РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2011 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Санкиной Т.Р.

при секретаре Ворониной Ю.В.

с участием истцов Телковой Е.Л., Телкова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-977-2011 по иску Телковой Екатерины Лоренцевны, Телкова Александра Васильевича, Золотарева Юрия Васильевича к администрации МО г. Богородицк Богородицкого района, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, определении долей и признании права собственности жилой дом с надворными постройками,

установил:

Телкова Е.Л., Телков А.В. и Золотарев Ю.В. обратились в суд с иском к ответчику по изложенным основаниям, указывая, что им, Телковой Е.Л., Телкову А.В. и Золотареву Ю.В., на праве совместной собственности в порядке приватизации принадлежит квартира в жилом <адрес> по пер. <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В процессе проживания в указанной квартире в ДД.ММ.ГГГГ. ими на свои средства была произведена перепланировка, а именно веранда переоборудована в жилую лит. А1, выстроена жилая пристройка лит. А2, указанные обстоятельства были установлены при составлении технического паспорта на квартиру. Произведенная ими перепланировка не противоречит СНиП, не создает угрозу здоровью и жизни проживающих, не ущемляет их законные интересы, что подтверждается заключением отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район.

Жилой <адрес> по <адрес> является одноквартирным жилым домом.

Таким образом, они, Телкова Е.Л., Телков А.В. и Золотарев Ю.В., являясь собственниками квартиры, расположенной в <адрес> по пер. <адрес> <адрес>, фактически являются собственниками жилого <адрес> по пер. <адрес> <адрес>, с надворными постройками – сараями лит. Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7. Они на свои средства содержат указанный жилой дом и все при нем надворные постройки.

Признание за ними права собственности на данный жилой дом необходимо им для оформления земельного участка на котором расположен указанный дом с надворными постройками.

На основании изложенного, просили суд:

Определить доли в праве совместной собственности на квартиру в <адрес> по пер. <адрес> <адрес> по <данные изъяты> доли за Телковой Екатериной Лоренцевной, Телковым Александром Васильевичем, и Золотаревым Юрием Васильевичем.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру в <адрес> по пер. <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ними, Телковой Екатериной Лоренцевной, Телковым Александром Васильевичем и Золотаревым Юрием Васильевичем, право собственности на жилой <адрес> по пер. <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками сараями лит. Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7.

Истцы Телкова Е.Л. и Телков А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, при этом уточнили, что просят суд:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру в <адрес> по пер. <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (на плане лит. А,А1,А2,а)

Определить доли в праве совместной собственности на квартиру в <адрес> по пер. <адрес> <адрес> по 1/3 доли за Телковой Екатериной Лоренцевной, Телковым Александром Васильевичем и Золотаревым Юрием Васильевичем.

Признать за ними, Телковой Екатериной Лоренцевной, Телковым Александром Васильевичем и Золотаревым Юрием Васильевичем право долевой собственности на жилой <адрес> по пер. <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками лит. Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7, по 1/3 доли в праве собственности на указанный жилой дом с надворными постройками за каждым.

Истец Золотарев Ю.В. в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием, что заявленные требования поддерживает, и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с указанием, что разрешение данного дела оставляет на усмотрение суда.

Представители 3-х лиц Управления Росреестра по Тульской области и Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили, возражений по существу заявленных требований не представили.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Телковой Екатерины Лоренцевны, Телкова Александра Васильевича, Золотарева Юрия Васильевича к администрации МО г. Богородицк Богородицкого района, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, определении долей и признании права собственности жилой дом с надворными постройками, по следующим основаниям.

В материалах дела имеется договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <данные изъяты> в лице руководителя передало квартиру в <адрес> по пер. <адрес> <адрес> в совместную собственности Телковой Е.Л., Телкову А.В. и Золотареву Ю.В.

Согласно свидетельству о регистрации права собственности, копия которого имеется в материалах дела, право собственности на квартиру в <адрес> по пер. <адрес> <адрес> зарегистрировано за семьей Телковой Е.Л. в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ

В материалах дела имеется копия регистрационного удостоверения, выданного БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, в том, что квартира <адрес> по пер. <адрес> <адрес> зарегистрирована по праву совместной собственности за Телковой Екатериной Лоренцевной, Телковым Александром Васильевичем и Золотаревым Юрием Васильевичем на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации г. Богородицка ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение – квартиру в <адрес> по пер. <адрес> <адрес>, составленному Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела, указанная квартира лит. А,А1,А2,а, расположена в одноквартирном одноэтажном жилом доме и принадлежит на праве собственности Телковой Е.Л., Телкову А.В. и Золотареву Ю.В. доли в праве собственности не определены. В квартире самовольно переоборудована веранда в жилую пристройку лит. А1, выстроена жилая пристройка лит. А2. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. К указанному жилому дому имеются надворные постройки лит. Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7.

В материалах дела имеется уведомление Богородицкого территориального отдела Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>.

Согласно заключению консультанта Отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации Муниципального образования Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно произведенная перепланировка, а именно переоборудование веранды в жилую пристройку лит. А1, жилая пристройка лит. А2, по адресу: <адрес> г. <адрес> <адрес>, <адрес>, не противоречит СНиП, не создает угрозу здоровью и жизни проживающих, не ущемляет их законные интересы и может быть оформлена в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьей 26 настоящего кодекса или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По смыслу закона перепланировка жилого помещения – это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

При изложенных данных, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии квартиру в одноквартирном жилом <адрес> по пер. Спортивному <адрес>, как не нарушающем права и законные интересы граждан.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении такого согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с положениями ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона или не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При разрешении требований истцов о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо свершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст.218 ч.2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Свидетели Золотарева Т.А. и Зверева Е.А., допрошенные в судебном заседании, показали, что истцы Телкова Е.Л., Телков А.В. и Золотарев Ю.В. проживают в одноквартирном жилом <адрес> по пер. <адрес> <адрес>, квартира в котором принадлежит им на праве собственности в порядке приватизации. Они полностью несут расходы по содержанию жилого дома с надворными постройками, производят текущий и капитальный ремонт.

С учетом вышеизложенных обстоятельств судом установлено, что Телкова Е.Л., Телков А.В. и Золотарев Ю.В., которым на праве собственности принадлежит квартира в жилом <адрес> по пер. <адрес> <адрес>, проживают в одноквартирном жилом доме по указанному адресу (на плане лит. А,А1,А2,а), полностью несут расходы на его содержание. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании пояснениями истцов, свидетелей, и письменными материалами дела.

Согласно положениям ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В связи с изложенным и принимая во внимание правовую позицию ответчика, не представившего возражений по поводу заявленных Телковой Е.Л., Телковым А.В. и Золотаревым Ю.В. требований, суд считает возможным признать за истцами право долевой собственности на жилой <адрес> по пер. <адрес> <адрес>, с надворными постройками.

Приведенные доказательства дают основание суду полагать, что исковые требования Телковой Екатерины Лоренцевны, Телкова Александра Васильевича, Золотарева Юрия Васильевича к администрации МО г. Богородицк Богородицкого района, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, определении долей, признании права собственности на жилой дом с надворными постройками обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Телковой Екатерины Лоренцевны, Телкова Александра Васильевича, Золотарева Юрия Васильевича к администрации МО г. Богородицк Богородицкого района, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, определении долей и признании права собственности жилой дом с надворными постройками, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру в <адрес> по пер. <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 48,9 кв.м. (на плане лит. А,А1,А2,а)

Определить доли в праве совместной собственности на квартиру в <адрес> по <адрес> <адрес> <адрес> по 1/3 доли за Телковой Екатериной Лоренцевной, Телковым Александром Васильевичем, и Золотаревым Юрием Васильевичем.

Признать за Телковой Екатериной Лоренцевной, Телковым Александром Васильевичем и Золотаревым Юрием Васильевичем право долевой собственности на жилой <адрес> по <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (на плане лит. А,А1,А2,а), с надворными постройками лит. Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7, по 1/3 доли в праве собственности на указанный жилой дом с надворными постройками, за каждым.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Санкина Т.Р.