РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 мая 2011 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Игнатьевой Н.В.
при секретаре Толкачевой О.Н.,
с участием истца Патрикова Н.В.,
представителя ответчика ЗАО «Победитель» по доверенности Мавриной Е.Э.,
третьего лица Патрикова А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-745-2011 по иску Патрикова Николая Владимировича к закрытому акционерному обществу «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, признании права собственности на часть дома с надворными постройками, о признании права собственности на самовольные постройки,
установил:
Истец Патриков Н.В. обратился в суд с иском к ответчику по вышеизложенному основанию, указывая, что проживает совместно с женой Патриковой А.П. и сыном Патриковым Е.Н. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. По данному адресу он зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Занимаемое его семьей жилое помещение со всеми надворными постройками: гаражом по плану лит.№ № долей сарая по плану лит. № сараями по плану лит. лит. №, уборной по плану лит. №, состоят на балансе ЗАО «Победитель», но не зарегистрированы за последним по праву собственности. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Победитель» в лице генерального директора ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В период проживания по указанному адресу им была возведена холодная пристройка по плану лит. № но не оформлена надлежащим образом. Он постоянно проживает с семьей в указанном доме, владеет домом, как своим собственным, однако не может распорядиться домом, как собственник.
В связи с изложенным, просит признать действительным договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ЗАО «Победитель», признать за ним, Патриковым Н.В., право собственности на самовольную пристройку по плану лит. № расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на часть жилого дома (что соответствует <адрес>) по плану лит. лит. № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., площадью вспомогательных помещений № кв.м., площадью балконов, лоджий, веранд и террас № кв.м., площадью всех помещений, включаемых в площадь здания 58,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, признать за ним право собственности на надворные постройки: гараж по плану лит.№ № долю сарая по плану лит. № сараи по плану лит. лит. № уборную по плану лит. № расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании истец Патриков Н.В. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил признать действительным договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>, сл. Прилипки, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ЗАО «Победитель», признать за ним право собственности на самовольную пристройку по плану лит№ расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, признать за ним право собственности на часть жилого дома (что соответствует <адрес>) по плану лит. лит. № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., площадью вспомогательных помещений № кв.м., площадью балконов, лоджий, веранд и террас № кв.м., площадью всех помещений, включаемых в площадь здания № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, признать за ним право собственности на надворные постройки: гараж по плану лит№ № долю сарая по плану лит. № сараи по плану лит. лит. № №, уборную по плану лит. № расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Представитель ответчика ЗАО «Победитель» по доверенности Маврина Е.Э. в судебном заседании признала заявленные исковые требования Патрикова Н.В. о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, признании права собственности на часть дома с надворными постройками, о признании права собственности на самовольные постройки.
Представитель третьего лица администрации МО Богородицкий район по доверенности Клименко Л.В. в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просит рассмотреть в ее отсутствие гражданское дело по иску требования Патрикова Н.В. о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, признании права собственности на часть дома с надворными постройками, о признании права собственности на самовольные постройки. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой, возражения не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В материалах дела имеется уведомление о вручении судебной повестки.
Третье лицо Патрикова А.П., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Патрикова Е.Н. в судебном заседании согласилась с требованиями Патрикова Н.В. о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, признании права собственности на часть дома с надворными постройками, о признании права собственности на самовольные постройки и не возражала против их удовлетворения.
Третье лицо Панюков Н.Н. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой, возражения не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В материалах дела имеется уведомление о вручении судебной повестки.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Патрикова Н.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан или юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Победитель» в лице генерального директора ФИО6 и ФИО1 жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, перешел в собственность ФИО5
Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость отчуждаемого жилого дома с надворными постройками составляет № руб.
На основании ст. 165 ГК РФ суд вправе признать сделку действительной, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно имеющимся в материалах дела квитанциям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Патриковым Н.В. внесены в кассу ЗАО «Победитель» денежные суммы в качестве оплаты за жилой дом, за сарай, за оформление технического паспорта в БТИ в размере № № коп., № коп.
Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО <адрес> следует, что ФИО5 зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> совместно с женой Патриковой А.П. и сыном Патриковым Е.Н.
Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО <адрес>, ФИО5 зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> <адрес> <адрес> не является собственностью муниципального образования <адрес>.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> <адрес> <адрес> не является собственностью муниципального образования <адрес>.
По сообщению Богородицкого отдела Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № недвижимый объект, а именно № доля <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, находится в собственности ФИО2.
Из технического паспорта на <адрес> <адрес> <адрес>, составленному Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что возведена холодная пристройка лит. № размером № м, разрешение не предъявлено.
Из ответа архитектора, консультанта отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО <адрес> ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Патрикову Н.В. отказано в выдаче разрешения на строительство холодной пристройки лит. № поскольку оно выполнено.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением Комитета по строительству и архитектуре администрации МО Богородицкий район, самовольно возведенные строения, а именно: холодная пристройка лит. №, размером в плане № № м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, не противоречат СНиП, не создают угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляют их законные интересы. Земельный участок будет оформлен в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать действительным договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Патриковым Николаем Владимировичем и ЗАО «Победитель».
Признать за Патриковым Николаем Владимировичем право собственности на самовольную пристройку по плану лит. № расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>
Признать за Патриковым Николаем Владимировичем право собственности на часть жилого дома (что соответствует <адрес>) по плану лит. лит. № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., площадью вспомогательных помещений № кв.м., площадью балконов, лоджий, веранд и террас № кв.м., площадью всех помещений, включаемых в площадь здания № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Признать за Патриковым Николаем Владимировичем право собственности на надворные постройки: гараж по плану лит.№ № долю сарая по плану лит. №, сараи по плану лит. лит. №, уборную по плану лит. № расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Н.В. Игнатьева.
Решение не вступило в законную силу