Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Санкиной Т.Р.,
при секретаре Ворониной Ю.В.,
с участием истца Снеткова А.Н.
3-х лиц Снетковой Л.А., Снеткова С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-516-2011 по иску Снеткова Александра Николаевича к администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области, администрации МО Богородицкий район о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,
у с т а н о в и л:
Снетков А.Н. обратился в Богородицкий районный суд Тульской области с иском к ответчикам по вышеизложенным основаниям, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ему была выделена <адрес> <адрес> (в настоящее время <адрес>. № <адрес>) <адрес>, на семью из 3-х человек.
ДД.ММ.ГГГГ между ним, Снетковым А.Н., и ПСК «Рассвет» Богородицкого района был заключен договор купли-продажи предоставленной ему квартиры с надворными постройками, которая была приобретена им за <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Кузовской сельской администрацией Богородицкого района ему было выдано свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.
В настоящее время ему стало известно, что его право собственности на данное жилое помещение надлежащим образом не оформлено, однако, со своей стороны он полностью исполнил договор купли-продажи: внес предусмотренную договором оплату, пользуется квартирой и надворными постройками к ней как к своими, производит текущий и капитальный ремонт части жилого дома, соответствующей указанной квартире, провел природный газ, полностью оплачивает коммунальные услуги.
Жилой <адрес> <адрес>, является двухквартирным.
На основании изложенного просил суд:
Признать договор купли-продажи <адрес> <адрес>) <адрес>, с надворными постройками, действительным.
Признать за ним, Снетковым Александром Николаевичем, право собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, сл<адрес> <адрес>, с надворными постройками: сараями лит. Г1,Г3,Г7, гаражом лит. Г6, подвалом лит. Г9.
В судебном заседании истец Снетков А.Н. заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, уточнив, что просит суд:
Признать действительным договор купли-продажи части жилого <адрес> <адрес>, соответствующей <адрес> указанного дома, лит. А,а1,а3, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с надворными постройками: <данные изъяты> сарая лит. Г1, сараями лит. Г3,Г7, гаражом лит. Г6, подвалом лит. Г9, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним, Снетковым Александром Николаевичем, и ПСК «Рассвет» Богородицкого района Тульской области.
Признать за ним, Снетковым Александром Николаевичем право собственности на часть жилого <адрес> <адрес>, соответствующей <адрес> указанного дома, лит. А,а1,а3, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с надворными постройками: <данные изъяты> сарая лит. Г1, сараями лит. Г3,Г7, гаражом лит. Г6, подвалом лит. Г9.
Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с указанием, что против исковых требований не возражает.
Представитель ответчика администрации МО Товарковское Богородицкого района в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием, что против удовлетворения иска не возражает.
Третьи лица Снеткова Л.А. и Снетков С.А. в судебном заседании заявленные Снетковым А.Н. исковые требования признали и поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Третье лицо Лазарева С.В. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с указанием, что исковые требования Снеткова А.Н. признает, и не возражает против их удовлетворения.
Суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела, ПСК «Рассвет» в лице председателя и Снетков А.Н. заключили настоящий договор о нижеследующем: ПСК «Рассвет» продает Снеткову А.Н. дом со всеми при нем надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> за сумму <данные изъяты> рублей. Расчет произведен через кассу ПСК «Рассвет», что подтверждается отметкой на договоре, и приходным ордером №, копия которого имеется в материалах дела.
В материалах дела имеется копия свидетельства о регистрации права собственности, за подписью главы Кузовской администрацией, согласно которому право собственности на квартиру в <адрес> зарегистрировано за семьей Снеткова А.Н. ДД.ММ.ГГГГ в Кузовской администрации в похозяйственной книге № лицевой счет № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с техническим паспортом, составленным Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> <адрес> является двухквартирным. Общая площадь <данные изъяты> занимаемой истцом (на плане лит. А,а1,а3, составляет <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая <данные изъяты> кв.м. К указанной части жилого дома имеются надворные постройки: <данные изъяты> сарая лит. Г1, сараи Г3, Г7, гараж лит.Г6, погреб лит. Г9.
Согласно сообщению администрации МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ, №, на основании определения Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Рассвет» Богородицкого района признан банкротом, правопреемника не имеет.
В материалах дела имеется справка, выданная администрацией МО Товарковское Богородицкого района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой Снетков А.Н. зарегистрирован и проживает в <адрес> <адрес> совместно с женой, Снетковой Л.А., и сыном Снетковым С.А.
Согласно Уведомлению Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на имя Снеткова А.Н.
В материалах дела имеется выписка из похозяйственной книги, выданная администрацией МО Товарковское Богородицкого района ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой в похозяйственной книги №16 имеется запись №158 от 01.01.1997г., согласно которой владельцами <адрес> <адрес> Богородицкого района Тульской области являются Снетков Александр Николаевич и Лазарев Виктор Александрович. Общеполезная площадь всего жилого дома <данные изъяты> кв.м. к дому имеются надворные постройки – 2 веранды, 2 пристройки, 5 сараев, 2 гаража, 2 погреба, забор, выгребная яма.
Указанная выписка из похозяйственной книги утверждена постановлением администрации МО Товарковское Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ Копия указанного постановления имеется в материалах дела.
В материалах дела имеется копия свидетельства о смерти № №, согласно которому ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ Место смерти <адрес>.
В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ПСК «Рассвет» в лице председателя, и Снетковым А.Н., истец приобрел право собственности на часть домовладения № сл. Новый поселок <адрес>, соответствующую <адрес> указанного дома, с надворными постройками к данной части домовладения.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанное выше жилое помещение было продано за <данные изъяты> рублей, которые внесены Снетковым А.Н. в кассу ПСК «Рассвет», согласно квитанции к приходному кассовому ордеру.
В силу положений ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Факт продажи указанной части жилого дома с надворными постройками Снеткову А.Н. подтверждается так же выпиской из похозяйственной книги, утвержденной постановлением администрации МО Товарковское Богородицкого района, копии которых имеются в материалах дела.
Учитывая, что вышеуказанный договор не оспаривается участниками процесса, составлен в соответствии с нормами гражданского законодательства, действовавшими на момент его составления, в том числе зарегистрирован в реестре, суд считает возможным признать данную сделку действительной и удовлетворить заявленные истцом требования в части признания договора купли-продажи части жилого дома с надворными постройками действительным.
Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Снеткова Александра Николаевича к администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области, администрации МО Богородицкий район о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи части жилого <адрес> <адрес> <адрес>, соответствующей <адрес> указанного дома, лит. А,а1,а3, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с надворными постройками: <данные изъяты> сарая лит. Г1, сараями лит. Г3,Г7, гаражом лит. Г6, подвалом лит. Г9, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Снетковым Александром Николаевичем и ПСК «Рассвет» Богородицкого района Тульской области.
Признать за Снетковым Александром Николаевичем право собственности на часть жилого <адрес> <адрес> <адрес>, соответствующую <адрес> указанного дома, лит. А,а1,а3, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с надворными постройками: <данные изъяты> сарая лит. Г1, сараями лит. Г3,Г7, гаражом лит. Г6, подвалом лит. Г9.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Судья Санкина Т.Р.