21 июня 2011 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Трегубова С.В., при секретаре Рожновой М.В., с участием истца Стратиенко А.А., представителя истца по доверенности Камаева С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1008/2011 по иску Стратиенко Андрея Александровича к администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области, администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, у с т а н о в и л: Стратиенко А.А. обратился в суд с иском к ответчикам по изложенным основаниям, указывая, что проживает по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время решил приватизировать данную квартиру в свою собственность. Квартиросъемщиком в настоящее время является он, Стратиенко А.А. При обращении в Богородицкое отделение Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» для составления справки-паспорта на вышеуказанную квартиру, было установлено, что в процессе проживания для улучшения жилищных условий им, Стратиенко А.А., своими силами и средствами самовольно изменена планировка квартиры, а именно: произведено уменьшение жилой площади на <данные изъяты> кв.м за счет установки перегородки на месте арочного проема и увеличения кладовой №. Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район, данная перепланировка не противоречит СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих, не ущемляет их законные интересы. Собрав все необходимые для приватизации документы, он, Стратиенко А.А., обратился в администрацию МО город Богородицк Богородицкого района, где ему пояснили, что необходимо обратиться с заявлением в суд. В судебном заседании истец Стратиенко А.А. заявленные исковые требования полностью поддержал, пояснив, что в настоящее время желает оформить право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, в которой зарегистрирован и проживает. В ДД.ММ.ГГГГ году для улучшения жилищных условий в процессе проживания им самовольно произведена перепланировка вышеуказанного жилого помещения, а именно: уменьшение жилой площади на <данные изъяты> кв.м за счет установки перегородки на месте арочного проема и увеличения кладовой №. Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район, данная перепланировка не противоречит СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих, не ущемляет их законные интересы. Все коммунальные услуги за квартиру №, расположенную в <адрес>, он своевременно оплачивает, на свои собственные средства и своими силами осуществляет текущий и капитальный ремонт, содержит квартиру в хорошем состоянии. Просил сохранить квартиру в переустроенном состоянии и признать за ним право собственности на квартиру в порядке приватизации. Представитель истца Стратиенко А.А. по доверенности Камаев С.В. заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Представитель ответчика администрации МО город Богородицк Тульской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещен надлежащим образом судебной повесткой. О рассмотрении данного дела в свое отсутствие не просил, возражений не представил. Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО4 в представленном в адрес суда письменном заявлении просит рассмотреть гражданское дело по иску Стратиенко А.А. к администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области, администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и о признании права собственности на квартиру порядке приватизации в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ в своё отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает. Представитель третьего лица ООО «Жилищник» г. Богородицка в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении директор ООО «Жилищник» ФИО5 просит рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Стратиенко А.А. не возражает. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещен надлежащим образом судебной повесткой. О рассмотрении данного дела в свое отсутствие не просил, возражений не представил. На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей ответчиков администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области, администрации МО Богородицкий район Тульской области, представителей третьих лиц ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Выслушав истца, его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Как усматривается из содержания договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Жилищник» города <данные изъяты> <данные изъяты> области передает Стратиенко А.А. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, в отдельной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> для проживания в нем. Согласно данным выписки из лицевого счета, выданной ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем кв. № д. № по <адрес> является Стратиенко Андрей Александрович. Состав семьи один человек. В соответствии с выпиской из домовой книги, выданной ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, в кв. № д. № по <адрес>, зарегистрирован Стратиенко Андрей Александрович с ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания справки, выданной ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Стратиенко А.А. действительно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Факт регистрации истца по указанному адресу подтверждается также данными его паспорта, обозренного в судебном заседании. Из содержания справки – паспорта №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что квартира № дома № по <адрес>, является двухкомнатной, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м и право собственности на данную квартиру за МО г. Богородицк Богородицкого района не зарегистрировано. При этом в данном жилом помещении уменьшена жилая площадь на <данные изъяты> кв.м за счет установки перегородки на месте арочного проема и увеличения кладовой №. Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольная перепланировка, произведенная по адресу: <адрес>, а именно уменьшение жилой площади на <данные изъяты> кв.м за счет установки перегородки на месте арочного проема и увеличения кладовой № не противоречит СНиП, не создаёт угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы. Вышеуказанная перепланировка (переустройство) на основании ст. 29 ЖК РФ может быть оформлена в судебном порядке. В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При изложенных данных суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии квартиру № дома № по <адрес>, как не нарушающем права и законные интересы граждан. На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества. В соответствии со ст. 218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области выдана справка, из содержания которой следует, что в документальных материалах ООО «Жилищник» ордера на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> на хранении нет. Из заявления Стратиенко А.А. на имя Главы МО Богородицкий район Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что он просит передать ему в собственность квартиру №, находящуюся в жилом доме № по <адрес>, при этом он, Стратиенко А.А., дает свое согласие на приватизацию указанного жилого помещения со своим участием. С условиями передачи согласен. В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества МО город Богородицк Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, расположенная в жилом доме № по <адрес>, внесена в реестр муниципальной казны муниципального образования город Богородицк Богородицкого района на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования БМУП «<данные изъяты>» от конкурсного управляющего ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. В материалах дела имеется сообщение Управления Росреестра по <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимости – квартиру № дома № по <адрес>, отсутствуют. В судебном заседании установлено, что Стратиенко А.А., проживающий и зарегистрированный в квартире № дома № по <адрес> выразил желание получить указанную квартиру в собственность в порядке приватизации. Спорное жилое помещение истец Стратиенко А.А. занимает длительное время, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги и вносит квартплату, содержит квартиру в хорошем состоянии. Анализ вышеизложенных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод, что истец Стратиенко А.А. в соответствии с нормами ст.ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право, о чем заявил в поданном в суд исковом заявлении и подтвердил данное право в судебном заседании, на бесплатную передачу ему в собственность на добровольной основе занимаемого жилого помещения. Однако оформление передачи жилья в собственность истцу Стратиенко А.А. в установленном законом порядке – по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано, в связи с тем, что право собственности на спорное жилое помещение надлежащим образом не зарегистрировано за муниципальным образованием г. Богородицк Богородицкого района Тульской области. Однако данный факт не вправе нарушать право истца, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Сохранить квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии, как не нарушающем права и законные интересы граждан. Признать за Стратиенко Андреем Александровичем право собственности в порядке приватизации на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в доме № по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд Тульской области в течение 10 дней. Судья С.В. Трегубов