Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 апреля 2011 года г.Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Игнатьевой Н.В.,
при секретаре Толкачевой О.Н.,
с участием истца Фатеева С.А.,
представителя истца по доверенности от 31.05.2010 года Фатеевой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-388-2011 по иску Фатеева Сергея Анатольевича к администрации МО Бегичевское Богородицкого района о сохранении квартиры в самовольно перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Фатеев С.А. обратился в Богородицкий районный суд с иском к администрации МО Бегичевское Богородицкого района по вышеизложенным основаниям, указывая, что проживает в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, жилой площадью № кв. метров, общей площадью № кв. метра, и является нанимателем указанного жилого помещения. В настоящее время он решил приватизировать данную квартиру в свою собственность и с этой целью обратился с заявлением в ООО «Комфорт» по поводу приватизации данной квартиры, так как данная организация обслуживает этот жилищный фонд, на что руководитель ООО «Комфорт» ответил, что в настоящее время ООО «Комфорт» не вправе заключать договора передачи гражданам в собственность квартир в порядке приватизации, что этим правом обладает администрация МО Бегичевское Богородицкого района, но за ней право собственности не зарегистрировано. Ранее он в приватизации жилья не участвовал.
Кроме того, при оформлении документов, а именно, при составлении технического паспорта на квартиру, было установлено, что была произведена самовольная перепланировка квартиры, которая заключалась в самовольном увеличении холодной пристройки лит. а2.
В связи с изложенным, просит сохранить <адрес> в <адрес>, жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., в перепланированном состоянии, и признать за ним, ФИО1, право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. жилой площадью № кв. м., общей площадью № кв. м.
В судебном заседании истец Фатеев С.А. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил сохранить <адрес> в <адрес>, жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., в перепланированном состоянии, и признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. жилой площадью № кв. м., общей площадью № кв. м.
Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Фатеева В.И. поддержала требования своего доверителя и просила сохранить <адрес> в <адрес>, жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., в перепланированном состоянии, и признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью № кв. м., общей площадью № кв. м.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Бегичевское Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть в его отсутствие гражданское дело по иску Фатеева С.А. о сохранении квартиры в самовольно перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица ООО «Комфорт» в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть в его отсутствие гражданское дело по иску Фатеева С.А. о сохранении квартиры в самовольно перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Выслушав объяснения истца Фатеева С.А. и его представителя по доверенности Фатееву В.И., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления Фатеева С.А. о сохранении квартиры в самовольно перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, по следующим основаниям:
Из выкопировки с плана <адрес> в <адрес> усматривается, что самовольно увеличена холодная пристройка лит. №
Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем <адрес> в <адрес> является Фатеев С.А.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> зарегистрирован и проживает наниматель Фатеев С.А.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По смыслу закона перепланировка жилого помещения – это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно заключению комитета по строительству и архитектуре администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка <адрес> в <адрес>, а именно: самовольное увеличение холодной пристройки лит. № не нарушила целостности строительных конструкций, не нанесла ущерба здоровью проживающих, не затронула законные интересы граждан и подлежит оформлению.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии <адрес> в <адрес>.
В соответствии со ст. 218 ч.2,3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
По сообщению Богородицкого отдела Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № информация о правах на недвижимый объект, а именно, на <адрес> в <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.
В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в частности, <адрес>, внесен в реестр муниципального имущества муниципального образования <адрес> на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования МУП Бегичевское от конкурсного управляющего ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке-паспорту, выданной ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, субъектом права на жилой дом является МО Бегичевское Богородицкого района, однако право собственности не зарегистрировано.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Тот факт, что право собственности за МО Бегичевское Богородицкого района на указанное жилое помещение не зарегистрировано, не вправе нарушить права граждан, предусмотренные ст. 213 ч. 1 ГК РФ о том, в собственности граждан может находиться любое имущество за некоторыми исключениями.
Как усматривается из заявления Фатеева С.А., поданного года на имя руководителя ООО «Комфорт» ФИО5, имеющегося в материалах дела, он просит передать ему в собственность в порядке приватизации занимаемую им <адрес> жилого <адрес> в <адрес>. С условиями передачи заявитель согласен.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. 06.02.2007 года), исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Даже ликвидация предприятия в силу ст. ст. 6, 13 Решения комитета РФ по муниципальному хозяйству № 4 от 18.11.1993 года «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ» не влияет на права граждан на приватизацию жилья, и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений.
Кроме того, суд принимает во внимание признание иска собственником жилого помещения.
Таким образом, приведенные доказательства дают суду основание полагать, что исковые требования ФИО5 о признании за ним права собственности на квартиру в порядке приватизации законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить <адрес> в <адрес>, жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., в перепланированном состоянии.
Признать за Фатеевым Сергеем Анатольевичем право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью № кв. м., общей площадью № кв. м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Игнатьева Н.В.