РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2011 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Давыдовой Н.В.,
при секретаре Дороховой Л.Ф.,
с участием представителя истицы Омаровой Н.В. по доверенности Юриной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-707-2011 по иску Омаровой Натальи Валерьевны к ЗАО «Победитель», администрации МО Богородицкий район о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности на жилое помещение с надворными постройками,
установил:
Омарова Н.В. обратилась суд с иском к ЗАО «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности на жилое помещение с надворными постройками, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Победитель» в лице генерального директора ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимости. По условиям указанного договора она должна в срок до ДД.ММ.ГГГГ внести ответчику <данные изъяты> рублей, а ответчик ЗАО «Победитель» должен произвести отчуждение в ее пользу жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Сумма по договору купли-продажи ею внесена полностью. Данные обстоятельства подтверждены квитанцией к приходному кассовому ордеру. Однако оформить право собственности на данное жилое помещение с надворными постройками за собой она не имеет возможности, поскольку за ответчиком право собственности на спорное жилое помещение надлежащим образом не зарегистрировано. Считает, что его имущественные права не должны нарушаться данным обстоятельством. Все условия по сделке она выполнила, сделка совершена в надлежащей форме, в связи с чем, заключенный договор является действительным.
Просила суд признать действительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Омаровой Натальей Валерьевной с одной стороны и ЗАО «Победитель» с другой стороны. Признать за ней, Омаровой Натальей Валерьевной, право собственности на жилой дом по плану лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ней, Омаровой Натальей Валерьевной, право собственности на надворные постройки: сараи лит. лит. <данные изъяты> уборной лит. <данные изъяты>, забор лит. <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истица Омарова Н.В. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истицы Омаровой Н.В. по доверенности Юрина В.А. заявленные Омаровой Н.В. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «Победитель» не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истицы Омаровой Н.В., представителя ответчика ЗАО «Победитель» и третьего лица Управления Росреестра по Тульской области.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ч.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Разрешая спорные правоотношения, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи недвижимости между ЗАО «Победитель» в лице генерального директора ФИО3 с одной стороны и Омаровой Н.В. с другой стороны. По условиям данного договора (п.1.1) «Продавец» продает, а «Покупатель» приобретает жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость дома с надворными постройками составляет <данные изъяты> (п.2.1). Омарова Н.В. приобретает жилой дом с надворными постройками путем внесения полной стоимости домовладения в кассу ЗАО «Победитель» (п.2.2). Переход права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, от «Продавца» к «Покупателю» происходит после полной оплаты стоимости домовладения и оплаты расходов на техническую инвентаризацию (п.3.1).
Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО «Победитель» приняло от Омаровой Н.В. оплату за технический паспорт в размере <данные изъяты>.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО «Победитель» приняло от Омаровой Н.В. доплату за технический паспорт в размере <данные изъяты>.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Победитель» приняло от Омаровой Н.В. оплату за жилой дом в размере <данные изъяты>.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Победитель» приняло от Омаровой Н.В. оплату за сарай в размере <данные изъяты>.
Из справки ЗАО «Победитель» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что балансовая стоимость дома, находящегося на балансе хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>, стоимость сарая <данные изъяты>.
В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, не является собственностью муниципального образования Богородицкий район.
В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, не является собственностью муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО Бахметьевское Богородицкого района, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, одна.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., пристройкой площадью <данные изъяты>.м, с надворными постройками: сараями лит. лит<данные изъяты>, уборной лит. <данные изъяты>, забором.
С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что ЗАО «Победитель», на балансе которого находится <адрес>, является его законным владельцем и произвел продажу дома с надворными постройками истице Омаровой Н.В. за <данные изъяты> рублей. Погашение стоимости домовладения было осуществлено истицей Омаровой Н.В. путем внесения указанной денежной суммы в кассу ЗАО «Победитель», также она оплатила расходы на техническую инвентаризацию. Тем самым, Омарова Н.В. выполнила со своей стороны существенные условия договора.
Данный договор составлен надлежащим образом в простой письменной форме.
Таким образом, действительность договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у суда сомнений не вызывает.
Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Следовательно, истица Омарова Н.В. приобрела право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, который никем из сторон не оспаривается.
Однако, в силу ч. 2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Но осуществить государственную регистрацию перехода права собственности за собой на приобретенное домовладение Омарова Н.В. не может из-за отсутствия правой регистрации на это жилое помещение у ЗАО «Победитель».
Вместе с тем данный факт не вправе нарушать право истицы Омаровой Н.В. на приобретение им права собственности на домовладение № по <адрес> с надворными постройками.
С учетом правовой позиции ответчика ЗАО «Победитель», признавшего исковые требования Омаровой Н.В., и по основаниям, изложенным выше, суд считает, что исковые требования Омаровой Н.В. к ЗАО «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности на жилое помещение с надворными постройками, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Омаровой Натальи Валерьевны к ЗАО «Победитель», администрации МО Богородицкий район о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности на жилое помещение с надворными постройками удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Омаровой Натальей Валерьевной с одной стороны и ЗАО «Победитель» с другой стороны.
Признать за Омаровой Натальей Валерьевной право собственности на жилой дом по плану лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Омаровой Натальей Валерьевной право собственности на надворные постройки: сараи лит. лит<данные изъяты>, уборной лит<данные изъяты>, забор лит. <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Давыдова Н.В.