.В.,
с участием истицы Азаренко Н.Г.,
третьего лица Штуль Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-474/2011 по иску Азаренко Натальи Генриховны к администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области о признании правоустанавливающих документов частично недействительными,
у с т а н о в и л:
Азаренко Н.Г. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику по вышеизложенным основаниям, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО2, после смерти которого она вступила в наследство на недополученную им пенсию и компенсацию по денежным вкладам. В ДД.ММ.ГГГГ года решила вступить в наследство на принадлежащую умершему отцу квартиру № дома № ул. <адрес>, в связи с чем обратилась к нотариусу. Однако выяснилось, что в приватизационных документах имеются ошибки в номерах документов и в датах их выдачи, а именно, в регистрационном удостоверении и в свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру номер договора передачи и дата его выдачи не сходятся с самим договором. Просит суд признать свидетельство о регистрации права собственности и регистрационное удостоверение недействительным в части указания номера договора передачи квартиры в собственность и даты его выдачи, считать, что свидетельство о регистрации права собственности и регистрационное удостоверение выданы на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истица Азаренко Н.Г. заявленные ею исковые требования полностью поддержала по вышеизложенным основаниям и наставала на их удовлетворении.
Третье лицо Штуль Н.Г. в судебном заседании с иском Азаренко Н.Г. согласилась, возражений не имеет, пояснив при этом, что истица Азаренко Н.Г. приходится ей родной сестрой. Их отец ФИО2 проживал при жизни в квартире № дома № по ул. <адрес> и являлся ее собственником. Действительно в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении неверно указана ссылка на номер договора передачи квартиры в собственность их отцу и даты его выдачи.
В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области. В представленном в адрес суда письменном заявлении Глава данного МО ФИО9 просит рассмотреть гражданское дело по иску Азаренко Н.Г. в отсутствие их представителя и вынести решение на усмотрение суда, против исковых требований не возражает.
Третье лицо Дудкин С.Г. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя о дате, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом судебной повесткой, возражений не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело при существующей явке в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области и третьего лица Дудкина С.Г.
Выслушав объяснения истицы и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Азаренко Н.Г. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04 июля 1991 года приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьи 7 и 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» регламентируют порядок оформления приватизации жилья. В частности, предусмотрена необходимость заключения договора передачи жилья в собственность (с гражданином либо с гражданами), с одной стороны, и местной администрацией, предприятием, учреждением - с другой.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 8 от 24.08.1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Согласно ст. 209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В соответствии со ст.218 ч.2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ФИО2, проживающий по адресу: <адрес>, обратился с заявлением на имя начальника <данные изъяты> ККП <данные изъяты> УЖКХ о передаче ему и ФИО3 в совместную собственность указанного жилого помещения.
Согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ККП <данные изъяты> УЖКХ в лице руководителя ФИО10 передал в совместную собственность ФИО2 и ФИО3 квартиру № в доме № по улице <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м.
Однако как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права собственности и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ право совместной собственности на квартиру <данные изъяты> в доме <данные изъяты> по ул. <адрес> зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3 на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со свидетельством о смерти <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> с/администрацией <данные изъяты> района <данные изъяты> области, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Романцевским филиалом отдела ЗАГС города <данные изъяты> и <данные изъяты> района <данные изъяты> области.
Нанимателем по лицевому счету № квартиры № дома № по ул. <адрес> является Дудкин Сергей Геннадьевич.
В данной квартире Дудкин С.Г. проживает один с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>».
Как установлено в ходе судебного разбирательства, в том числе на основании свидетельства о рождении <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> с/сов <данные изъяты> района <данные изъяты> области, и повторного свидетельства о заключении брака 1-БО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации МО <данные изъяты> район <данные изъяты> области наследником первой очереди после смерти ФИО2, обратившейся в суд, является его дочь Азаренко Наталья Генриховна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
На основании п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Показаниями сторон в судебном заседании, а также письменными материалами дела установлено, что указанные противоречия относительно указания номера и даты заключения договора передачи в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № дома № по улице <адрес> в совместную собственность ФИО11 и ФИО3, явились, как полагает суд, следствием невнимательности заполнения данных правоустанавливающих документов соответствующими работниками администрации п. <данные изъяты> <данные изъяты> района и БТИ <данные изъяты> МПККХ. Суд считает, что имеющиеся противоречия нарушают права наследников ФИО2, являвшегося одним из совместных сособственников квартиры, при владении, пользовании и распоряжении данным имуществом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать свидетельство о регистрации права совместной собственности за семьей ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выданное Администрацией п. <данные изъяты> <данные изъяты> района Тульской области на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, частично недействительным в части указания номера и даты договора передачи. Считать свидетельство о регистрации права собственности выданным на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ о праве совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выданное бюро технической инвентаризации <данные изъяты> МППКХ <данные изъяты> области на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, частично недействительным в части указания даты договора передачи. Считать регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ выданным на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья Трегубов С.В.