Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 апреля 2011 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Санкиной Т.Р.,
при секретаре Ворониной Ю.В.,
с участием истца Телкова А.И.,
ответчицы Козловой В.М.
3-х лиц Телкова И.С., Холмовой Е.И., Боровиковой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-520-2011 по иску Телкова Алексея Ивановича к администрации МО Богородицкий район, СПК «Ломовское», Козловой Валентине Михайловне, Межрайонной Инспекции ФНС России №1 по Тульской области о признании сделки действительной, признании права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по закону,
у с т а н о в и л:
Телков А.И. обратился в Богородицкий районный суд Тульской области с иском к ответчикам по вышеизложенным основаниям, указывая, что в 1981г. его семье, и ему в том числе, колхозом «Россия» была предоставлена в пользование трехкомнатная квартира <адрес> <адрес> <адрес>. С указанного времени он проживает в данной квартире. ДД.ММ.ГГГГ коллективно-долевое сельскохозяйственное предприятие «Ломовское» указанную квартиру продало в собственность его матери, ФИО21, за <данные изъяты> рублей. Договор был зарегистрирован в администрации Ломовского сельского Совета народных депутатов <адрес>. С момента покупки квартиры ФИО20. считала ее своей собственностью.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умерла. Наследниками ФИО2 по закону являются ее супруг Телков И.С., и дети: Холмовая Е.И., Боровикова О.И., и он, Телков А.И.
Телков И.С., Холмовая Е.И. и Боровикова О.И. не желают принимать наследство после смерти ФИО2
Жилой <адрес> <адрес> <адрес> является двухквартирным. Субъектом права согласно техническому паспорту на жилой дом является СПК «Ломовское» - ? доли, соответствующей занимаемой им, Телковым А.И., <адрес>, и ФИО1 – <данные изъяты> доли, соответствующей <адрес>.
Его мать, ФИО2 все условия договора купли-продажи квартиры при жизни выполнила надлежащим образом, приняла квартиру в собственность, уплатив продавцу денежную сумму в размере № рублей. Фактически его мать являлась собственником части жилого <адрес> сл. Новая <адрес>) общей площадью <данные изъяты> кв. м., в т. ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А) в верандой лит. а, холодной пристройкой лит. а2, с надворными постройками: ? сарая лит.Г1, сараями лит.Г2,Г3,Г6,Г7, погребом лит. II.
После смерти матери он продолжал пользоваться ее частью дома, проживает в там, пользуется всем имуществом, оставшимся после смерти ФИО2, и, таким образом, принял наследство после смерти матери.
На основании изложенного, просил суд:
Признать действительной сделку – договор купли-продажи дома, расположенного в <адрес> (в настоящее время имеющего адрес: <адрес> <адрес>), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между коллективно-долевым сельскохозяйственным предприятием «Ломовское», с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны.
Признать за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности на часть жилого <адрес> сл<адрес> <адрес>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т. ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., ( лит.А), с верандой лит. а, холодной пристройкой лит. а2, и с надворными постройками: <данные изъяты> сарая лит.Г1, сараями лит.Г2,Г3,Г6,Г7, погребом лит. II.
Установить факт принятия им, Телковым Алексеем Ивановичем, наследства после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ
Признать за ним, Телковым Алексеем Ивановичем право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого <адрес> сл. <адрес> <адрес>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т. ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., ( лит.А), с верандой лит. а, холодной пристройкой лит. а2, и с надворными постройками: ? сарая лит.Г1, сараями лит.Г2,Г3,Г6,Г7, погребом лит. II.
В судебном заседании истец Телков А.И. просил суд:
Признать действительным договор купли-продажи части жилого <адрес> сл<адрес> <адрес>, соответствующей <адрес> указанного дома, лит. А,а,а2, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с надворными постройками: <данные изъяты> сарая лит. Г1, сараями лит. Г2,Г3,Г6,Г7, погребом лит.II, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ и сельскохозяйственным предприятием «Ломовское» Богородицкого района Тульской области.
Признать за ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности на часть жилого <адрес> <адрес> <адрес>, соответствующую <адрес> указанного дома, лит. А,а,а2, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с надворными постройками: <данные изъяты> сарая лит. Г1, сараями лит. Г2,Г3,Г6,Г7, погребом лит.II.
Признать за ним, Телковым Алексеем Ивановичем, право собственности на часть жилого <адрес> <адрес> <адрес>, соответствующую <адрес> указанного дома, лит. А,а,а2, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с надворными постройками: ? сарая лит. Г1, сараями лит. Г-2,Г-3,Г6,Г7, погребом лит.II, в порядке наследования по закону после смерти его матери, ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ
При этом требования об установлении факта принятия им наследства после смерти матери, ФИО5, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, в настоящем судебном заседании просил не рассматривать, поскольку он своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на часть ее имущества, таким образом он принял все причитающееся ему наследство после смерти ФИО2
Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с указанием, что против исковых требований не возражает.
Представитель ответчика (сельскохозяйственная артель) СПК «Ломовское» Богородицкого района в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражения не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии, в материалах дела имеется уведомление о вручении судебной повестки.
Ответчик Козлова В.М. в судебном заседании заявленные исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.
Представитель ответчика Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Тульской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя МИ ФНС России №1 по Тульской области и принять решение в соответствии с законом.
Третьи лица Телков И.С., Холмовая Е.И. и Боровикова О.И. в судебном заседании заявленные Телковым А.И. исковые требования признали и поддержали в полном объеме, при этом пояснили, что они не принимали наследства после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались и во владение наследственным имуществом не вступали. Более того, они отказались от принятия наследства после смерти ФИО2, о чем ими у нотариуса было составлено соответствующее заявление.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В материалах дела имеется копия заявления ФИО2 на имя председателя коллективно-долевого сельскохозяйственного предприятия «Ломовское» о передаче ей в собственность занимаемой ее семьей квартиры.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, КДП «Ломовское» в лице председателя и ФИО2 заключили настоящий договор о нижеследующем: сельскохозяйственное предприятие «Ломовское» продает ФИО2 дом со всеми при нем надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес> за <данные изъяты> рублей. Указанная сумма была оплачена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой на договоре со ссылкой на приходный ордер №.
В материалах дела имеется копия свидетельства о смерти № №, согласно которому ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ Место смерти <адрес>.
В соответствии со свидетельством о заключении брака № №, Телков Иван Степанович и Сатарова Татьяна Ивановна заключили брак ДД.ММ.ГГГГ После заключения брака присвоены фамилии: мужу – Телков, жене – Телкова.
Согласно свидетельству о рождении № №, копия которого имеется в материалах дела, Телков Алексей Иванович родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Отец – Телков Иван Степанович, мать – Телкова Татьяна Ивановна.
Согласно свидетельству о рождении №, копия которого имеется в материалах дела, Телкова Ольга Ивановна родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Отец – Телков Иван Степанович, мать – Телкова Татьяна Ивановна.
В материалах дела имеется копия свидетельства о расторжении брака №, согласно которому брак между Корякиным Владимиром Ивановичем и Корякиной Ольгой Ивановной расторгнут ДД.ММ.ГГГГ после расторжения брака ей присвоена фамилия Корякина.
В соответствии со свидетельством о заключении брака № №, копия которого имеется в материалах дела, Боровиков Сергей Иванович и Корякина Ольга Ивановна заключили брак ДД.ММ.ГГГГ После заключения брака присвоены фамилии: мужу – Боровиков, жене – Боровикова.
Согласно свидетельству о рождении № №, копия которого имеется в материалах дела, Телкова Елена Ивановна родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Отец – Телков Иван Степанович, мать – Телкова Татьяна Ивановна.
В материалах дела имеется копия свидетельства о заключении брака № №, согласно которому Холмовой Алексей Яковлевич и Телкова Елена Ивановна заключили брак ДД.ММ.ГГГГ После заключения брака присвоены фамилии: мужу – Холмовой, жене - Холмовая.
Согласно справке администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 постоянно и по день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу: с <адрес> <адрес> совместно с мужем Телковым Иваном Степановичем, и сыном Телковым Алексеем Ивановичем.
В материалах дела имеется справка администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Телков Алексей Иванович зарегистрирован и проживает в <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № (лицевой счет №) по вышеуказанному адресу зарегистрированы Телков И.С. и Телков А.И.
В материалах дела имеется копия технического паспорта на жилой дом №<адрес> района Тульской области. Указанный дом является двухквартирным. Общая площадь <адрес> занимаемой истцом (на плане лит. А, а,а2) составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты>., площадь веранды лит. а - <данные изъяты> кв.м., площадь холодной пристройки лит а2 - <данные изъяты> кв.м. К указанной части жилого дома имеются надворные постройки <данные изъяты> сарая лит. Г1, сараи лит. Г2,Г3,Г6,Г7 погреб лит. II.
В качестве правообладателей на жилой дом указаны: СПК «Ломовское» - <данные изъяты> доли, право собственности не зарегистрировано, Козлова В.М. – <данные изъяты> доли.
Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Ломовское», копия которой имеется в материалах дела, СПК «Ломовское» не является банкротом и не возражает против признания права собственности на часть дома наследниками умершей ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ была ей продана с/х предприятием «Ломовское», правопреемником которого является СПК артель «Ломовское».
В материалах дела имеется выписка из реестра муниципальной собственности муниципального образования Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по данным реестра муниципальной собственности МО Богородицкий район, жилой <адрес> <адрес>. <адрес> <адрес>, не является собственностью МО Богородицкий район.
Согласно уведомлению ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тульской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ, №, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, на имя Козловой В.И.
Согласно уведомлению ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тульской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ, №, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, на имя ФИО2
В материалах дела имеется копия наследственного дела, к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ
В материалах указанного наследственного дела имеется заявление Телкова А.И. от ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства после смерти его матери ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, и выдаче свидетельства о праве на наследство.
Телков И.С., Сатарова Н.И., Холмовая Е.И. и Боровикова О.И. от принятия наследства после смерти ФИО2 отказались. Заявление об отказе от принятия наследства от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах наследственного дела.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Богородицкого нотариального округа было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее сын Телков А.И. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из земельной доли в СПК «Ломовское» Богородицкого района.
В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между СПК «Ломовское» в лице председателя и ФИО2, она приобрела право собственности на часть домовладения №<адрес> <адрес>, соответствующую <адрес> указанного дома, с надворными постройками к данной части домовладения.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанное выше жилое помещение было продано за <данные изъяты> руб., которые внесены ФИО2 в кассу СПК «Ломовское», согласно квитанции к приходному кассовому ордеру.
В силу положений ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Факт продажи указанной части жилого дома ФИО2 подтверждается так же справкой СПК «Ломовское», копия которой имеется в материалах дела.
Учитывая, что вышеуказанный договор не оспаривается участниками процесса, составлен в соответствии с нормами гражданского законодательства, действовавшими на момент его составления, в том числе зарегистрирован в реестре, суд считает возможным признать данную сделку действительной и удовлетворить заявленные истцом требования в части признания договора купли-продажи части жилого дома с надворными постройками действительным.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1 ФЗ от 26.11.2001г. № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса РФ», часть 3 ГК РФ была введена в действие с 1.03.2002г. В соответствии со ст. 5 указанного закона часть 3 ГК РФ применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.
На момент открытия наследства действовали нормы раздела VII ГК РСФСР «Наследственное право». В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в ст. 546 ГК РСФСР действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
В соответствии со ст. 550 ГК РСФСР наследник по закону или по завещанию в течение шести месяцев со дня открытия наследства вправе отказаться от наследства. При этом он может указать, что отказывается от наследства в пользу других лиц из числа наследников по закону (статья 532) или по завещанию (статья 534), в пользу государства или отдельной государственной, кооперативной или другой общественной организации.
Отказ от наследства без указания, в пользу кого наследник отказывается от наследства, влечет те же последствия, что и непринятие наследства.
В настоящее время, на момент рассмотрения дела в суде, действуют нормы части 3 ГК РФ, которые ни в коей мере не ухудшают положение истца. Согласно ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц. Наследник вправе отказаться от наследства, в течение срока, установленного для принятия наследства.
Приняв часть наследства, Телков А.И. в силу ч.1,2 ст. 1152 ГК РФ принял все причитающееся ему наследство после смерти ФИО2
Телков И.С., Холмовая Е.И. и Боровикова О.И., как следует из материалов дела к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались. В судебном заседании они пояснили, что не вступали во владение наследственным имуществом, и не намерены этого делать в дальнейшем.
Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Телкова Алексея Ивановича к администрации МО Богородицкий район, СПК «Ломовское», Козловой Валентине Михайловне, Межрайонной Инспекции ФНС России №1 по Тульской области о признании сделки действительной, признании права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по закону, удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи части жилого <адрес> <адрес>, соответствующей <адрес> указанного дома, лит. А,а,а2, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с надворными постройками: <данные изъяты> сарая лит. Г1, сараями лит. Г2,Г3,Г6,Г7, погребом лит.II, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и сельскохозяйственным предприятием «Ломовское» Богородицкого района Тульской области.
Признать за ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности на часть жилого <адрес> <адрес> <адрес>, соответствующую <адрес> указанного дома, лит. А,а,а2, общей площадью <данные изъяты>. м., с надворными постройками: <данные изъяты> сарая лит. Г1, сараями лит. Г2,Г3,Г6,Г7, погребом лит.II.
Признать за Телковым Алексеем Ивановичем, право собственности на часть жилого <адрес> сл. <адрес> <адрес>, соответствующую <адрес> указанного дома, лит. А,а,а2, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с надворными постройками: <данные изъяты> сарая лит. Г1, сараями лит. Г-2,Г-3,Г6,Г7, погребом лит.II, в порядке наследования по закону после смерти его матери, ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Судья Санкина Т.Р.