РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2011 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Давыдовой Н.В.,
при секретаре Дороховой Л.Ф.,
с участием
представителя истца Полякова С.В. по доверенности Сидоровой Т.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-763-2011 по иску Полякова Сергея Владимировича к администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области, администрации МО Богородицкий район Тульской области, Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Тульской области о признании права собственности на земельный участок и о прекращении права собственности на земельный участок,
установил:
Поляков Сергей Владимирович обратился в суд с иском к администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области, администрации МО Богородицкий район Тульской области, межрайонной инспекции ФНС России №1 по Тульской области о признании права собственности на земельный участок и о прекращении права собственности на земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи с ФИО8, действующей по доверенности от ФИО2. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ему выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., который был передан в собственность ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства, и ей было выдано свидетельство № ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю. В настоящее время он желает признать за собой право собственности на вышеуказанный земельный участок, размером <данные изъяты> кв.м., ранее принадлежавший ФИО2, и прекратить право собственности за ФИО2 на этот земельный участок, поскольку он является собственником жилого дома, который расположен на этом земельном участке. Ему известно, что после продажи дома ФИО2 уехала на <адрес> и там умерла. В настоящее время в доме зарегистрированы и проживают его мама Полякова Т.Д. и отчим Кондратов Н.Н. Просил признать за ним, ФИО1, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:Тульская область, <адрес>.
В судебное заседание истец Поляков С.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился.
В судебном заседании представитель истца Полякова С.В. по доверенности Сидорова Т.Н. исковые требования полностью поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Согласно представленному заявлению главы администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области, он просит рассмотреть исковые требования Полякова Сергея Владимировича к администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области, администрации МО Богородицкий район Тульской области, Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Тульской области о признании права собственности на земельный участок и о прекращении права собственности на земельный участок в их отсутствие, возражений по данному иску у администрации не имеется.
В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Богородицкий район по доверенности Булавина О.В. исковые требования Полякова Сергея Владимировича к администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области, администрации МО Богородицкий район Тульской области, Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Тульской области о признании права собственности на земельный участок и о прекращении права собственности на земельный участок признала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, просил рассмотреть дело по иску Полякова Сергея Владимировича к администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области, администрации МО Богородицкий район Тульской области, Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Тульской области о признании права собственности на земельный участок и о прекращении права собственности на земельный участок, в отсутствие представителя налогового органа, в соответствии с законом и направить в адрес Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Тульской области копию решения суда.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, не явился, извещенный надлежащим образом, представил письменное заявление, просил рассмотреть дело по иску Полякова Сергея Владимировича к администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области, администрации МО Богородицкий район Тульской области, Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Тульской области о признании права собственности на земельный участок и о прекращении права собственности на земельный участок, в отсутствие их представителя с направлением им копии решения суда. Решение вопроса об удовлетворении заявленных требований оставляют на усмотрение суда.
В судебное заседание третьи лица Полякова Т.Д. и Кондратов Н.Н. не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представили заявления о рассмотрении иска Полякова Сергея Владимировича к администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области, администрации МО Богородицкий район Тульской области, Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Тульской области о признании права собственности на земельный участок и о прекращении права собственности на земельный участок в их отсутствие, его поддерживают и не возражают против его удовлетворения.
По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть исковые требования Полякова Сергея Владимировича к администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области, администрации МО Богородицкий район Тульской области, Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Тульской области о признании права собственности на земельный участок и о прекращении права собственности на земельный участок в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами.
В силу ч.1 ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1,2 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п.2 ст.552 ГК РФ, в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Разрешая спорные правоотношения, судом установлено, что по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, действующая по доверенности от имени ФИО2, продала Полякову Сергею Владимировичу принадлежащий ФИО2 на праве собственности жилой дом со всеми надворными постройками, находящийся по <адрес>, под номером <адрес>
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности за ФИО1 на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Ново-покровского сельского совета, ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес>-<адрес>
Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м., с местоположением по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО2
Согласно справкам № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией муниципального образования Иевлевское Богородицкого района Тульской области, Полякова Т.Д. и Кондратов Н.Н. проживают в <адрес>, имеют регистрацию по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу специалиста ПВР ОУФМС РФ по Тульской области в Богородицком районе, ФИО2, <данные изъяты> года рождения, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что Поляков С.В. на праве собственности имеет жилой <адрес> надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Вместе с тем, земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит прежнему собственнику дома- ФИО2, умершей в <данные изъяты> году.
Данный земельный участок необходим истцу Полякову С.В. для использования своего жилого дома.
Анализ вышеприведенных норм земельного и гражданского законодательства позволяет суду сделать вывод о неразрывности судьбы земельного участка с прочно связанными с ним объектами.
При переходе права собственности по договору купли-продажи жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, от ФИО2 к истцу, к нему переходит право и на земельный участок, расположенный под домом, на тех же условиях, что и у прежнего собственника, то есть к нему переходит и право собственности на данный земельный участок.
В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По изложенным основаниям, исковые требования Полякова Сергея Владимировича к администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области, администрации МО Богородицкий район Тульской области, Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Тульской области о признании права собственности на земельный участок и о прекращении права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Полякова Сергея Владимировича к администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области, администрации МО Богородицкий район Тульской области, Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Тульской области о признании права собственности на земельный участок и о прекращении права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Поляковым Сергеем Владимировичем право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решением может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд Тульской области.
Судья Давыдова Н.В.