РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Давыдовой Н.В.,
при секретаре Дороховой Л.Ф.,
с участием истца Свинолупова А.М.,
третьих лиц Свинолуповой Л.Н., Свинолупова А.А., Скоропупова А.И.,
рассматривал в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-431-2010 по иску Свинолупова Александра Михайловича к администрации МО Богородицкий район, администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области, Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Тульской области о признании действительным договора купли-продажи части жилого дома с надворными постройками, о признании права собственности и владения частью жилого дома с надворными постройками,
установил:
Свинолупов А.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Богородицкий район, администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области, Межрайонной инспекции ФНС России № по Тульской области о признании действительным договора купли-продажи части жилого дома с надворными постройками, о признании права собственности и владения частью жилого дома с надворными постройками, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты> Богородицкого района был заключен договор купли-продажи части жилого <адрес>), расположенного в <адрес> <адрес> со всеми при нем надворными постройками. Дом является <данные изъяты> во второй его части проживает Скоропупов А.И. Указанная часть дома состоит из лит. лит. <данные изъяты> <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> с надворными постройками: сараями лит. лит. <данные изъяты> забором с калиткой лит. <данные изъяты>. и расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> га, который находится у него в собственности. Вместе с ним в данной части дома проживают жена Свинолупова Л.Н. и сын Свинолупов А.В. В настоящее время он решил надлежащим образом оформить за собой право собственности на указанную часть жилого дома, однако при оформлении документов ему стало известно, что право собственность на часть дома за ним не зарегистрировано, поскольку при заключении договора купли-продажи право собственности на дом за <данные изъяты>» зарегистрировано не было. В настоящее время СПК «Рассвет» признан банкротом. Принимая во внимание указанные обстоятельства, он вынужден обратиться в суд с иском администрации МО Богородицкий район, администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области, Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Тульской области о признании действительным договора купли-продажи части жилого дома с надворными постройками, о признании права собственности и владения частью жилого дома с надворными постройками.
На основании изложенного просил:
Признать договор купли-продажи части жилого дома лит. лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: сараями лит. лит. <данные изъяты> забором с калиткой лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Свинолуповым Александром Михайловичем и <данные изъяты>» Богородицкого района Тульской области, действительным.
Признать за Свинолуповым Александром Михайловичем право собственности на часть жилого дома (<адрес>) лит. лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: сараями лит. лит. <данные изъяты>, забором с калиткой лит. <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании истец Свинолупов А.М. поддержал доводы заявленного им иска по изложенным в заявлении основаниям. Однако исковые требования уточнил.
Просила:
Признать договор купли-продажи части жилого дома лит. лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: сараями лит. лит. <данные изъяты>, забором с калиткой лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Свинолуповым Александром Михайловичем и <данные изъяты>» Богородицкого района Тульской области, действительным.
Признать за Свинолуповым Александром Михайловичем право собственности на часть жилого дома (<адрес>) лит. лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: сараями лит. лит. <данные изъяты>, забором с калиткой лит. <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район по доверенности Клименко Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленном в адрес суда заявлении просила рассмотреть гражданское дело по иску Свинолупова А.М., в ее отсутствие, в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель ответчика администрации МО Товарковское Богородицкого района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В представленном в адрес суда заявлении, за подписью и.о. главы администрации МО Товарковское Богородицкого района Кочетова Е.А., просил рассмотреть гражданское дело по иску Свинолупова А.М. к администрации МО Богородицкий район, администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области, Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Тульской области о признании действительным договора купли-продажи части жилого дома с надворными постройками, о признании права собственности и владения частью жилого дома с надворными постройками, в отсутствие представителя администрации. Против удовлетворения иска не возражает.
Представитель ответчика Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, просил рассмотреть дело по иску Свинолупова А.М. к администрации МО Богородицкий район, администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области, Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Тульской области о признании действительным договора купли-продажи части жилого дома с надворными постройками, о признании права собственности и владения частью жилого дома с надворными постройками в отсутствие представителя в соответствии с законом и направить в адрес Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Тульской области копию решения.
Третьи лица Свинолупова Л.Н., Свинолупов А.А. и Скоропупов А.И. в судебном заседании исковые требования Свинолупова А.М. признали, не возражали против их удовлетворения.
Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков администрации МО Богородицкий район, администрации МО Товарковское Богородицкого района и Межрайонной инспекции ФНС России N1 по Тульской области.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании ст. 165 ГК РФ в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Разрешая спорные правоотношения, судом установлено следующее.
Из ордера на право занятии жилплощади, выданного исполкомом Богородицкого городского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Свинолупову А.М., работающему в колхозе <данные изъяты>» с семьей, состоящей из <данные изъяты>, предоставлена жилая площадь по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>
Как следует из договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: Тульская область, Богородицкий район, с. <данные изъяты>, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Свинолуповым Александром Михайловичем и <данные изъяты>» Богородицкого района Тульской области, ПСК <данные изъяты>» в лице председателя ФИО9, действуя на основании решения общего собрания членов кооператива, продал Свинолупову А.М. дом со всеми при нем надворными постройками, находящийся в <адрес>. Стоимость <адрес> рублей, расчет произведен через кассу <данные изъяты>».
Согласно свидетельству о регистрации права собственности, выданному главой Кузовской сельской администрации, право собственности на квартиру населенного пункта <адрес> зарегистрировано за семьей Свинолупова А.М. ДД.ММ.ГГГГ в Кузовской сельской администрации в похозяйственной книге № лицевой счет №. Свидетельство выдано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией МО Товарковское ДД.ММ.ГГГГ №, Свинолупов А.М. и Скоропупов А.И.. являются владельцами домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: <данные изъяты>.
Указанная выписка из похозяйственной книги была утверждена постановлением администрации МО Товарковское Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из технического паспорта на жилой <адрес> сл<адрес> <адрес>, составленный Тульским филиалом Богородицкого отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанный дом за <данные изъяты>» не зарегистрировано. Часть дома, которую приобрел Свинолупов А.М. соответствует <адрес>, лит. лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: сараями лит. лит. <данные изъяты> забором с калиткой лит. <данные изъяты>
Свинолупов А.М. является собственником земельного участка мерою <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из сообщения Отдела сельского хозяйства администрации МО Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты>» на основании определения Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ признано банкротом, правопреемников не имеет.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Товарковское, Свинолупов А.М. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, совместно с женой Свинолуповой Л.Н. и сыном Свинолуповым А.А.
Согласно сообщению Богородицкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № информация о правах на недвижимый объект, а именно, на <адрес> <адрес> <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.
Собственником части жилого дома (<адрес>) в <адрес> <адрес> <адрес> является Скоропупов А.И., что подтверждается решением Богородицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества - домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, с <адрес>, <адрес>, между Свинолуповым А.М. и <данные изъяты>» Богородицкого района Тульской области в лице председателя Свинолупова И.В., условия, предусмотренные ст. ст. 549, 550 ГК РФ относительно совершения сделки по отчуждению данного недвижимого имущества были соблюдены. При этом стороны в договоре в письменной форме, путем составления договора купли-продажи спорного объекта недвижимости, подписанного ими, заключили данную сделку. Правомерность и законность заключения этого договора сомнений у суда не вызывает.
Статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч. 3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Тем не менее, государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи не может быть совершена в регистрирующем органе - Богородицком отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, поскольку <данные изъяты>» ликвидировано, в связи с чем, представитель данного предприятия не может явиться в регистрирующий орган для подтверждения факта совершения данной сделки. Кроме того, в договоре купли-продажи не указан номер дома. Данные обстоятельства подтверждено письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Однако данное обстоятельство не вправе нарушать право Свинолупова А.М. на признание за ним права собственности на спорное жилое помещение.
При таких обстоятельствах, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Свинолупова А.М..
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Свинолупова Александра Михайловича к администрации МО Богородицкий район, администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области, Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Тульской области о признании действительным договора купли-продажи части жилого дома с надворными постройками, о признании права собственности и владения частью жилого дома с надворными постройками удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома лит. лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: сараями лит. лит. <данные изъяты> <данные изъяты> забором с калиткой лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Свинолуповым Александром Михайловичем и <данные изъяты>» Богородицкого района Тульской области, действительным.
Признать за Свинолуповым Александром Михайловичем право собственности на часть жилого дома (<адрес>) лит. лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: сараями лит. лит. <данные изъяты>, забором с калиткой лит. <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение 10 дней через Богородицкий районный суд.
Судья Давыдова Н.В.