РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2011 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Игнатьевой Н.В.,
при секретаре Толкачевой О.Н.,
с участием
Богородицкого межрайонного прокурора Ивановой С.В.,
истицы Хреновой Е.И.,
представителей ответчиков: администрации муниципального образования город Богородицк Богородицкого района по доверенности Ушаковой Л.Н., общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» по доверенности Мусиновым В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-557-2011 по заявлению Богородицкого межрайонного прокурора в интересах Целых Юрия Алексеевича, Попова Александра Святославовича, Хреновой Елены Ивановны к администрации муниципального образования город Богородицк Богородицкого района, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищник» о понуждении к проведению ремонтных работ,
установил:
Богородицкий межрайонный прокурор обратился с иском по вышеизложенному основанию, указывая, что в <адрес> зарегистрированы, проживают и являются нанимателями: ФИО1 в <адрес>, ФИО2 в <адрес>, ФИО3 в <адрес>. Указанные квартиры входят в муниципальный жилищный фонд муниципального образования город Богородицк Богородицкого района, в связи с чем, наймодателем занимаемых истцами жилых помещений является администрация МО город Богородицк Богородицкого района как исполнительный орган местного самоуправления.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ обеспечение организации содержания и ремонта общего имущества указанного жилого дома возложено на ООО «Жилищник» как управляющую компанию. В связи с заключенным договором истцы производят оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в ООО «Жилищник».
Богородицкой межрайонной прокуратурой проведена проверка по обращению жителей о ненадлежащем содержании общего имущества жилого <адрес>. В ходе проверки установлено, что жители <адрес> неоднократно обращались в ООО «Жилищник» и администрацию МО город Богородицк Богородицкого района о проведении текущего и капительного ремонта общего имущества дома. ДД.ММ.ГГГГ с участием специализированной организации произведено техническое обследование строительных конструкций многоквартирного <адрес>.
В соответствии с выводами ООО «Строй Инвест Групп» основные несущие конструкции жилого дома находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии.
Для дальнейшей эксплуатации необходимо:
1. выполнить асфальтобетонную отмостку по периметру строения, предусмотрев тщательное примыкание ее к наружным стенам;
2. выполнить ремонт штукатурки фасадов с последующим восстановлением окрасочного покрытия;
3. выполнить утепление межквартирной перегородки <адрес> изовером с обшивкой ГКЛ по металлическим профилям со стороны <адрес>;
4. произвести обработку внутренних поверхностей стен, пораженных грибком, антисептирующими жидкими составами длительного действия, с последующим выполнением отделочных работ;
5. в <адрес> произвести ремонт полов, с заменой полов в коридоре;
6. выполнить отделочные покрытия лестничных клеток по ходу эвакуации в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
7. в первом подъезде отремонтировать лестничный марш;
8. отремонтировать дощатый карниз;
9. отремонтировать окна во фронтонах с последующим остеклением;
10. в жилых квартирах и лестничных клетках выполнить 30% мелкого и среднего ремонта оконных блоков, с восстановлением окрасочного покрытия наружных переплетов всех оконных заполнений;
11. выполнить вновь подоконные отливы из листовой оцинкованной стали;
12. выполнить полную смену дверных блоков входов в подъезды с увеличением высоты дверных проемов до двух метров в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
13. организовать входные крыльца и выполнить замену козырьков над входами в подъезд.
В силу ст. 66 Жилищного Кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
На основании изложенного, просит суд обязать ООО «Жилищник» и администрацию муниципального образования город Богородицк Богородицкого района произвести ремонтные работы общего имущества жилого <адрес>, а именно:
1. выполнить асфальтобетонную отмостку по периметру строения, предусмотрев тщательное примыкание ее к наружным стенам;
2. выполнить ремонт штукатурки фасадов с последующим восстановлением окрасочного покрытия;
3. выполнить утепление межквартирной перегородки <адрес> изовером с обшивкой ГКЛ по металлическим профилям со стороны <адрес>;
4. произвести обработку внутренних поверхностей стен, пораженных грибком, антисептирующими жидкими составами длительного действия, с последующим выполнением отделочных работ;
5. в <адрес> произвести ремонт полов, с заменой полов в коридоре;
6. выполнить отделочные покрытия лестничных клеток по ходу эвакуации в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
7. в первом подъезде отремонтировать лестничный марш;
8. отремонтировать дощатый карниз;
9. отремонтировать окна во фронтонах с последующим остеклением;
10. в жилых квартирах и лестничных клетках выполнить 30% мелкого и среднего ремонта оконных блоков, с восстановлением окрасочного покрытия наружных переплетов всех оконных заполнений;
11. выполнить вновь подоконные отливы из листовой оцинкованной стали;
12. выполнить полную смену дверных блоков входов в подъезды с увеличением высоты дверных проемов до двух метров в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
13. организовать входные крыльца и выполнить замену козырьков над входами в подъезд.
В судебном заседании Богородицкий межрайонный прокурор Иванова С.В. поддержала заявление в полном объеме и просила его удовлетворить.
Истица Хренова Е.И. поддержала заявление прокурора и просила его удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Богородицк Богородицкого района Ушакова Л.Н. в судебном заседании заявление прокурора признала, однако считает, что необходимо определить объем работ по данному дому, который необходимо произвести администрации МО город Богородицк Богородицкого района и ООО «Жилищник».
Представитель ответчика ООО «Жилищник» Мусинов В.С. в судебном заседании заявление прокурора признал, указав, что ООО «Жилищник» производит текущий ремонт дома, поэтому для них также необходимо определить объем работ.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.
В декабре 2010 года в прокуратуру района поступило коллективное обращение жителей <адрес> о нарушении их жилищных прав. В связи с этим прокуратурой проведена проверка, в ходе которой установлено, что в <адрес> зарегистрированы, проживают и являются нанимателями: ФИО1 в <адрес>, ФИО2 в <адрес>, ФИО3 в <адрес>. Указанные квартиры входят в муниципальный жилищный фонд муниципального образования <адрес>, в связи с чем, наймодателем занимаемых истцами жилых помещений является администрация МО город Богородицк Богородицкого района как исполнительный орган местного самоуправления.
В соответствии со ст. 65 Жилищного Кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ обеспечение организации содержания и ремонта общего имущества указанного жилого дома возложено на ООО «Жилищник» как управляющую компанию. В связи с заключенным договором истцы производят оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в ООО «Жилищник».
В силу ст. 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе или услуге, продавец или исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, соответствующую этим требованиям
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, доступность пользования жилыми помещениями, а также помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, постоянную готовность инженерных коммуникаций для предоставления коммунальных услуг.
Таким образом, ООО «Жилищник» как предприятие жилищно-коммунального хозяйства и управляющая компания, на техническом обслуживании которого находится жилой <адрес>, обязано содержать общее имущество жилого дома в соответствии с требованиями действующего законодательства и заключенными договорами.
ДД.ММ.ГГГГ с участием специализированной организации произведено техническое обследование строительных конструкций многоквартирного <адрес>.
В соответствии с выводами ООО «Строй Инвест Групп» основные несущие конструкции жилого дома находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии.
Для дальнейшей эксплуатации необходимо:
1. выполнить асфальтобетонную отмостку по периметру строения, предусмотрев тщательное примыкание ее к наружным стенам;
2. выполнить ремонт штукатурки фасадов с последующим восстановлением окрасочного покрытия;
3. выполнить утепление межквартирной перегородки <адрес> изовером с обшивкой ГКЛ по металлическим профилям со стороны <адрес>;
4. произвести обработку внутренних поверхностей стен, пораженных грибком, антисептирующими жидкими составами длительного действия, с последующим выполнением отделочных работ;
5. в <адрес> произвести ремонт полов, с заменой полов в коридоре;
6. выполнить отделочные покрытия лестничных клеток по ходу эвакуации в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
7. в первом подъезде отремонтировать лестничный марш;
8. отремонтировать дощатый карниз;
9. отремонтировать окна во фронтонах с последующим остеклением;
10. в жилых квартирах и лестничных клетках выполнить 30% мелкого и среднего ремонта оконных блоков, с восстановлением окрасочного покрытия наружных переплетов всех оконных заполнений;
11. выполнить вновь подоконные отливы из листовой оцинкованной стали;
12. выполнить полную смену дверных блоков входов в подъезды с увеличением высоты дверных проемов до двух метров в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
13. организовать входные крыльца и выполнить замену козырьков над входами в подъезд.
В силу ст. 66 Жилищного Кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать администрацию муниципального образования город Богородицк Богородицкого района произвести ремонтные работы общего имущества жилого <адрес>, а именно:
1. выполнить асфальтобетонную отмостку по периметру строения, предусмотрев тщательное примыкание ее к наружным стенам;
2. выполнить ремонт штукатурки фасадов с последующим восстановлением окрасочного покрытия;
3. отремонтировать дощатый карниз;
4. выполнить вновь и установить подоконные отливы из листовой оцинкованной стали;
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищник» произвести ремонтные работы общего имущества жилого <адрес>, а именно:
1. выполнить утепление межквартирной перегородки <адрес> изовером с обшивкой ГКЛ по металлическим профилям со стороны <адрес>;
2. произвести обработку внутренних поверхностей стен, пораженных грибком, антисептирующими жидкими составами длительного действия, с последующим выполнением отделочных работ;
3. в <адрес> произвести ремонт полов, с заменой полов в коридоре;
4. выполнить отделочные покрытия лестничных клеток по ходу эвакуации в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
5. в первом подъезде отремонтировать лестничный марш;
6. отремонтировать окна во фронтонах с последующим остеклением;
7. в жилых квартирах и лестничных клетках выполнить 30% мелкого и среднего ремонта оконных блоков, с восстановлением окрасочного покрытия наружных переплетов всех оконных заполнений;
8. выполнить установку дверных полотен и входных порогов во входы в подъезды;
9. организовать входные крыльца и выполнить замену козырьков над входами в подъезд.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.В.Игнатьева.
Решение вступило в законную силу 27.05.2011 года