Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 мая 2011 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Рожновой М.В.,
с участием представителя истцов Белоглазова А.С. и Сергеевой Л.С. по доверенностям Белоглазовой Н.И.,
третьего лица Малюгиной Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-822/2011 по иску Белоглазова Алексея Семеновича и Сергеевой Любови Семеновны к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области о признании права долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Белоглазов А.С. и Сергеева Л.С. обратились в суд с исковыми требованиями к ответчикам по изложенным основаниям, указывая, что они зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Данное жилое помещение было выделено их семье решением правления СПК «<данные изъяты>» <данные изъяты> района и составляет часть жилого дома, равной квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м, площадью веранды и пристроек <данные изъяты> кв.м. Другая часть жилого дома (квартира №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м, площадью веранд и пристроек <данные изъяты> кв.м принадлежит Малюгину И.А. с семьей. Часть дома, соответствующая квартире №, расположена на земельном участке, который они, Белоглазов А.С. и Сергеева Л.С., желают в дальнейшем оформить в собственность и на нем расположены надворные постройки: <данные изъяты> часть сарая лит. «<данные изъяты>», сараи лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>» и два гаража лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» признан банкротом и жилищный фонд передан МО Богородицкий район. Ранее участия в приватизации они, Белоглазов А.С. и Сергеева Л.С., не принимали в связи с чем просят суд признать за ними, Белоглазовым А.С. и Сергеевой Л.С., право долевой собственности в порядке приватизации на часть жилого дома № (квартира №) по плану лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м, площадью веранды и пристроек <данные изъяты> кв.м с надворными постройками: <данные изъяты> часть сарая лит. «<данные изъяты>», сараями лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>» и двумя гаражами лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>» в равных долях по <данные изъяты> доли за каждым.
В судебном заседании представитель истцов Белоглазова А.С. и Сергеевой Л.С. по доверенности Белоглазова Н.И. заявленные ее доверителями исковые требования уточнила, просила суд признать за Белоглазовым А.С. и Сергеевой Л.С. в порядке приватизации право долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на часть жилого дома № <адрес>, соответствующую квартире №, по плану лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: <данные изъяты> доли сарая лит. «<данные изъяты>», сараями лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», гаражами лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», навесом лит. «<данные изъяты>», выгребной ямой лит. «<данные изъяты>», забором лит. «<данные изъяты>».
Третье лицо Малюгина Н.И. в судебном заседании с исковыми требованиями Белоглазова А.С. и Сергеевой Л.С. согласилась, не возражала против их удовлетворения, пояснив при этом, что проживает со своей семьей в квартире № дома № <адрес> и решением <данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней и ее супругом Малюгиным И.А. признано право долевой собственности в порядке приватизации на часть жилого дома № <адрес>, соответствующую квартире №, с надворными постройками.
Истцы Белоглазов А.С. и Сергеева Л.С. в судебное заседание не явились. Согласно доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ доверяют представлять свои интересы в судах общей юрисдикции Белоглазовой Н.И.
Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В представленном в адрес суда письменном заявлении представитель по доверенности ФИО13 просит рассмотреть данное гражданское дело в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ в ее отсутствие, против исковых требований не возражает.
Представитель ответчика администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В представленном в адрес суда письменном заявлении Глава данного МО ФИО12 просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие их представителя и вынести решение на усмотрение суда, против исковых требований Белоглазова А.С. и Сергеевой Л.С. не возражает.
Третье лицо Малюгин И.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В представленном суду письменном заявлении просит рассмотреть гражданское дело по иску Белоглазова А.С. и Сергеевой Л.С. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации в свое отсутствие, так как явиться не может в связи с производственной необходимостью, работает механизатором в ООО «Товарково». Исковые требований Белоглазова А.С. и Сергеевой Л.С. поддерживает, возражений не имеет.
Представитель третьего лица Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район Тульской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя о дате, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом судебной повесткой, возражений не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
По основаниям, предусмотренным ст.ст.48, 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело при существующей явке в отсутствие не явившихся в судебное заседание истцов Белоглазова А.С. и Сергеевой Л.С., представителей ответчиков администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области, представителя третьего лица Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район Тульской области, третьего лица Малюгина И.А.
Выслушав объяснения представителя истцов, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненные в судебном заседании исковые требования Белоглазова А.С. и Сергеевой Л.С. к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области о признании права долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Решением правления колхоза им. Кирова, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, Белоглазовой Н.И. на территории данного СПК выделена квартира.
Согласно сообщению отдела сельского хозяйства администрации МО Богородицкий район Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании определения Арбитражного суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ Дело № СПК «<данные изъяты>» <адрес> признан банкротом и правопреемника не имеет.
Из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № следует, что квартира № дома № <адрес> с надворными постройками, принадлежавшая СПК «<данные изъяты>», зарегистрирована за Белоглазовым А.С. и Сергеевой Л.С.
В соответствии со справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области, Белоглазов Алексей Семенович проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время совместно с сестрой Сергеевой Любовью Семеновной, зарегистрированной также по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества: <адрес>. ФИО2 <адрес>, отсутствуют, что подтверждается соответствующим уведомлением Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра муниципальной собственности муниципального образования Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным реестра муниципальной собственности МО Богородицкий район, жилой дом № <адрес> является собственностью МО Богородицкий район.
Из технического паспорта на здание, составленного Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № является двухквартирным. Общая площадь кв. № занимаемой истцами (на плане лит. лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>»), составляет <данные изъяты> кв.м. К указанной части жилого дома имеются надворные постройки: <данные изъяты> сарая лит. «<данные изъяты>», сараи лит. лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», гаражи лит.лит. «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>», навес лит. «<данные изъяты>», выгребная яма лит. «<данные изъяты>», забор лит. «<данные изъяты>».
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст.218 ч.ч.2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Белоглазов А.С. и Сергеева Л.С. выразили желание приватизировать часть жилого дома, соответствующую занимаемой ими квартире в свою собственность в равных долях, по <данные изъяты> доли в праве собственности на указанную часть жилого дома за каждым. Данные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании и подтверждаются также поданном истцами на имя руководителя МП «<данные изъяты>» заявлении от ДД.ММ.ГГГГ о передаче им в долевую собственность спорного жилого помещения.
Решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Малюгиной Н.Н. и Малюгиным И.А. признано право долевой собственности на часть жилого дома № д<адрес>, соответствующую квартире №, с надворными постройками по <данные изъяты> доли за каждым в порядке приватизации.
Анализ вышеизложенных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод, что истцы Белоглазов А.С. и Сергеева Л.С. в соответствии с нормами ст.ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый, имеют право, и подтвердили данное право в судебном заседании, на бесплатную передачу им в долевую собственность на добровольной основе занимаемого жилого помещения.
Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Изложенные письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение - квартира № дома № <адрес> фактически является муниципальной собственностью, однако данное право собственности в установленном законом порядке за муниципальным образованием Богородицкий район Тульской области не зарегистрировано.
Однако данное обстоятельство не вправе нарушать права граждан, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации.
Даже ликвидация предприятия в силу ст. 6, 13 решения комитета РФ по муниципальному хозяйству №4 от 18.11.1993г. «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ» не влияет на права граждан на приватизацию жилья, и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений.
В силу ст. 244 ч.ч.1, 2, 5 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу требований п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона, и не установлены соглашением ее участников, доли считаются равными.
Таким образом, из проанализированных судом вышеуказанных письменных доказательств, в том числе квитанций об оплате коммунальных услуг, и норм действующего законодательства объективно установлено, что Белоглазов А.С. и Сергеева Л.С. длительное время добросовестно и открыто проживают и владеют частью жилого дома № <адрес>, соответствующей квартире № указанного дома, а так же надворными постройками к указанной части жилого дома.
Согласно положениям ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать за Белоглазовым Алексеем Семеновичем и Сергеевой Любовью Семеновной право долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым в порядке приватизации на часть жилого дома № (квартира №), по плану лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м с надворными постройками: <данные изъяты> доли сарая лит. «<данные изъяты>», сараями лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», гаражами лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», навесом лит. «<данные изъяты>», выгребной ямой лит. «<данные изъяты>», забором лит. «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Трегубов С.В.