РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2011 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Давыдовой Н.В.,
при секретаре Дороховой Л.Ф.,
с участием
истца Осипова М.П.,
представителя истца Осипова М.П. по доверенности Попкова С.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-433\2011 по иску Осипова Михаила Петровича к администрации МО Богородицкий район о признании договора купли-продажи недвижимости действительным, о признании права собственности на нежилое помещение,
Установил:
Осипов Михаил Петрович обратился в суд к администрации МО Богородицкий район о признании договора купли-продажи недвижимости действительным о признании права собственности на нежилое помещение, указывая, что он по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № приобрел в собственность от муниципального унитарного предприятия «Бегичевское» в лице конкурсного управляющего ФИО4 молочный магазин, расположенный по адресу: <адрес>. На тот момент МУП «Бегичевское» было на стадии банкротства, и все имущество реализовывалось (продавалось) для погашения образовавшейся задолженности. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> «Бегичевское» было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Заключив в простой письменной форме договор купли-продажи, и оплатив денежные средства в размере <данные изъяты>, он не сразу обратился за государственной регистрацией права собственности в соответствующие органы, тем самым не приобрел право собственности на магазин, но фактически стал пользоваться данным имуществом. Зимой <данные изъяты> года он обратился за регистрацией вышеуказанного Договора в отдел регистрации прав по Богородицкому, Воловскому, Куркинскому районам Управления Федеральной регистрационной службы Тульской области (на то время так назывался регистрирующий орган). Но ему отказали в регистрации данного договора, мотивируя это тем, что необходимо личное присутствие конкурсного управляющего и подписание договора в присутствии государственного регистратора. Однако ДД.ММ.ГГГГ Межрайонная инспекция ФНС РФ №10 по Тульской области внесла в запись в Единый государственный реестр юридических лиц, и выдало свидетельство о ликвидации муниципального унитарного предприятия «Бегичевское» на основании решении Арбитражного суда. С этого момента предприятие прекратило свое существование, и конкурсный управляющий прекратил осуществление своих полномочий. В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. На данный момент сторона договора (продавец) не существует, в связи с чем, ему необходимо признать договор № купли-продажи недвижимого имущества - магазина, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, от ДД.ММ.ГГГГ, действительным, и признать за ним право собственности на нежилое помещение номер <данные изъяты> (магазин), расположенное по адресу: <адрес>, первый этаж многоквартирного жилого дома, что соответствует лит<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем и просит суд.
В судебном заседании истец Осипов М.П. свои исковые требования по изложенным в заявлении основаниям полностью подтвердил, просил их удовлетворить.
Представитель истца по доверенности Попков С.К. исковые требования истца Осипова М.П. поддержал, просил их удовлетворить, поскольку они основаны на законе.
Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В представленном в адрес суда заявлении он просил рассмотреть гражданское дело по иску Осипова Михаила Петровича к администрации МО Богородицкий район о признании договора купли-продажи недвижимости действительным, о признании права собственности на нежилое помещение, в отсутствие представителя администрации и вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, просил рассмотреть дело по иску Осипова Михаила Петровича к администрации МО Богородицкий район о признании договора купли-продажи недвижимости действительным, о признании права собственности на нежилое помещение в отсутствие представителя, в соответствии с законом и направить в адрес Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Тульской области копию решения суда.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управление Росреестра по Тульской области), Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела, извещенные надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации МО Бегичевское в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении иска Осипова М.П. в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований, не возражает.
Суд по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть исковые требования Осипова Михаила Петровича к администрации МО Богородицкий район о признании договора купли-продажи недвижимости действительным, о признании права собственности на нежилое помещение в отсутствие не явившихся представителя ответчика администрации МО Богородицкий район, представителей третьих лиц Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Тульской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управление Росреестра по Тульской области), Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», администрации МО Бегичевское.
Суд, выслушав объяснения истца Осипова М.П., его представителя по доверенности Попкова С.К., показания свидетеля ФИО4, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ,Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 ГК РФ, Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу ст.129 Закона РФ от 26.12.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.
Согласно ч.3,4 ст.139 данного Закона РФ, после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.
В случае если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.
Как следует из показаний свидетеля ФИО4 в судебном заседании, МУП «Бегичевское» было объявлено банкротом и в отношении него было возбуждено конкурсное производство ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Тульской области, он был назначен конкурсным управляющим. Для расчетов с кредиторами МУП «Бегичевское» была проведена оценка имущества этого предприятия, в том числе и молочного магазина, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежал МУП «Бегичевское» на праве хозяйственного ведения. После проведения инвентаризации имущества должника были открыты торги. Всего прошло трое торгов, и они были признаны не состоявшимися, так как не было претендентов на имущество МУП «Бегичевское». Четвертые торги проводились посредством публичного предложения, согласно порядку, опубликованному в «Российской газете» от ДД.ММ.ГГГГ №. Предметом торгов являлось следующее имущество: недвижимость (в том числе, молочный магазин), машины и оборудование, транспорт. В месячный срок с момента опубликования сообщения о торгах посредством публичного предложения в «Российской газете» ему поступили заявки от двух претендентов, в том числе и от Осипова М.П., который выразил желание приобрести молочный магазин по вышеуказанному адресу. По результатам торгов победителем был признан Осипов М.П. и другой претендент на другое имущество. Согласно правилам проведения торгов посредством публичного предложения по продаже имущества МУП «Бегичевское» в течении <данные изъяты> со дня составления Протокола об итогах торгов должны быть заключены договоры купли-продажи имущества с победителями торгов. С Осиповым М.П. был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества - магазина, расположенного по адресу: <адрес> нежилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплатил полностью стоимость проданного ему магазина за <данные изъяты> рублей. В заключительном отчете о результатах проведения конкурсного производства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленном им в Арбитражный суд <адрес>, имеются сведения о реализации имущества МУП «Бегичевское», в том числе, молочного магазина Осипову М.П. Проведенные торги ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорены, прошло уже три года, претензий по проданному имуществу не имеется.
Разрешая спорные правоотношения, судом установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное унитарное предприятие «Бегичевское» в лице конкурсного управляющего ФИО4 продал Осипову М.П. недвижимое имущество: молочный магазин, расположенный по адресу: <адрес>. Цена недвижимого имущества<данные изъяты>. Указанное недвижимое имущество принадлежит МУП «Бегичевское» на праве хозяйственного ведения на основании проведенной инвентаризации (п.1.1 Договора).
Покупатель (Осипов М.П.) обязуется оплатить всю указанную сумму в день подписания настоящего договора (п.2.2 Договора).
Недвижимое имущество передается от Продавца к Покупателю в день подписания договора, который является, также, актом приемки-передачи недвижимого имущества (п.3.1 Договора).
По квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Осипов М.П. оплатил по договору № купли-продажи (по лоту №) сумму <данные изъяты>.
В соответствии с техническим паспортом, составленным Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, магазин(нежилое помещение №) лит.<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО Богородицкий район, встроенному магазину, расположенному на первом этаже многоквартирного жилого дома присвоен следующий адрес: <адрес>, встроенное нежилое помещение №.
Как усматривается из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: нежилое помещение адрес: <адрес>.
Как следует из решения от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного Суда Тульской области (дело №<данные изъяты>) признано банкротом МУП «Бегичевское» МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области. Открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен ФИО4
В соответствии со свидетельством серия <данные изъяты> № Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Тульской области, внесена запись ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц о государственной регистрации юридического лица МУП «Бегичевское» в связи с ликвидацией на основании решения суда.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования Богородицкий район, встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является собственностью муниципального образования Богородицкий район.
По акту приема-передачи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного главой города Богородицка и Богородицкого района, на основании постановления главы города Богородицка и Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче муниципального имущества Бегичевскому МККП и Жданковскому МККП» комитет по управлению имуществом администрации города Богородицка и Богородицкого района в лице председателя ФИО5 передает, а Бегичевский муниципальный комбинат коммунальных предприятий в лице директора ФИО6 принимает в хозяйственное ведение имущество согласно Приложениям 1-4, в которых указан и магазин молочный магазин, расположенный по адресу: <адрес>.
Из предложения к торгам, проводимым посредством публичного предложения (опубликовано в «Российской газете» от ДД.ММ.ГГГГ №), следует, что ФИО1 подал заявку на приобретение имущества предприятия-банкрота МУП «Бегичевское».
Как усматривается из протокола об итогах торгов, проведенных посредством публичного предложения, по продаже имущества муниципального унитарного предприятия «Бегичевское» от ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов признан в том числе, Осипов М.П. по лотам №, №(молочный магазин), №№.
В заключительном отчете о результатах проведения конкурсного производства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленном конкурсным управляющим ФИО4 в Арбитражный суд Тульской области, имеются сведения о реализации имущества МУП «Бегичевское», в том числе, молочного магазина, расположенного по адресу: <адрес>, Осипову М.П.
С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Бегичевское» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и Осиповым М.П., составленный в простой письменной форме, соответствует положениям ст.549, 550 ГК РФ, нормам закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» в части продажи имущества предприятия признанного банкротом. Каждая из сторон в этой сделке выполнила свои условия договора: МУП «Бегичевское» продало и передало недвижимое имущество молочный магазин Осипову М.П., который купил данный магазин за <данные изъяты> рублей, оплатив полностью цену за недвижимость. Никем из сторон, а также третьими лицами условия данного договора купли-продажи недвижимости не оспаривались. В связи с чем, суд признает данный договор действительным.
В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, влекущим за собой правовые последствия.
Суд считает, что основанием приобретения права собственности на магазин, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, у Осипова М.П. является вышеуказанный договор купли-продажи.
Вместе с тем, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в силу ч.1 ст.551 ГК РФ.
Однако зарегистрировать за собой право собственности на указанное имущество истец Осипов М.П. не сможет в регистрирующем органе в связи с ликвидацией МУП «Бегичевское», и прекращении полномочий конкурсного управляющего.
По изложенным основаниям, суд считает исковые требования истца Осипова М.П. к администрации МО Богородицкий район о признании договора купли-продажи недвижимости действительным, о признании права собственности на нежилое помещение, законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Осипова Михаила Петровича к администрации МО Богородицкий район о признании договора купли-продажи недвижимости действительным, о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества - магазина, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, действительным.
Признать за Осиповым Михаилом Петровичем право собственности на встроенное нежилое помещение номер один (магазин), расположенное по адресу: <адрес>, первый этаж многоквартирного жилого дома, что соответствует лит<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья: Давыдова Н.В.