РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 апреля 2011 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Санкиной Т.Р.,
при секретаре Ворониной Ю.В.,
с участием истицы Мавриной Е.Э.,
представителя ответчика ЗАО «Победитель» Полынова П.В.,
представитель 3-го лица администрации МО Богородицкий район по доверенности Булавиной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-574-2011 по иску Мавриной Елены Эдуардовны к ЗАО «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,
установил:
Маврина Е.Э. обратились в суд с иском к ответчику по изложенным основаниям, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Мавриной Е.Э. с одной стороны, и ЗАО «Победитель» в лице генерального директора Полынова П.В., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи части жилого дома. По условиям данного договора она приобрела, а ответчик ЗАО «Победитель» продал ей часть жилого дома с надворными постройками, расположенную по адресу: <адрес>.
Деньги за приобретенную часть жилого дома с надворными постройками были внесены ею в кассу ЗАО «Победитель», что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.
Указанный договор купли-продажи до настоящего времени не зарегистрирован, поскольку ответчиком не было зарегистрировано право собственности на отчуждаемое имущество.
В связи с изложенным она вынуждена обратиться в суд.
На основании изложенного, просила суд:
Признать действительным договор купли-продажи части жилого дома лит. А,а3,а4, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: сараями лит. Г5,Г7,Г9,Г10, гаражом лит. Г8, навесом лит. Г4, подвалом лит. Г12, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней, Мавриной Еленой Эдуардовной, и ЗАО «Победитель».
Признать за ней, Мавриной Еленой Эдуардовной право собственности на часть жилого дома лит. А,а3,а4 общей площадью <данные изъяты> с надворными постройками: сараями лит. Г5,Г7,Г9,Г10, гаражом лит. Г8, навесом лит. Г4, подвалом лит. Г12, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Маврина Е.Э. поддержала заявленные требования пояснив, что она полностью исполнили условия договора, произвела оплату. В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на приобретенные ею часть жилого дома и надворные постройки, поэтому она обратилась в суд.
Представитель ответчика ЗАО «Победитель» Полынов П.В. в судебном заседании исковые требования Мавриной Е.Э. признал в полном объеме. При этом пояснил, что истица полностью выполнила свои обязательства по договору купли-продажи занимаемой ею части жилого дома с надворными постройками, оплата произведена ею в полном объеме, однако, право собственности ЗАО «Победитель» на отчуждаемое имущество в органах государственной регистрации зарегистрировано не было, в связи с чем в настоящее время невозможно зарегистрировать договор купли-продажи.
Представитель третьего лица администрации МО Богородицкий район по доверенности Булавина О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, с ними согласилась.
Третьи лица Маврин В.А. и Щукина М.Н. проживающие в данном жилом помещении, в судебное заседание не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с указанием, что просят удовлетворить заявленные Мавриной Е.Э. исковые требования.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Сделка может быть признана действительной в случае, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку.
Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В данном случае обе стороны фактически её исполнили, Маврина Е.Э. произвела оплату своей части домовладения, а ЗАО «Победитель» передал ей часть жилого дома, в которой истица и члены ее семьи проживают до настоящего времени, что не оспаривается.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента продажи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Жилое помещение, явившееся предметом договора купли-продажи – часть жилого <адрес>, соответствующая <адрес> указанного дома, было внесено в реестр основных средств ЗАО «Победитель», что подтверждено письменными материалами дела.
Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Победитель» в лице генерального директора Полынова П.В. продал, а Маврина Е.Э. приобрела за <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек часть жилого дома с надворными постройками, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно справке ЗАО «Победитель» № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которой имеется в материалах дела, балансовая стоимость <адрес> по <адрес>, с надворными постройками, находящейся на балансе ЗАО «Победитель» составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, стоимость подвала <данные изъяты> рублей.
В соответствии с квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в кассу ЗАО «Победитель» Мавриной было внесено <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, и <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки в качестве оплаты за тех. Паспорт БТИ.
В материалах дела имеется выписка из реестра муниципальной собственности МО Бахметьевское Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по данным реестра муниципальной собственности МО Бахметьевское Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, не является собственностью МО Бахметьевское.
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности МО Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным реестра муниципальной собственности МО Богородицкий район, жилой <адрес> не является собственностью МО Богородицкий район.
В соответствии со справкой администрации МО Бахметьевское Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ, Маврина Е.Э. зарегистрирована в <адрес>. <адрес> <адрес>. Совместно с ней по данному адресу зарегистрированы ее муж, Маврин В.А., и бабушка Щукина М.Н.
Согласно технического паспорта на жилой <адрес>, составленного Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом является двухквартирным. Общая площадь квартиры <адрес> указанного дома (на плане лит. А, а3,а4) составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. К указанной части жилого дома имеются надворные постройки: навес лит. Г4, сараи лит.Г5, Г7, гараж лит.Г8, сараи лит. Г9,Г10, подвал лит.Г12.
Таким образом, в судебном заседании нашел бесспорное подтверждение факт заключения договора купли-продажи части жилого дома под №16 по <адрес>, соответствующей <адрес> указанного дома, с надворными постройками ЗАО «Победитель» и Мавриной Е.Э.
При этом ответчик ЗАО «Победитель», у которого данный жилой дом (часть дома) находился на балансе, не выражал и не выражает до настоящего времени законных намерений по надлежащей регистрации права собственности за собой на данный жилой дом (часть жилого дома, занимаемую истицей), что не оспаривается. Однако данное обстоятельство не вправе нарушать права граждан, в том числе и право на приобретение жилья в собственность.
Согласно положениям ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать действительным договор купли-продажи части жилого дома лит. А,а3,а4, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: сараями лит. Г5,Г7,Г9,Г10, гаражом лит. Г8, навесом лит. Г4, подвалом лит. Г12, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мавриной Еленой Эдуардовной, и ЗАО «Победитель».
Признать за Мавриной Еленой Эдуардовной право собственности на часть жилого <адрес>, соответствующую <адрес> указанного дома, лит. А,а3,а4 общей площадью <данные изъяты> с надворными постройками: сараями лит. Г5,Г7,Г9,Г10, гаражом лит. Г8, навесом лит. Г4, подвалом лит. Г12.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Судья Санкина Т.Р.