РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 июня 2011 года г. Богородицк Богородицкий районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Давыдовой Н.В., при секретаре Дороховой Л.Ф., с участием истца и ответчика по встречному иску Тарнова С.Ю., представителя ответчика и истицы по встречному иску Величкиной Н.Д. по доверенности Бабиной Н.В., представителя третьего лица администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района по доверенности Телышевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-718-2011 по иску Тарнова Сергея Юрьевича к администрации МО Богородицкий район, Величкиной Нине Дмитриевне о признании права собственности на часть нежилого здания, по встречному иску Величкиной Нины Дмитриевны к администрации МО Богородицкий район, Тарнову Сергею Юрьевичу о признании права собственности на часть нежилого здания, установил: Тарнов С.Ю. обратился в суд с иском к администрации МО Богородицкий район о признании права собственности на часть нежилого здания, указав, что он является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанное нежилое помещение №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., состоит из <данные изъяты> этажей, и представляет из себя изолированное нежилое помещение с отдельными входами. Считает, что фактически он является собственником части нежилого здания, т.к. между помещением № и другими помещениями в доме (здании) <данные изъяты>, по <адрес>, поселка <данные изъяты> отсутствуют помещения общего пользования (лестничные площадки, коридор, тамбур и т.п.), нет возможности прямого доступа в помещение № непосредственно из других помещений указанного здания, помещение № полностью изолировано от других помещений, находящихся в здании, т.е. является обособленным. Кроме того, он осуществляет содержание не только внутренней части помещения №, но и внешней части, производит ремонт фундамента, крыши, стен, несущих конструкций, а также электротехническое обслуживание указанной части нежилого помещения. Также им заключены договоры с ООО «Товарковское» на отпуск и потребление воды, предоставление отопления, а также вывоз твердых бытовых отходов. В настоящее время ему необходимо в установленном законом порядке оформить право на земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, но он не может этого сделать, поскольку в собственность или в аренду могут предоставляться земельные участки лишь собственникам домов, зданий, строений, сооружений или их частей, а он, в соответствии со свидетельством о гос. регистрации права, является собственником помещения №, а не части нежилого здания. На основании изложенного просил признать за ним, Тарновым Сергеем Юрьевичем право собственности на часть нежилого здания, состоящую из <данные изъяты>, под лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве ответчика была привлечена Величкина Н.Д. Впоследствии истцом Тарновым С.Ю. было представлено дополнение к исковому заявлению, в соответствии с которым он просил признать за ним Тарновым Сергеем Юрьевичем, право собственности на <данные изъяты> долю в общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности и осуществить выдел доли Тарнова Сергея Юрьевича в натуре, признать за ним право собственности на часть нежилого здания, лит. <данные изъяты> (помещение №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Величкиной Н.Д. было представлено встречное исковое заявление к администрации МО Богородицкий район, Тарнову С.Ю. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, признании права общей долевой собственности на нежилое здание, выделении доли в праве в натуре, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров купли-продажи ею были приобретены жилые квартиры под номерами <данные изъяты> по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации МО г. Богородицка и Богородицкого района за № данные квартиры переведены в нежилой фонд и разрешена их реконструкция под магазин с осуществлением капитальной пристройки. ДД.ММ.ГГГГ постановлением № был утвержден акт приемки в эксплуатацию магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данное помещение было признано пригодным для эксплуатации.<данные изъяты> года на основании договора купли-продажи ею было приобретено в собственность встроенное помещение магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В течение <данные изъяты> г.г. к данному помещению произведена пристройка нежилых помещений, в связи с чем, площадь магазина увеличилась до <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества ею, Величкиной Н.Д., было приобретено встроенно-пристроенное помещение магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом.6. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Богородицкий район было вынесено постановление № о снятии с регистрационного учета <адрес> в связи с полным разрушением данного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО Богородицкий район вынесено уведомление о переводе многоквартирного дома в нежилой фонд для размещения магазинов. В настоящее время здание, расположенное по адресу: <адрес> является нежилым, данное нежилое здание на балансе муниципального образования не находится. Все внутренние помещения находятся в собственности и пользовании Величкиной Н.Д. и Тарнова С.Ю., в связи с чем, считает необходимым оформить право общей долевой собственности на данное здание в соответствии с занимаемыми площадями. На основании изложенного просила признать за ней, Величкиной Ниной Дмитриевной, право собственности на самовольные строения под. <данные изъяты> (помещение №), <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Признать за ней, Величкиной Ниной Дмитриевной, право собственности на <данные изъяты>доли в общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности и осуществить выдел доли Величкиной Нины Дмитриевны в натуре и признать право собственности на часть нежилого здания, лит. <данные изъяты> (помещение № и №), лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец и ответчик по встречному иску Тарнов С.Ю. заявленные и дополненные им исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, однако уточнил их, просил признать за ним право собственности на часть нежилого здания, лит<данные изъяты> (помещение №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В судебное заседание ответчик и истица по встречному иску Величкина Н.Д. не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом. В судебном заседании представитель ответчицы (истицы) по встречному иску Величкиной Н.Д. по доверенности Бабина Н.В. заявленные Тарновым С.Ю., и уточненные исковые требования, признала, просила их удовлетворить. Встречные исковые требования своей доверительницы Величкиной Н.Д. поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, однако также уточнила их. Просила признать за Величкиной Н.Д. право собственности на часть нежилого здания, лит. лит<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представил. Представитель третьего лица администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района по доверенности Телышева Н.В. в судебном заседании уточненные исковые требования Тарнова С.Ю. и встречные исковые требования Величкиной Н.Д. признала, не возражала против их удовлетворения. Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области и Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом. По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчицы (истицы) по встречному иску Величкиной Н.Д., представителей ответчика администрации МО Богородицкий район, третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области и Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд полагает уточненные исковые требования Тарнова С.Ю. и уточненные встречные исковые требования Величкиной Н.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Согласно ч.1,3 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При разрешении спорного правоотношения установлено следующее. Согласно сообщению Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», первичная инвентаризация строения по адресу: <адрес>, проводилась ДД.ММ.ГГГГ, назначение здания – жилой дом. Владельцем был указан <данные изъяты>. В жилом дома располагался магазин, встроенное нежилое помещение. Помещение магазина было выкуплено частным лицом, в последующем были приобретены все квартиры (помещения) в частную собственность другим физическим лицом. В последующем все жилые помещения переоборудованы в нежилые. По данным на ДД.ММ.ГГГГ все здание используется как нежилое. В характеристике строения отсутствует наличие квартир, жилой площади нет. Однако постановления о переводе жилого дома в нежилое здание, снятием с технического учета жилого дома вынесено не было, в Богородицкое отделение такая информация не представлена. Их технического паспорта на магазин и кадастрового паспорта помещения, изготовленных Тульским филиалом Богородицкого отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ», усматривается, что здание магазина – помещение №, расположенного в <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, пом. <данные изъяты>, с назначением: объект нежилого назначения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Тарновым С.Ю. оплачиваются услуги по вывозу мусора, отпуску и потреблению воды, отоплению, что подтверждается Актами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, договором №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на отпуска и потребление воды, заключенными с ООО «Товарковское», а также квитанциями об оплате за <данные изъяты> года. Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Богородицкого нотариального округа Бирюковой Т.С., Величкина Н.Д. приобрела у ФИО7 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за Величкиной Н.Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Богородицкого нотариального округа Бирюковой Т.С., Величкина Н.Д. приобрела у ФИО8 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Величкиной Н.Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Постановлением администрации МО «город Богородицк и Богородицкий район» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> 4 в <адрес>, принадлежащие Величкиной Н.Д., переведены из жилого фонда в нежилой фонд. Величкиной Н.Д., также ей разрешено произвести реконструкцию указанных квартир и строительство капитальной пристройки к зданию, размером <данные изъяты>. Квартиры № и № в <адрес> реконструированы под магазин, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный акт утвержден постановлением администрации МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ №, также магазину, реконструированному из квартир № и № в <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, встроенное помещение № (магазин). Из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «Фармация» и Величкиной Н.Д., следует, что Величкина Н.Д. приобрела у МУП «Фармация» встроенное помещение магазина с номерами на поэтажном плане №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Величкиной Н.Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на встроенное помещение магазина с номерами на поэтажном плане №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Собственником <адрес> по адресу: <адрес>, являлась ФИО9, что подтверждается сообщением Тульского филиала Богородицкого отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ». Согласно решению Богородицкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО10, ФИО11 и ФИО12 признано право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО9 Квартира № по адресу: <адрес>, непригодна для проживания, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии. Согласно заявлению действующей по доверенности от ФИО13, ФИО11 и ФИО12 – ФИО14 на имя главы администрации МО <адрес> они просят снять с технического учета <адрес> по адресу: <адрес>, в связи с полным разрушением данного жилого помещения. Постановлением администрации МО Богородицкий от ДД.ММ.ГГГГ №, снята с регистрационного учета квартира по адресу: <адрес>, в связи с полным разрушением данного жилого помещения. Из уведомления о переводе многоквартирного дома в нежилой для размещения магазинов следует, что администрацией МО Богородицкий район решила перевести из жилого в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Величкина Н.Д. приобрела у Прохоровой Т.В. встроено-пристроенное помещение магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м, номера на поэтажном плане <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>. Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Величкиной Н.Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на встроено-пристроенное помещение магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м, номера на поэтажном плане <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Из выписки из Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, следует, что собственником встроенного помещения магазина, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является Величкина Н.Д. Согласно кадастровому паспорту помещения, составленному Тульским филиалом Богородицкого отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» нежилое помещение, состоящее из лит. <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Из технического паспорта, изготовленного Тульским филиалом Богородицкого отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 является собственником части нежилого здания лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ТОРЦ от ДД.ММ.ГГГГ, а расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, Величкина Н.Д. является субъектом права на часть нежилого здания по вышеуказанному адресу, состоящего из лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., однако право собственности за ней не зарегистрировано. В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес>, не является собственностью муниципальной собственности муниципального образования <адрес>. В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес>, не является собственностью муниципальной собственности муниципального образования рабочий поселок Товарковский Богородицкого района. Таким образом, судом из исследованных в судебном заседании письменных доказательств установлено, что в настоящее время здание, расположенное по адресу: <адрес>, является нежилым, на балансе муниципальных образований Богородицкий район и рабочий поселок Товарковский Богородицкого района не находится. Все внутренние помещения данного здания находятся в собственности и пользовании Величкиной Н.Д. и Тарнова С.Ю. Спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности Величкиной Н.Д. и Тарнова С.Ю. Тарнов С.Ю. фактически является собственником части нежилого здания, лит. <данные изъяты> (помещение №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, Величкина Н.Д. является собственником части нежилого здания лит. лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Истец и ответчик по встречному иску Тарнов С.Ю. и ответчица и истица по встречному иску Величкина Н.Д. решили произвести раздел здания, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с конкретными помещениями, принадлежащими им, поскольку каждый из них владеет и пользуется конкретной частью здания. В связи с чем, суд считает необходимым признать за Тарновым С.Ю. и Велтичкиной Н.Д. право собственности на соответствующие части нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Принимая во внимание указанные обстоятельства, уточненные исковые требования Тарнова С.Ю. к администрации МО Богородицкий район, Величкиной Н.Д. о признании права собственности на часть нежилого здания, и встречные исковые требования Величкиной Н.Д. к администрации МО Богородицкий район, Тарнову С.Ю. о признании права собственности на часть нежилого здания, подлежат удовлетворению. На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Уточненные исковые требования Тарнова Сергея Юрьевича к администрации МО Богородицкий район, Величкиной Нине Дмитриевне о признании права собственности на часть нежилого здания удовлетворить. Признать за Тарновым Сергеем Юрьевичем право собственности на часть нежилого здания, лит. <данные изъяты> (помещение №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Встречные исковые требования Величкиной Нины Дмитриевны к администрации МО Богородицкий район, Тарнову Сергею Юрьевичу о признании права собственности на часть нежилого здания удовлетворить. Признать за Величкиной Ниной Дмитриевной право собственности на часть нежилого здания, лит. лит<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда. Судья Давыдова Н.В.
долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.