РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 июня 2011 года г. Богородицк Богородицкий районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Давыдовой Н.В., при секретаре Дороховой Л.Ф., с участием истца Самохина А.И., третьего лица Самохина И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-890-2011 по иску Самохина Александра Ивановича к администрации МО Бахметьевское Богородицкого района, ЗАО «Победитель» о признании договора купли-продажи недвижимости действительным, о признании права собственности на часть дома, установил: Самохин А.И.. обратился суд с иском к администрации МО Бахметьевское Богородицкого района, ЗАО «Победитель» о признании договора купли-продажи недвижимости действительным, о признании права собственности на часть дома, указывая, что он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, сл. <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Победитель» в лице генерального директора Полынова П.В. был заключен договор купли-продажи недвижимости. По условиям указанного договора он приобрел, а ответчик ЗАО «Победитель» произвел отчуждение в его пользу части жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, слобода <адрес> <адрес>. Стоимость указанного домовладения составляет <данные изъяты>, которая им полностью оплачена. Кроме того, им оплачена стоимость технического паспорта на часть дома в сумме <данные изъяты>. Данное обстоятельство подтверждено квитанциями к приходному кассовому ордеру. Однако оформить право собственности на часть дома с надворными постройками за собой он не имеет возможности, поскольку за ответчиком право собственности на спорное жилое помещение надлежащим образом не зарегистрировано. Просил суд признать действительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Самохиным Александром Ивановичем, с одной стороны, и ЗАО «Победитель», с другой стороны. Признать за ним, Самохиным Александром Ивановичем, право собственности на часть жилого дома (<адрес>), общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: лит. <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, слобода <адрес>, <адрес>. В судебном заседании истец Самохин А.И. заявленные им исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, однако их уточнил. Пояснил при этом, что дом, в котором он проживает, является двухквартирным, во второй его части проживает Самохина М.С. Совместно с ним зарегистрирован его отец Самохин И.А., он не возражает против приобретения им, Самохиным А.И., у ЗАО «Победитель» части жилого дома. Кроме того, часть дома, в которой он проживает, состоит из лит. лит. <данные изъяты>, на прилегающем к части дома земельном участке имеются постройка лит. <данные изъяты> кв.м, надворные постройки: сараи лит. лит<данные изъяты>, на которые он также хотел признать право собственности. На основании изложенного просил признать действительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Самохиным Александром Ивановичем, с одной стороны, и ЗАО «Победитель», с другой стороны. Признать за ним, Самохиным Александром Ивановичем, право собственности на часть жилого дома (<адрес>), лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с пристройкой лит. <данные изъяты> размером <данные изъяты> кв., с надворными постройками: сараями лит. Г<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, слобода <данные изъяты> <адрес>. Представители ответчиков администрации МО Бахметьевское Богородицкого района и ЗАО «Победитель» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили. Третье лицо Самохин И.А. в судебном заседании с исковыми требованиями своего сына Самохина А.И. согласился, не возражал против их удовлетворения. Пояснил при этом, что не возражает против приобретения его сыном Самохиным А.И. части дома, в которой они проживают. Третье лицо Самохина М.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленном в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело по иску Самохина А.И. о признании права собственности на часть жилого дома в ее отсутствие, исковые требования признает. По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей ответчиков администрации МО Бахметьевское Богородицкого района и ЗАО «Победитель», третьего лица Самохиной М.С. Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу ч.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Разрешая спорные правоотношения, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи недвижимости между ЗАО «Победитель» в лице генерального директора Полынова П.В. с одной стороны и Самохиным А.И. с другой стороны. По условиям данного договора (п.1.1) «Продавец» продает, а «Покупатель» приобретает часть жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, сл. <адрес>, <адрес>. Стоимость дома с надворными постройками составляет <данные изъяты>. (п.2.1). Самохин А.И. приобретает часть жилого дома с надворными постройками путем внесения полной его стоимости в кассу ЗАО «Победитель» (п.2.2). Переход права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, сл. <адрес>, <адрес>, от «Продавца» к «Покупателю» происходит после полной оплаты стоимости домовладения и оплаты расходов на техническую инвентаризацию (п.3.1). Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО «Победитель» приняло от Самохина А.И. оплату за технический паспорт в размере <данные изъяты> Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Победитель» приняло от Самохина А.И. оплату за жилой дом в размере <данные изъяты> В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, слобода <адрес>, не является собственностью муниципального образования Богородицкий район. В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, слобода <адрес>, не является собственностью муниципального образования <адрес>. Балансовая стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сл. <адрес>, до №, <адрес>, составляет <данные изъяты>, что подтверждается справкой ЗАО «Победитель» № от ДД.ММ.ГГГГ. Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Бахметьевское Богородицкого района, следует, что Самохин А.И. зарегистрирован по адресу: <адрес>, сл<адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», часть жилого дома, лит. <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, слобода <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь <адрес> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м., с пристройкой лит. <данные изъяты>, размером <данные изъяты>.м, с надворными постройками: сараями лит. лит. <данные изъяты> В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания членов СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ решено реорганизовать Сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» путем преобразования в ЗАО «Победитель», утвержден порядок и условия осуществления преобразования СПК «<данные изъяты>». При преобразовании все права и обязанности реорганизованного юридического лица - СПК «<данные изъяты>» переходят к вновь возникшему юридическому лицу – ЗАО «Победитель» на основании передаточного акта, который утвержден данным собранием. Как следует из передаточного акта, утвержденного решением внеочередного собрания членов СПК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, в ЗАО «Победитель» переходят основные средства СПК «<данные изъяты>», в том числе здания, и именно: жилые дома, среди которых дом Самохина в <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты> года постройки, балансовая стоимость <данные изъяты> рублей. С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что ЗАО «Победитель», на балансе которого находится часть <адрес>) в слободе <данные изъяты> <адрес>, является его законным владельцем и произвел продажу части дома с надворными постройками истцу Самохину А.И. за <данные изъяты> <данные изъяты> Погашение стоимости части домовладения было осуществлено истцом Самохиным А.И. путем внесения указанной денежной суммы в кассу ЗАО «Победитель», также он оплатил расходы на техническую инвентаризацию. Тем самым, Самохин А.И. выполнил со своей стороны существенные условия договора. Данный договор составлен надлежащим образом в простой письменной форме. Таким образом, действительность договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у суда сомнений не вызывает. Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Следовательно, истец Самохин А.И. приобрел право собственности на указанную часть жилого дома с надворными постройками согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, который никем из сторон не оспаривается. Однако, в силу ч. 2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Но осуществить государственную регистрацию перехода права собственности за собой на приобретенную часть домовладения Самохин А.И. не может из-за отсутствия правой регистрации на это жилое помещение у ЗАО «Победитель». Вместе с тем данный факт не вправе нарушать право истца Самохина А.И. на приобретение права собственности на часть домовладения № (<адрес>) в слободе <адрес> <адрес> с надворными постройками. С учетом правовой позиции ответчиков администрации МО Богородицкий район и ЗАО «Победитель», не представившего возражений по существу исковых требований Самохина А.И., и по основаниям, изложенным выше, суд считает, что исковые требования Самохина А.И. к администрации МО Бахметьевское Богородицкого района, ЗАО «Победитель» о признании договора купли-продажи недвижимости действительным, о признании права собственности на часть дома, подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Самохина Александра Ивановича к администрации МО Бахметьевское Богородицкого района, ЗАО «Победитель» о признании договора купли-продажи недвижимости действительным, о признании права собственности на часть дома удовлетворить. Признать действительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Самохиным Александром Ивановичем, с одной стороны, и ЗАО «Победитель», с другой стороны. Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (<адрес>), <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с пристройкой лит. <данные изъяты>, размером <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: сараями лит. <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, слобода <адрес>, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней. Судья Давыдова Н.В.