1 июня 2011 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Н.В.,

при секретаре Дороховой Л.Ф.,

с участием

истицы Добрыниной Татьяны Викторовны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-798-2011 по иску Добрыниной Татьяны Викторовны к администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истица Добрынина Татьяна Викторовна обратилась в суд с иском к администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что она проживает со своей семьей: Добрыниным Виктором Владимировичем, Добрыниной Валентиной Сергеевной, Добрыниной Вероникой Викторовной в <данные изъяты> квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пос. ФИО6, <адрес>, общей площадью -<данные изъяты> кв.м., жилой площадью- <данные изъяты> кв.м. Нанимателем жилого помещения является ее отец Добрынин В.В., что подтверждается договором социального найма жилого помещения заключенного с ООО «Товарковское». Данная квартира была предоставлена её семье на основании ордера на жилое помещение №, выданного на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе проживания в вышеуказанной квартире, расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> дома в <данные изъяты> году она уменьшила жилую площадь на <данные изъяты> кв.м. за счет выделения кладовой в жилой комнате и переоборудовала часть кухни в ванную комнату. В настоящее время она решила узаконить надлежащим образом самовольную перепланировку квартиры, которая не противоречит СниП, не создает угрозу здоровью и жизни проживающих, не ущемляет их законные интересы согласно заключению отдела архитектуры МО Богородицкий район. Также решила приватизировать данную квартиру на себя, остальные члены семьи отказываются от участия в приватизации. Для этого она обратились с заявлением в администрацию рабочий поселок Товарковский Богородицкого района Тульской области, где ей объяснили, что их квартира внесена в реестр муниципального имущества МО рабочий поселок Товарковский, но права собственности за МО рабочий поселок Товарковский не зарегистрировано. В связи с чем, ей предложили обратиться в суд. На основании изложенного просила сохранить самовольно перепланированную квартиру, уменьшив жилую площадь на <данные изъяты> кв.м., за счет выделения кладовой в жилой комнате и переоборудования части кухни в ванную комнату по адресу: <адрес>, пос. ФИО6, <адрес>, признать за ней, Добрыниной Татьяной Викторовной, право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пос. ФИО6, <адрес>, общей площадью -<данные изъяты> кв.м., жилой площадью- <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истица Добрынина Т.В. исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям поддержала, просила удовлетворить. При этом их уточнила. Просила сохранить в перепланированном состоянии <адрес> пос. ФИО6 <адрес>, как не нарушающем права и законные интересы граждан. Признать за Добрыниной Татьяной Викторовной право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пос. ФИО6, <адрес>, общей площадью -<данные изъяты> кв.м., жилой площадью- <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района Тульской области не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представлено в суд заявление главы администрации МО рабочий поселок Товарковский С.Н. Гущина о рассмотрение дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают..

Третьи лица Добрынин В.В., Добрынина В.С., Добрынина В.В. в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, полностью поддерживают исковые требования Добрыниной Т.В., от участия в приватизации квартиры отказываются.

Представители третьего лица ООО «Товарковское», Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьей 26 настоящего кодекса или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, а также, если это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По смыслу Закона перепланировка жилого помещения – это такое изменение конфигурации, которое требует внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Из справки- паспорта на жилое помещение - <адрес> по ул. по <адрес> пос. ФИО6 <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», усматривается, что по данным инвентаризации, произведенной ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь вышеназванной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, в квартире произошло уменьшение жилой площади на <данные изъяты> кв.м. за счет выделения кладовой № в жилой комнате №, переоборудование части кухни в ванную комнату. Субъектом права собственности является муниципальное образование пос. ФИО6 <адрес>, на основании регистрационного удостоверения выданного Богородицким ОТИ ДД.ММ.ГГГГ №.

Анализ инвентаризационного документа позволяет суду сделать вывод, что в <адрес> пос. ФИО6 <адрес> была произведена перепланировка, а именно: произошло уменьшение жилой площади на <данные изъяты> кв.м. за счет выделения кладовой № в жилой комнате №, переоборудование части кухни в ванную комнату.

Согласно заключению консультанта комитета по строительству и архитектуре администрации МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ № самовольно произведенная перепланировка, а именно уменьшение жилой площади на <данные изъяты> кв.м. за счет выделения кладовой № в жилой комнате №, переоборудование части кухни в ванную комнату: по адресу: <адрес>, пос. ФИО6, <адрес>, не противоречит СниП, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих, не ущемляет их законные интересы.

При изложенных выше данных суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии <адрес> пос. ФИО6 <адрес>, как не нарушающем права и законные интересы граждан.

В соответствии с выпиской из домовой книги и справкой, выданными ООО «Товарковское», в <адрес> пос. ФИО6 <адрес> зарегистрированы и проживают: с ДД.ММ.ГГГГ Добрынин В.В., с ДД.ММ.ГГГГ Добрынина В.С., с ДД.ММ.ГГГГ Добрынина Т.В., с ДД.ММ.ГГГГ Добрынина В.В.

Как следует из справки ООО «Товарковское» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> пос. ФИО6 <адрес> не приватизировалась.

Согласно лицевому счету №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Товарковское», нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пос. ФИО6, <адрес>, является Добрынин В.В.

Из заявления Добрынина В.В. на имя главы администрации МО рабочий поселок Товарковский ФИО7 следует, что он просит передать его дочери Добрыниной Т.В. в собственность <адрес> пос. ФИО6 <адрес> в порядке приватизации. В заявлении Добрынина Т.В. выразила желание на приватизацию вышеуказанного жилого помещения, Добрынин В.В., Добрынина В.С., Добрынина В.В. от участия в приватизации отказываются.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Товарковское», действующее от имени собственника администрации МО рабочий поселок Товарковский, передает Добрынину В.В. в бессрочное владение и пользование <адрес> пос. ФИО6 <адрес> Добрынину В.В., совместно с нанимателем вселяются следующие члены семьи: Добрынина В.С., Добрынина Т.В., Добрынина В.В.

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенного по <адрес> в поселке ФИО6 <адрес>, находящаяся в казне муниципального образования рабочий поселок ФИО6 <адрес>, внесена в реестр муниципального имущества муниципального образования рабочий поселок Товарковский Богородицкого района ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации муниципального образования рабочий поселок Товарковский <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме в муниципальную собственность муниципального образования рабочий поселок Товарковский Богородицкого района жилищного фонда социального использования БМУП «<данные изъяты>».

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, информация о правах на объект недвижимого имущества, а именно, на <адрес> пос. ФИО6 <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.

С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что истица Добрынина Т.В. проживает и зарегистрирована в муниципальном жилом помещении по договору социального найма. В связи с чем, имеет право на приватизацию жилого помещения, о чем и выразила свое желание в письменном заявлении на имя руководителя муниципального образования рабочий поселок Товарковский Богородицкого района Тульской области. Квартира № <адрес> пос. ФИО6 <адрес> является собственностью МО рабочий поселок Товарковский, но надлежащим образом это право собственности не зарегистрировано за МО рабочий поселок Товарковский, что лишает возможности этому муниципальному образованию передать вышеуказанное жилое помещение в собственность истцу по договору передачи. Однако данный факт не вправе нарушать право истицы, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Кроме того, вышеприведенные доказательства дают основание суду полагать, что препятствий для реализации прав истицы на получение занимаемого ею жилого помещения в собственность в порядке приватизации не имеется.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд находит исковые требования Добрыниной Т.В. к администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Добрыниной Татьяны Викторовны к администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> пос. ФИО6 <адрес>, как не нарушающем права и законные интересы граждан.

Признать за Добрыниной Татьяной Викторовной право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пос. ФИО6, <адрес>, общей площадью -<данные изъяты> кв.м., жилой площадью- <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.

Судья Давыдова Н.В.