Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 мая 2011 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Рожновой М.В.,
с участием истицы Чурсиной Н.В., выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-917/2011 по иску Чурсина Андрея Владимировича, Чурсиной Натальи Васильевны, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Чурсин А.В. и Чурсина Н.В., выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику по вышеизложенному основанию, указывая, что им, Чурсину А.В. и Чурсиной Н.В., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, в которой кроме них зарегистрирован их сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В период проживания в данной квартире они изменили ее планировку, а именно, уменьшили жилую площадь на <данные изъяты> кв.м за счет выделения части коридора из жилой комнаты. В настоящее время им стало известно, что произведенная перепланировка является самовольной, поскольку произведена без соответствующего разрешения. Согласно заключению архитектора вышеуказанная перепланировка квартиры не противоречит СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих граждан, не ущемляет их законные интересы. Просят суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № дома <данные изъяты> по <адрес>.
В судебном заседании истица Чурсина Н.В., выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, заявленные ею и Чурсиным А.В. исковые требования поддержала полностью по вышеизложенным основаниям и настаивала на их удовлетворении.
Истец Чурсин А.В. в судебное заседание не явился, представив письменное заявление с просьбой рассмотреть поданное им и Чурсиной Н.В. исковое заявление о сохранении самовольной перепланировки квартиры в свое отсутствие, явиться не может в связи с занятостью на работе. Исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску Чурсина А.В. и Чурсиной Н.В. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ, в свое отсутствие. Решение данного дела оставляет на усмотрение суда.
В судебное заседание не явились представители третьих лиц Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и территориального отдела по Богородицкому району Комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству по неизвестным суду причинам, хотя о дате, месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом судебными повестками, возражений не представили и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца Чурсина А.В., представителя ответчика администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области, представители третьих лиц Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и территориального отдела по Богородицкому району Комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству.
Выслушав объяснение истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено в ходе судебного разбирательства, в том числе на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, что Чурсин Андрей Владимирович и Чурсина Наталья Васильевна являются совместными собственниками квартиры № дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно выписке из домовой книги, выданной ООО «<данные изъяты>» г.<данные изъяты> Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, в квартире № дома № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ1 года по настоящее время зарегистрированы: Чурсин Андрей Владимирович, Чурсина Наталья Васильевна и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Факт регистрации истцов Чурсина А.В. и Чурсиной Н.В. по указанному адресу также подтверждается данными их паспортов, обозренных в судебном заседании.
Истцы Чурсин А.В. и Чурсина Н.В. приходятся родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации МО <данные изъяты> район <данные изъяты> области.
Как усматривается из выписки из лицевого счета №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» г. <данные изъяты> <данные изъяты> области, нанимателем квартиры № дома № по <адрес> является Чурсин А.В., состав семьи <данные изъяты> человека.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из технического паспорта помещения и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в трехкомнатной квартире № дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м уменьшена жилая площадь на <данные изъяты> кв.м за счет выделения части коридора из жилой комнаты. Разрешение не предъявлено.
Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно заключению консультанта отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район Тульской области, архитектора от ДД.ММ.ГГГГ № самовольно произведенная перепланировка – уменьшение жилой площади на <данные изъяты> кв.м за счет устройства коридора из жилой комнаты по адресу: <адрес>, не противоречит СНиП, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы. Вышеуказанная перепланировка на основании ст. 29 ЖК РФ может быть оформлена в судебном порядке.
При изложенных данных суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м дома № по <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м дома № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной cуд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Трегубов С.В.