РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2011 года п. Куркино
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Кишаева А.А.,
при секретаре Сидяковой А.Н.,
с участием
истца Колыхалкина А.В.,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-551/2011 по иску Колыхалкина Алексея Викторовича к администрации МО Ивановское Куркинского района Тульской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Колыхалкин А.В. обратился с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что в октябре 2003 года на основании решения общего собрания СПК «Куликово поле» ему была предоставлена квартира, на условиях социального найма, расположенная по адресу: <адрес>, деревня Ивановка, <адрес>. Ранее, весь жилой фонд, расположенный в деревне Ивановка Куркинского района состоял на балансовом учете в совхозе «Куликово поле». Затем, после проведения реорганизации данного юридического лица, жилой фонд был передан на баланс правопреемника совхоза - СПК «Куликово поле». В настоящее время в отношении СПК «Куликово поле» проведена процедура банкротства, и данное юридическое лицо прекратило свое существование. При таких обстоятельствах, получить копию решения о заселении в самом производственном кооперативе не представляется возможным. При проведении процедуры банкротства данные о заселении граждан в архив МО Ивановское не предоставлялись, в муниципальный архив администрации МО «Куркинский район» также не передавались. Единственным официальным документом, подтверждающим законность заселения и соответственно право на проживание в указанной квартире, является выписка из домовой книги, оформленная с 10 октября 2003 года. Кроме того, при ликвидации СПК «Куликово поле», акт приема-передачи жилья на баланс МО Ивановское не составлялся, правоустанавливающая документация также не предоставлялась. При таких обстоятельствах, сложилась ситуация при которой жилые помещения находятся на территории муниципального образования, однако на балансе в МО Ивановское не состоят. В настоящее время он решил приватизировать спорную квартиры и обратился к главе МО Ивановское с заявлением, о заключении договора передачи в собственность занимаемой квартиры, в порядке приватизации. Однако, ему было отказано, мотивируя отказ отсутствием правоустанавливающих документов на данный жилищный фонд, а также отсутствие документов о передачи жилья от СПК «Куликово поле» в МО Ивановское, вследствие чего лишен возможности воспользоваться своим правом стать собственником указанной квартиры. Просит признать за ним право долевой собственности, в порядке приватизации на указанную квартиру.
В судебном заседании истец Колыхалкин А.В. заявленные исковые требования полностью поддержал и просил признать за ним право собственности на <адрес> в д. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации.
Представитель ответчика – глава администрации МО Ивановское Куркинского района Тульской области Лобачева В.А. надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований Колыхалкина А.В. не возражает.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, не возражал против их удовлетворения.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд находит иск Колыхалкина А.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 №4199-1; Федеральных законов от 15.05.2001 №54-ФЗ, от 20.05.2002 №55-ФЗ) приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со статьей 2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из представленных материалов видно, что в <адрес> в д. <адрес> зарегистрированы и проживают два человека: Колыхалкин Алексей Викторович и ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги дома от 18.03.2011 года №128 и справкой администрации МО Ивановское Куркинского района Тульской области №208 от 18.03.2011 года.
Согласно справке администрации МО Ивановское Куркинского района Тульской области от 18.03.2011 года за №211 Колыхалкин А.В. с момента рождения по 10.10.2003 года проживал по адресу: Тульская область, Куркинский район, д. Даниловка, в частном доме, а с 10.10.2003 года по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, в приватизации не участвовал.
Согласно справкам администрации МО Ивановское Куркинского района Тульской области от 18.03.2011 года №209 и №210 СПК «Куликово поле» ликвидировано, жилой фонд администрации МО Ивановское Куркинского района Тульской области не передавался, документы на жилые дома отсутствуют, жилые дома находятся на территории МО Ивановское Куркинского района Тульской области.
Из заявления от 18.03.2011 года следует, что Колыхалкин А.В. обратился к главе администрации МО Ивановское Куркинского района с просьбой передать ему в собственность занимаемое им жилое помещение - <адрес> на основании Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации». В заявлении имеется отметка о том, что ФИО2 дает свое согласие на приватизацию квартиры без его участия.
Письмом от 18.03.2011 года за № 127 администрацией МО Ивановское Куркинского района Тульской области дан ответ Колыхалкину А.В. на его заявление о приватизации <адрес>, в котором он проживает, согласно которому при ликвидации СПК «Куликово поле» документы по передаче жилья на баланс МО Ивановское Куркинского района Тульской области не оформлялись, спорная квартира расположена на территории относящейся к ведению МО Ивановское, однако какая-либо правоустанавливающая документация на жилой <адрес> расположенный по <адрес> у них отсутствует, вследствие чего не могут распоряжаться данным имуществом.
Из справки-паспорта на квартиру для приватизации, выданной 11.02.2010 года №27 усматривается, что право собственности на <адрес> за МО Ивановское Куркинского района Тульской области не зарегистрировано. Общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., инвентаризация проводилась 29.01.2010 года.
В материалах дела имеется сообщение Управления Росреестра по Тульской области от 23.03.2011 года №04/001/2011-231, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на <адрес>, отсутствуют.
Таким образом, судом установлено, что право муниципальной собственности на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
В силу изложенного Колыхалкин А.В. имеет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
Исходя из смысла преамбулы и статей 1 и 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с такими требованиями.
В соответствии со статьей 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда один раз.
Согласно постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.1998 года № 25-П «По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А. Мостипанова» государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией Российской Федерации. При этом ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.
Обстоятельств, исключающих возможность признания права собственности в порядке приватизации, в рамках рассмотрения данного дела судом не установлено. Отсутствуют и какие-либо особенности правового режима квартиры, препятствующие ее приватизации.
С учетом установленных в ходе разбирательства обстоятельств, а также принимая во внимание, что Колыхалкин А.В. имеет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения, пользуются спорной квартирой на законном основании и в соответствии с ее назначением, суд приходит к выводу, что в силу закона у Колыхалкина А.В. имеется право на приватизацию этой квартиры.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Колыхалкина Алексея Викторовича к администрации МОИвановское Куркинского района Тульской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Колыхалкиным Алексеем Викторовичем право собственности на <адрес> в д. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Богородицкий районный Тульской области в течение десяти дней.
Председательствующий