Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации10 мая 2011 года п. Куркино
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Песковой Г.В.
при секретаре Зелениной В.В.,
с участием
истца Абрамова А.М.,
рассмотрев гражданское дело по иску Абрамова Александра Михайловича к администрации МО Михайловское о признании права собственности на нежилое здание,
у с т а н о в и л:
Абрамов А.М. обратился в суд с иском к администрации МО Михайловское о признании права собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в <адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел в СПК «<данные изъяты>» вышеуказанное одноэтажное нежилое здание. Данное здание было передано ему по акту приемки-передачи, а он в свою очередь уплатил за него денежные средства в кассу СПК «<данные изъяты>» в размере <данные изъяты> рублей. В силу своей юридической неграмотности истец своевременно не оформил надлежащим образом свое право на спорное здание. В настоящее время СПК «<данные изъяты>» ликвидирован, и истец не может стать собственником данного нежилого помещения. Спорное здание расположено на территории МО Михайловский, спора в отношении данного имущества не имеется. Произвести государственную регистрацию права собственности на здание Абрамов А.М не может, в связи с чем просит суд установить право собственности на вышеуказанное нежилое здание.
В судебном заседании истец Абрамов А.М. поддержал свои исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить. По существу иска пояснил, что он пользуется данным зданием, содержит его, производит в нем ремонт.
Представитель ответчика администрации МО Михайловский по доверенности Дубоносова О.И. в судебное заседание не явилась, на имя суда предоставила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. В заявлении указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Абрамова А.М. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей известны и понятны.
Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом. В суд предоставил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования истца прав и охраняемых законом интересов Тульской области не затрагивают.
Представитель Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель Межрайонной инспекции ФНС № 1 по Тульской области в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом. В суд предоставил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, и принять решение в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных своевременно и надлежащим образом.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец Абрамов А.М. купил в СПК «<данные изъяты>» нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в <адрес>.
На основании акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Абрамов А.М. принял, а представитель продавца в лице председателя СПК «<данные изъяты>» передал нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в <адрес>.
В качестве оплаты истцом в кассу СПК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ внесено <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст. 219 ГК РФ, то правила данной статьи не могут быть распространены на возникновение права собственности на недвижимое имущество, созданное в более ранние сроки.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В ст. 6 ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что «права на недвижимое имущество, возникающие с момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Однако, в соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «… государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального Закона пава на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества».
Судом установлено, что вышеуказанный объект был построен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается копией кадастрового паспорта данного объекта.
СПК «<данные изъяты>» своё право собственности на спорное здание в регистрационном центре не зарегистрировал. Однако, в силу ст. 6 ФЗ № 122, СПК «<данные изъяты>» является собственником данного недвижимого имущества.
Регистрация договора купли-продажи спорного здания, заключенного между СПК «<данные изъяты>» и Абрамовым А.М. так же не проводилась.
СПК «<данные изъяты>» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц.
Из сообщения с администрации МО Михайловское следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес> было построено совхозом «<данные изъяты>». Правопреемником совхоза «<данные изъяты>» являлся СПК «<данные изъяты>», который в настоящее время ликвидирован. Документы о строительстве данного здания в архив МО Михайловский не передавались.
Согласно технической документации, здание, расположенное в <адрес> является одноэтажным, нежилым, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., соответствует №, право собственности на вышеуказанное здание ни за кем не зарегистрировано.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на нежилое здание, расположенное в <адрес> отсутствуют.
Администрации МО <адрес> не владеет информацией о собственнике данного здания.
В реестре имущества Тульской области Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области сведений о спорном недвижимом имуществе не имеется.
Распоряжением главы МО Михайловский Куркинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № нежилому зданию присвоен адрес: <адрес>.
Сведений о лицах, претендующих на данное недвижимое имущество, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает чьих – либо прав и охраняемых законом интересов.
Таким образом, приведенные доказательства дают суду основание полагать, что заявленное истцом требование законно, обосновано и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Абрамова Александра Михайловича к администрации МО Михайловское о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.
Признать за Абрамовым Александром Михайловичем право собственности на одноэтажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенное по адресу: <адрес>, №.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья