РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 апреля 2011 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Рязанцева А.Б.,
при секретаре Саломасовой И.Ю.,
с участием представителя истца по доверенности и ордеру №034604 от 27.04.2011 года адвоката Васиной И.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-624/2011 по исковому заявлению Данилиной Зои Николаевны к администрации МО г.Богородицк Богородицкого района, администрации МО Богородицкий район о сохранении самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения и о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Данилина З.Н. обратилась в суд с иском по указанным основаниям, указывая, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр.<адрес>, <адрес>. В квартире никто не зарегистрирован.
После покупки квартиры она переустроила и перепланировала жилое помещение, а именно возвела жилую пристройку лит. «А1», размером <данные изъяты> и холодную пристройку лит. «а», размером <данные изъяты>. В жилой пристройке лит. «А1» она устроила ванную комнату и коридор. В результате изменилась общая площадь квартиры и в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м.
В настоящее время истица желает признать за собой право собственности на жилой дом и оформить земельный участок в собственность.
На основании изложенного просила: сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр.<адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с холодной пристройкой лит. «а», признав переустройство и перепланировку квартиры в виде возведения жилой пристройки лит. «А1» размером <данные изъяты> и холодной пристройки лит. «а», размером <данные изъяты> не нарушающей права и законные интересы граждан и признать за ней право собственности на часть жилого дома (<адрес>) общей площадью <данные изъяты> кв.м, с холодной пристройкой лит. «а», расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Жданковский, <адрес>.
В судебной заседание истица Данилина З.Н. не явилась, предоставив письменное заявление о рассмотрении дела без её участия, указав, что на исковых требованиях настаивает и просит суд их удовлетворить.
В судебном заседании представитель истицы Данилиной З.Н. по доверенности и ордеру адвокат Васина И.Р. поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области Булавина О.В. представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против иска не возражает.
Представитель ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области по доверенности Ушакова Л.Н. в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление о рассмотрении дела без её участия, против удовлетворения требований Данилиной З.Н. не возражала.
Представитель третьего лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Третье лицо Зелинский В.С. в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что против требований Данилиной З.Н. не возражает.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Данилиной З.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно технического паспорта <адрес>, расположена в двухквартирном жилом доме лит.лит. «А, А1, а», по адресу: <адрес>, мкр.<адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В техническом паспорте квартиры имеется примечание, что разрешение на строительство жилой пристройки лит. «А1», размером <данные изъяты> и холодной пристройки лит. «а», размером <данные изъяты>, не представлено.
Собственником квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ является Данилина З.Н.
Как усматривается из заключений отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ № изменение в площади за счет строительства: жилой пристройки лит.«А1» размером <данные изъяты> и холодной пристройки лит.«а», размером <данные изъяты> в <адрес> не противоречит СниП, не создает угрозы здоровью и жизни проживающих, не ущемляет их законные интересы.
Из сообщения администрации МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что администрация МО Богородицкий район отказывает истице в выдаче разрешения на строительство пристроек, поскольку работы по переустройству и перепланировки уже выполнены.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По смыслу Закона переоборудование (перепланировка) жилого помещения – это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
При изложенных данных, суд считает возможным сохранить в перепланированном (переоборудованном) состоянии <адрес>, как не нарушающем права и законные интересы граждан.
В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищник» расторгнут договор управления частью <адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, мкр.<адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки МП «Гостиный дом» № от 25.032.2011 года по адресу: <адрес>, мкр.<адрес> <адрес> никто не зарегистрирован.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан или юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно положениям ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
С учетом вышеизложенных обстоятельств судом установлено, что Данилина З.Н. является собственником квартиры в двухквартирном доме, полностью содержит свою часть дома, в том числе фундамент, крышу, несущие конструкции, электрическое и техническое оборудование дома. Производит текущие и капитальные ремонты дома за свой счет. В связи чем, и принимая во внимание правовую позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований истца суд считает возможным признать за Данилиной З.Н. право собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес> (что соответствует <адрес>).
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить в переоборудованном и перепланированном состоянии <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м как не нарушающем права и законные интересы граждан.
Признать за Данилиной Зоей Николаевной право собственности на часть жилого дома (что соответствует <адрес>). лит.лит. «А, А1, а» с холодной пристройкой лит. «а», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, <адрес>.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на свидетельство о государственной регистрации права 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Данилиной Зое Николаевне, запись регистрации №.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение 10 дней через Богородицкий районный суд.
Председательствующий