РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 мая 2011 года г. Богородицк Богородицкий районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Давыдовой Н.В., при секретаре Дороховой Л.Ф., с участием истца Полякова В.В., ответчика Пономаревой О.И., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-598-2011 по иску Полякова Вячеслава Васильевича к Пономареву Василию Александровичу, Пономаревой Ольге Ивановне, Пономаревой Анне Тихоновне о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома в части, внесении изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права собственности на часть дома, установил: Поляков Вячеслав Васильевич обратился в суд с иском к Пономареву Василию Александровичу, Пономаревой Ольге Ивановне, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, внесении изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Пономаревой А.Т. с одной стороны, Пономаревым В.А. и Пономаревой О.И. с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м. Продавцом являлась Пономарева А.Т., покупателями - Пономарев В.А. и Пономарева О.И. Сделка сторонами исполнена, договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в порядке, предусмотренном ст.131 ГК РФ. Впоследствии выяснилось, что договор купли-продажи был заключен в отношении всего <адрес> (общей площадью <данные изъяты>.), сл<адрес>, <адрес>, хотя согласно техническому паспорту жилого дома с надворными постройками <адрес> имеет две <адрес> №, в <адрес> проживает Пономарева Анна Тихоновна (общей площадью <данные изъяты>.м) и в <адрес> проживала ФИО13 А.Б. (общей площадью <данные изъяты> кв.м.). Согласно выписке № из похозяйственной книги по адресу: <адрес>, слобода <адрес>, <адрес>, имеются два владельца-Пономарева А.Т. и ФИО6 Согласно постановлению администрации МО «Иевлевское» Богородицкого района «Об утверждении выписки № из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении собственника жилого дома по адресу: <адрес>, слобода <адрес> <адрес>», данный дом на праве собственности принадлежит Пономаревой А.Т. и ФИО6 Кроме того, факт проживания ФИО6 в <адрес> слобода <адрес> <адрес> подтверждается справкой из МО «Иевлевское» Богородицкого района. ФИО6, являющаяся ему матерью, умерла ДД.ММ.ГГГГ. В ходе вступления в наследство, он узнал, что Пономарева А.Т. продала не только принадлежащую ей часть дома, то есть <адрес>, а весь <адрес>, сл. <адрес>, <адрес>. В связи с чем, данная сделка является недействительной, и такая сделка является ничтожной. Просил признать недействительным договор купли-продажи жилого <адрес> слобода <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Пономаревой Анной Тихоновной с одной стороны, Пономаревым Василием Александровичем и Пономаревой Ольгой Ивановной с другой стороны, применить последствия недействительности ничтожной сделки. Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ Поляковым В.В. было подано дополнительное исковое заявление к Пономареву Василию Александровичу, Пономаревой Ольге Ивановне, Пономаревой Анне Тихоновне о признании недействительным договора купли-продажи в части продажи части жилого дома, погашении записи в едином государственном реестре, о признании права собственности на часть жилого дома, о признании права собственности в порядке наследования, указывая, что его маме ФИО6 принадлежала часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. со всеми надворными постройками: жилой пристройкой под литерой <данные изъяты>, пристройкой под литерой «<данные изъяты> сараями под литерами <данные изъяты> подвалом под литерой <данные изъяты>, выгребной ямой и забором. Однако право собственности за ней зарегистрировано не было. После ее смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство, и все принадлежащее имущество ФИО6 перешло в его владение, и он один фактически принял наследство. Других каких-либо близких родственников, наследников первой очереди у нее нет. В связи с чем, он является единственным наследником. На данный момент он решил оформить право собственности в порядке наследования на часть жилого дома со всеми при нем надворными постройками. Но ДД.ММ.ГГГГ Пономарева А.Т., являющаяся владельцем другой части этого дома (<адрес>), продала весь <адрес> сл. <адрес> Пономареву В.А. и Пономаревой О.И. Просил признать недействительным договор купли-продажи жилого <адрес> слобода <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Пономаревой А.Т. с одной стороны, Пономаревым В.А. и Пономаревой О.И. с другой стороны в части продажи <адрес>.<адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежавшей ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия ничтожной сделки. Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и привести стороны в первоначальное положение. Признать за ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на часть жилого <адрес>) слобода Горное <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под лит. <данные изъяты>, под лит.<данные изъяты>, пристройкой под лит. «<данные изъяты> сараями под литерами <данные изъяты>, подвалом под литерой <данные изъяты>, выгребной ямой и забором. Признать за ним, Поляковым Вячеславом Васильевичем, право собственности в порядке наследования на часть жилого дома <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с примыкающими к части дома жилой пристройкой под лит.<данные изъяты>, пристройкой под лит. <данные изъяты> сараями под литерами <данные изъяты>, подвалом под литерой <данные изъяты>, выгребной ямой и забором, расположенную по адресу: <адрес>, слобода <адрес>, <адрес>, принадлежавшую наследодателю ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Пономаревым Василием Александровичем и Пономаревой Ольгой Ивановной право собственности на часть жилого <адрес>), общей площадью <данные изъяты>.м., с примыкающими к части дома пристройками, расположенного по адресу: <адрес>, слобода <адрес>, <адрес>, по <данные изъяты> доли каждому. В судебном заседании истец Поляков В.В. поддержал свои дополнительные исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ, просил их удовлетворить. При этом он пояснил, что <адрес> сл<адрес> <адрес> принадлежал ранее его деду ФИО9, который одну часть дома отделил своему сыну (отцу истца) ФИО5, другая часть дома ФИО9 перешла его дочери Пономаревой А.Т.. После смерти его отца ФИО5 к его маме ФИО6 перешла часть <адрес> сл. <адрес> <адрес>, другая так и осталась у Пономаревой А.Т., которая ему доводится тетей. Так у дома появилось два собственника: Пономарева А.Т., ФИО6, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Часть земли под домом № <адрес> принадлежит его маме ФИО6 После смерти мамы ФИО6 он подал заявление в нотариальную контору о вступлении в наследство и получил свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию его мамы, на то время он не оформлял наследство на часть дома, принадлежащую его маме ФИО6 Но после смерти мамы он следит за ее частью <адрес> сл. <адрес> <адрес>. В настоящее время он решил оформлять свои наследственные права на дом, и выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ весь дом продан другой собственницей дома Пономаревой А.Т. своему сыну Пономареву В.А. и снохе Пономаревой О.И., чем нарушены его права наследника. В судебном заседании ответчик Пономарева О.И. дополнительные исковые требования истца Полякова В.В. от ДД.ММ.ГГГГ признала в полном объеме. Пояснила в судебном заседании, что владельцами <адрес> слобода <адрес> <адрес> являлись мама ФИО6 и ее свекровь Пономарева А.Т. ФИО6 принадлежала часть дома(<адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., под лит. <данные изъяты>, под лит.<данные изъяты>, пристройкой под лит. «<данные изъяты>», сараями под литерами <данные изъяты> подвалом под литерой <данные изъяты>, выгребной ямой и забором, а ее свекрови Пономаревой А.Т. принадлежала другая часть дома (<адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками с ее стороны дома. После смерти ФИО6, ее сын Поляков В.В. стал следить и ухаживать за частью дома, принадлежавшей его матери ФИО6, каждый год обрабатывал земельный участок под домом. В <данные изъяты> году ее свекровь Пономарева А.Т. решила продать свою часть дома Пономареву В.А. (сыну Пономаревой А.Т. и мужу Пономаревой О.И.) и ей Пономаревой О.И. в равных долях, по <данные изъяты> доле. Нужно было заказать новый технический паспорт на весь дом, а Поляков В.В. отказался платить за оформление нового технического паспорта. Тогда был сделан технический паспорт на дом за их счет, Пономаревых. Действительно, в техническом паспорте значилось, что владельцами дома являются Пономарева А.Т. и ФИО6, право собственности не зарегистрировано. Затем она в интересах Пономаревой А.Т. стала оформлять право собственности на <адрес>. Получилось так, что ее свекрови Пономаревой А.Т. выдали документы о том, что она собственник всего дома, либо регистрационный центр просмотрел, либо они сами. Но после этого был оформлен договор купли-продажи всего <адрес> сл. <адрес> <адрес> между Пономаревой А.Т. с одной стороны, Пономаревым В.А. и ею, Пономаревой О.И., с другой стороны, по <данные изъяты> доле на указанный дом, и земельный участок. При оформлении договора, все участники сделки просмотрели, что она совершается в отношении всего дома, а не части дома (<адрес>), фактически принадлежащей Пономаревой А.Т. В судебное заседание ответчики Пономарев В.А., Пономарева А.Т., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явились. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Тульской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Суд, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему. В силу ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ч.1,2 ст.166, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Согласно 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Согласно ч.1, 2 ст. 209, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Пономарева А.Т. продала Пономареву В.А. и Пономаревой О.И. в долевую собственность, по <данные изъяты> доле каждому: земельный участок, принадлежащей на праве собственности, находящийся на землях населенных пунктов и предоставленный Пономаревой А.Т. для ведения личного подсобного хозяйства, а также принадлежащий Пономаревой А.Т. на праве собственности жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. лит <данные изъяты> со всеми при нем надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, слобода <адрес>, <адрес>. В соответствии со свидетельством о рождении <данные изъяты> № родителями Полякова Вячеслава Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО5 и ФИО6. По свидетельству о смерти <данные изъяты> №, выданному Иевлевским с\советом Богородицкого района Тульской области, смерть ФИО6 последовала ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования Иевлевское Богородицкого района Тульской области, ФИО6, постоянно и по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, слобода <данные изъяты>, <адрес>, одна. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 зарегистрирована <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес>, слобода Горное, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «11ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 зарегистрирована <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес>, слобода <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №. Как усматривается из технического паспорта на жилой дом с надворными постройками лит. лит. <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, слобода <адрес> <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, субъектами права являются Пономарева Анна Тихоновна, ФИО7, право собственности не зарегистрировано. Жилой дом лит<данные изъяты> состоит из <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и квартиры <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с жилыми пристройками лит. <данные изъяты> пристройками лит<данные изъяты>, с сараями <данные изъяты>, подвалами <данные изъяты>, забором с калиткой <данные изъяты> забором с калиткой <данные изъяты>,выгребными ямами <данные изъяты> Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № владельцами <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, сл. <адрес>, являются Пономарева Анна Тихоновна и ФИО6. Жилой дом общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с <данные изъяты> Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы муниципального образования Иевлевское Богородицкого района утверждена выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ за № о принадлежности жилого <адрес> слободы <адрес> села <адрес> на праве собственности Пономаревой Анны Тихоновны и ФИО15 ФИО14. В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 принадлежит земельный участок <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>. Как следует из материалов наследственного дела № о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу умершей ФИО6, с заявлением о принятии наследства обратился после смерти ФИО6 ее сын Поляков В.В., которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию. С учетом пояснений сторон и письменных доказательств, судом установлено, что ФИО6 проживала, пользовалась и владела частью жилого <адрес>), общей площадью <данные изъяты>.м., с примыкающими к части дома жилой пристройкой под лит.<данные изъяты>, пристройкой под лит. <данные изъяты>», сараями под литерами <данные изъяты>, подвалом под литерой <данные изъяты>, выгребной ямой и забором, расположенной по адресу: <адрес>, слобода <адрес>, <адрес>, а другой частью жилого <адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с примыкающими к части дома пристройками, владела и пользовалась Пономарева А.Т., но за ними право собственности надлежащим образом зарегистрировано не было. Однако распоряжаться имуществом, ей не принадлежащим, Пономарева А.Т. не имела права. Следовательно, совершение сделки купли-продажи всего жилого дома Пономаревой А.Т. противоречит положениям ч.2 ст.209 ГК РФ, поскольку при совершении данной сделки были нарушены права Полякова В.В., как наследника имущества ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, суд в части совершения сделки купли-продажи всего жилого <адрес>, сл. <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признает договор недействительным. И возвращает стороны в части продажи части жилого <адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с примыкающими к части дома жилой пристройкой под лит.<данные изъяты> пристройкой под лит. <данные изъяты> сараями под литерами <данные изъяты> подвалом под литерой <данные изъяты>, выгребной ямой и забором, в первоначальное положение, существующее до совершении сделки купли-продажи. По свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, весь <адрес> сл. <адрес> <адрес> был зарегистрирован за одной Пономаревой А.Т., хотя фактически собственниками дома являлись Пономарева А.Т. и ФИО6, за которой суд считает необходимым признать право собственности на часть <адрес>) сл. <адрес> <адрес> с надворными постройками. При разрешении спорных правоотношений, суд также учитывает, что на момент совершения сделки купли-продажи всего жилого <адрес> сл. <адрес> <адрес>, покупатели Пономарев В.А. и Пономарева О.И. знали о том, что продавец Пономарева А.Т. не является собственником всего дома, следовательно, не имела права его отчуждать. Поляков В.В., будучи сыном ФИО6, является наследником первой очереди после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.1142 ГК РФ. Истец Поляков В.В. принял наследство после смерти своей матери ФИО6 путем подачи заявления в нотариальную контору, получил свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию ФИО6 В силу ч.1,2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять и принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось. В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу п.11 абз. 2,4 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее-ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. Таким образом, к Полякову В.В., как наследнику по закону к имуществу своей матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшему наследство, переходит право собственности на имущество его матери, а именно на часть жилого <адрес>) слобода <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Соответственно другая часть жилого <адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с примыкающими к части дома пристройками принадлежит на праве собственности Пономаревой О.В. и Пономареву В.А., по <данные изъяты> доле за каждым, которую они приобрели на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По изложенным основаниям, исковые требования Полякова Вячеслава Васильевича к Пономареву Василию Александровичу, Пономаревой Ольге Ивановне, Пономаревой Анне Тихоновне о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома в части, внесении изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права собственности на часть дома подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Полякова Вячеслава Васильевича к Пономареву Василию Александровичу, Пономаревой Ольге Ивановне, Пономаревой Анне Тихоновне о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома в части, внесении изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права собственности на часть дома, удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи жилого <адрес> слобода <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Пономаревой А.Т. с одной стороны, Пономаревым В.А. и Пономаревой О.И. с другой стороны в части продажи части жилого дома (<адрес> слободы <адрес> <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м, принадлежащей ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия признания сделки недействительной, вернув стороны в этой части в первоначальное положение. Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Пономаревым В.А. и Пономаревой О.А. о регистрации по <данные изъяты> доли за каждым из них в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, слобода Горное, <адрес>. Признать за ФИО16 право собственности на часть жилого <адрес>) слобода <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Признать за Поляковым Вячеславом Васильевичем право собственности в порядке наследования по закону на часть жилого <адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с примыкающими к части дома жилой пристройкой под лит.<данные изъяты> пристройкой под лит. <данные изъяты>», сараями под литерами <данные изъяты>, подвалом под литерой <данные изъяты>, выгребной ямой и забором, расположенную по адресу: <адрес>, слобода <адрес>, <адрес>, принадлежащую наследодателю ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Пономаревым Василием Александровичем и Пономаревой Ольгой Ивановной право собственности на часть жилого <адрес>), общей площадью <данные изъяты>.м., с примыкающими к части дома пристройками, расположенного по адресу: <адрес>, слобода <адрес>, <адрес>, по <адрес> доли каждому. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья: Давыдова Н.В.