РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011 года п. Куркино
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Кишаева А.А.,
при секретаре Сидяковой А.Н,
с участием
истцов Климахиной З.И., Климахина А.А.,
представителя ответчика администрации МО р.п. Куркино Куркинского района Тульской области по доверенности Миронова Ю.А.,
третьего лица Климахина А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-529/2011 по иску Климахиной Зинаиды Ивановны, Климахина Анатолия Алексеевича к администрации МО р.п. Куркино Куркинского района Тульской области о признании права собственности в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Климахина З.И. и Климахин А.А. обратились с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Куркинского райисполкома от 28.08.1982 года им была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. 25.01.2010 года между администрацией р.п. <адрес> и Климахиной З.И. заключен договор № социального найма указанной квартиры. Исходя из положений Закона от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», они решили приватизировать данную квартиру в собственность, в связи, с чем обратились с заявлением о передаче в собственность указанной квартиры в администрацию МО р.п. Куркино Куркинского района, где им отказали в приватизации квартиры, ссылаясь на отсутствие у них правоустанавливающих документов на данный жилищный фонд, в связи с чем администрация МО р.п. Куркино Куркинского района не может распоряжаться данным недвижимым имуществом. По указанным причинам истцы вынуждены обратиться суд с данным иском. Просят признать за ними право долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, в порядке приватизации на спорную квартиру.
В судебном заседании истцы Климахина З.И. и Климахин А.А. иск полностью поддержали и просили признать за ними право собственности, по 1/2 доли за каждым, на <адрес> в р.п. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации.
Представитель ответчика администрации МО р.п. Куркино Куркинского района Тульской области по доверенности Миронов Ю.А. и третье лицо Климахин А.А. в судебном заседании не возражали против заявленных исковых требований, и полагали возможным их удовлетворить.
Выслушав объяснения истцов Климахину З.И., Климахина А.А., представителя ответчика администрации МО р.п. Куркино Куркинского района Тульской области по доверенности Миронова Ю.А., третье лицо Климахина А.А., изучив письменные материалы дела, суд находит иск Климахиной З.И. и Климахина А.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 №4199-1; Федеральных законов от 15.05.2001 №54-ФЗ, от 20.05.2002 №55-ФЗ) приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со статьей 2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из представленных материалов видно, что в <адрес> в <адрес> зарегистрированы и проживают три человека: Климахина Зинаида Ивановна, Климахин Анатолий Алексеевич и ФИО4, что подтверждается выпиской из домовой книги от 24.02.2011 года.
Согласно справке администрации МО р.п. <адрес> от 24.02.2011 года №354 Климахина З.И. с 28.09.1982 года по настоящее время действительно зарегистрирована по адресу: <адрес>, в приватизации не участвовала.
Согласно справке администрации МО р.п. Куркино Куркинского района Тульской области от 24.02.2011 года за № 355 Климахин А.А. действительно зарегистрирован с 21.03.1990 года по настоящее время по адресу: <адрес>, в приватизации не участвовал.
Из выписки из реестра недвижимого имущества, находящегося в собственности МО р.п. Куркино Куркинского района Тульской области от 27.04.2011 года за № 275 следует, что <адрес> внесена в реестр недвижимого имущества, находящегося в собственности МО р.п. Куркино Куркинского района Тульской области под № 128 на основании закона Тульской области «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования р.п. Куркино Куркинского района Тульской области между муниципальным образованием Куркинский район и вновь образованными в его границах поселений» от 03.07.2007 года № 854 – ЗТО.
Из заявления от 24.02.2011 года следует, что Климахина З.И. обратилась к главе администрации МО р.п. Куркино Куркинского района Тульской области с просьбой передать ей и Климахину А.А. в совместную долевую собственность занимаемое ими жилое помещение - <адрес> в <адрес> на основании Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации». В заявлении имеется отметка о том, что Климахин А.А. дает согласие на приватизацию указанной квартиры с его участием, а третье лицо Климахин А.А. дает согласие на приватизацию спорной квартиры без его участия.
Письмом от 24.02.2011 года за № 78 администрацией МО р.п. Куркино Куркинского района Тульской области дан ответ Климахиной З.И. на её заявление о приватизации <адрес> в <адрес>, в которой она проживает с 1982 года, согласно которому первоначально спорная квартира состояла на балансе МУП «Куркиноремстрой». После проведения процедуры банкротства в отношении указанной организации, жилой фонд был передан на баланс МУП «Коммунальщик». В настоящее время в отношении последней организации также введена процедура банкротства, в связи с чем распоряжение жилым фондом, расположенным в р.п. Куркино находится в ведении МО р.п. Куркино. Однако, какая-либо правоустанавливающая документация на <адрес> у них отсутствует, поскольку при передаче от МУП «Куркиноремстрой» в МО р.п. Куркино данная документация не передавалась, вследствие чего не могут распоряжаться данным имуществом.
Из справки-паспорта на квартиру для приватизации, выданной 25.02.2010 года №47 усматривается, что субъектом права <адрес> в <адрес> указано МО р.п. Куркино Куркинского района, что право собственности за ними не зарегистрировано. Общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, инвентаризация проводилась 22.01.2010 года.
В материалах дела имеется сообщение Управления Росреестра по Тульской области от 25.02.2011 года № 04/006/2011-017, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на <адрес> в <адрес>, отсутствуют.
Таким образом, судом установлено, что право муниципальной собственности на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
В силу изложенного Климахина З.И. и Климахин А.А. имеют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
Исходя из смысла преамбулы и статей 1 и 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с такими требованиями.
В соответствии со статьей 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда один раз.
Согласно постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.1998 года № 25-П «По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А. Мостипанова» государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией Российской Федерации. При этом ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.
Обстоятельств, исключающих возможность признания права собственности в порядке приватизации, в рамках рассмотрения данного дела судом не установлено. Отсутствуют и какие-либо особенности правового режима квартиры, препятствующие ее приватизации.
С учетом установленных в ходе разбирательства обстоятельств, а также принимая во внимание, что Климахина З.И. и Климахин А.А. имеют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения, пользуются спорной квартирой на законном основании и в соответствии с ее назначением, суд приходит к выводу, что в силу закона у Климахиной З.И. и Климахина А.А. имеется право на приватизацию этой квартиры.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Климахиной Зинаиды Ивановны и Климахина Анатолия Алексеевича к администрации МО р.п. Куркино Куркинского района Тульской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Климахиной Зинаидой Ивановной и Климахиным Анатолием Алексеевичем право собственности, по 1/2 доли за каждым, на <адрес> в р.п. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течении десяти дней.
Председательствующий