РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 июня 2011 года пос. Куркино Богородицкий районный суд Тульской области в составе: председательствующего Кишаева А.А., при секретаре Сидяковой А.Н., с участием истца Гордеевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-954/2011 по иску Гордеевой Елены Александровны к администрации МО р.п. Куркино Куркинского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом, установил: Гордеева Е.А. обратилась в суд с указанным иском мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность по договору купли-продажи у ФИО2 жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Заключенный ею и ФИО2 договор купли-продажи был подписан ими в присутствии нотариуса <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес> и им удостоверен. С момента подписания договора купли-продажи жилого дома и по настоящее время она владеет и пользуется вышеуказанным домом как своим собственным, осуществляет его содержание и ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Вместе с тем после подписания договора-купли продажи жилого дома ни она ни продавец не осуществили государственную регистрацию данного договора и перехода к ней права собственности, так как в силу юридической неосведомленности не придавали этому существенного значения. А сделать это в настоящее время не представляется возможным, так как ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Создавшаяся ситуация нарушает ее права, гарантированные ст. 35 Конституции РФ, п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 8, п. 1 и 2 ст. 213 и абз. 1 п. 2 ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту нарушенных гражданских прав. При этом согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" судебное решение, установившее право, является основанием для государственной регистрации возникновения и наличия прав на недвижимое имущество. Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> (инвентарный номер дома №). Истец Гордеева Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить полностью. Представитель ответчика администрации МО р.п. Куркино Куркинского района Тульской области надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просили рассмотреть настоящего дело без участия их представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований Гордеевой Е.А. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 549 ГК РФ (ред. от 17.12.1999), действовавшей на момент заключения сделки, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 550 ГК РФ (ред. от 17.12.1999), действовавшей на момент заключения сделки, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец) продал ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель) жилой бревенчатый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: пятью сараями, уборной, забором, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, которые также имеются в материалах дела. Данный договор удостоверен нотариусом Куркинского государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО8 Проверяя соответствие вышеуказанного договора с нормами законодательства, суд приходит к выводу, что сторонами были соблюдены требования, предъявляемые статьями 454, 455, 549, 550, 554 и 555 ГК РФ, действовавших на момент заключения сделки к договорам купли-продажи недвижимости. Вместе с тем судом установлено, что сторонами не выполнены требования ст. 551 и ст. 558 ГК РФ (ред. от 17.12.1999), действовавшего на момент совершения сделки, предписывающих государственную регистрацию договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес> никто не зарегистрирован, что также подтверждается справкой администрации МО р.п. Куркино Куркинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ. Из свидетельства серии II-БО № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен брак, после чего жене присвоена фамилия ФИО2. Согласно свидетельству о рождении II-ЛЯ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его отцом является ФИО2, а матерью – ФИО4. Судом также установлено, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти серии I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ и серии II-БО № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сообщению нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства из наследников никто не обращался. Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что знал ФИО2, поскольку он являлся мужем сестры ФИО5 У ФИО2 был дом по <адрес> в <адрес>, который он продал Гордеевой Е.А., поскольку жена и сын ФИО2 умерли, других наследников у него не было. Из свидетельства о заключении брака серии II-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения присвоена фамилия Гордеева. В материалах дела имеется копии технического и кадастрового паспорта на дом <адрес>. В техническом паспорте субъектом права на дом указана Гордеева Е.А. Жилой дом имеет инвентарный номер №. Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что в ходе судебного разбирательство не установлено фактического спора о праве в отношении спорного жилого дома, Гордеева Е.А. фактически обладает правами пользования, владения и распоряжения спорным жилым домом, полностью несет расходы на ее содержание. В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В силу 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю праве собственности с момента такой регистрации. Однако, истец Гордеева Е.А. не может в настоящее время в установленном прядке зарегистрировать договор купли-продажи спорного дома в связи со смертью ФИО2, вследствие чего нарушаются ее права, которые суд считает в сложившейся ситуации необходимым устранить. В связи чем, и принимая во внимание правовую позицию ответчика, не представившего возражений по поводу заявленных Гордеевой Е.А. исковых требований, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом <адрес>. Приведенные доказательства дают основание суду полагать, что исковые требования Гордеевой Е.А. о признании права собственности на жилой дом законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Гордеевой Елены Александровны к администрации МО р.п. Куркино Куркинского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. Признать за Гордеевой Еленой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, имеющий инвентарный номер №. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом. Председательствующий