РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 апреля 2011 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Рязанцева А.Б.,
при секретаре Саломасовой И.Ю.,
с участием истцов Пучкова Д.А., Пучкова А.В. и Пучковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-496-2011 по иску Пучкова Дмитрия Алексеевича, Пучкова Алексея Владимировича, Пучковой Анастасии Алексеевны к администрации МО город Богородицк Богородицкого района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Пучков Д.А., Пучков А.В. и Пучкова А.А. обратились в суд с иском к администрации МО город Богородицк Богородицкого района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указывая, что <адрес> находится в совместной собственности Пучкова Д.А., Пучкова А.В., Пучковой А.А. и ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 ее сын Пучков А.В. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, у него имеется завещание на принадлежавшую ей долю квартиры. Во время проживания в квартире с целью улучшения жилищных условий, ими за свой счет и собственными силами была изменена планировка указанной квартиры, а именно: жилая площадь увеличена за счет демонтажа перегородки между жилой комнатой № и кладовой, кроме того, установлен двухконтурный котел АОГВ. Однако произведенная ими перепланировка является самовольной, поскольку произведена без соответствующего разрешения. Произведенные переустройство и перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры МО Богородицкий район.
На основании изложенного просили: признать незаконным отказ администрации МО Богородицкий район в выдаче разрешения на перепланировку, переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с демонтажем перегородки между жилой комнатой № и кладовой и установкой двухконтурного котла «<данные изъяты>», как не нарушающем права и законные интересы граждан, а также не создающем угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании истцы Пучков Д.А., Пучков А.В. и Пучкова А.А. заявленные ими исковые требования уточнили. Просили суд не рассматривать их исковые требования о признании незаконным отказа администрации МО Богородицкий район в сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в виде установки двухконтурного котла «<данные изъяты>».
Просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с демонтажем перегородки между жилой комнатой № и кладовой и установкой двухконтурного котла «<данные изъяты>», как не нарушающие права и законные интересы граждан, а также не создающие угрозу их жизни и здоровью.
В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования город Богородицк Богородицкого района по доверенности Ушакова Л.Н. не явилась. В представленном в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело по иску Пучковых в ее отсутствие.
Представитель третьего лица ООО «Жилищник», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился. В представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Жилищник», против удовлетворения исковых требования Пучковых не возражает.
По основаниям, предусмотренных ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело по иску Пучкова Д.А., Пучкова А.В. и Пучковой А.А. в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьей 26 настоящего кодекса или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.
По смыслу Закона перепланировка жилого помещения – это такое изменение конфигурации, которое требует внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
По смыслу закона под переустройством жилого помещения понимается проведение различных изменений в оборудовании жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, а также, если это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Пучков Д.А., Пучков А.В., Пучкова А.А. и ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о регистрации права собственности, выданным администрацией г. Богородицка, регистрационным удостоверением №, выданным БТИ.
Из свидетельства о смерти серии I-БО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из лицевого счета №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищник», нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Пучков Д.А.
В соответствии с выпиской из домовой книги и справкой, выданными ООО «Жилищник», в <адрес> проживают и зарегистрированы Пучков Д.А. совместно с сестрой Пучковой А.А.
Из технического паспорта на жилое помещение - <адрес>, изготовленного Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», усматривается, что по данным инвентаризации, произведенной ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь вышеназванной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, увеличена жилая площадь на <данные изъяты> кв.м за счет слома перегородки между комнатой № и кладовой.
Из рабочего проекта установки котла и счетчика в <адрес> жилого <адрес> № составленного ООО «Регионгазпроект», усматривается, что все работы выполнены в полном объеме и в соответствии с проектами, технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации.
Согласно акту приема-сдачи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «АПЕКС» произведен монтаж индивидуального отопления по адресу: <адрес>, работа выполнена в полном объеме, заказчиком является Пучков Д.А. Кроме того, между указанными лицами был составлен Акт индивидуального испытания оборудования котла «Новьен», согласно которому требования по сборке и монтажу указанного оборудования соблюдены и неисправности в его работе не обнаружены.
Из сообщения главы администрации МО Богородицкий район ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что осуществленные истцами перепланировка и переустройство принадлежащего им жилого помещения является самовольным, и может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии только на основании решения суда, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан.
Анализ вышеприведенных документов позволяет суду сделать вывод о том, что в <адрес> была произведена перепланировка, а именно: увеличена жилая площадь на <данные изъяты> кв.м за счет слома перегородки между комнатой № и кладовой. Кроме того, в указанном жилом помещении было произведено самовольное переустройство: установлен двухконтурный котел.
Согласно заключению консультанта комитета по строительству и архитектуре администрации МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ самовольно произведенная перепланировка: увеличение жилой площади на <данные изъяты> кв.м за счет демонтажа перегородки между жилой комнатой № и кладовой, переустройство: установка двухконтурного котла «Навьен», произведенные по адресу: <адрес>, не противоречит СниП, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляет их законные интересы.
При изложенных выше данных суд считает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с демонтажем перегородки между жилой комнатой № и кладовой и установкой двухконтурного котла «<данные изъяты>», как не нарушающем права и законные интересы граждан, а также не создающем угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Пучкова Дмитрия Алексеевича, Пучкова Алексея Владимировича, Пучковой Анастасии Алексеевны к администрации МО город Богородицк Богородицкого района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с демонтажем перегородки между жилой комнатой № и кладовой и установкой двухконтурного котла «<данные изъяты>», как не нарушающем права и законные интересы граждан, а также не создающем угрозу их жизни и здоровью.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Рязанцев А.Б.