РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 июля 2011 года г. Богородицк Богородицкий районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Давыдовой Н.В., при секретаре Дороховой Л.Ф., с участием истца Сатарова В.Е., представителя ответчика администрации МО Богородицкий район по доверенности Сосоровой С.В., третьего лица Сатаровой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1142-2011 по иску Сатарова Владимира Евгеньевича к администрации МО Богородицкий район, ЗАО «Победитель» о признании договора купли-продажи недвижимости действительным, о признании права собственности на жилой дом надворными постройками, установил: Сатаров В.Е. обратился суд с иском к администрации МО Богородицкий район, ЗАО «Победитель» о признании договора купли-продажи недвижимости действительным, о признании права собственности на жилой дом надворными постройками, указывая, что он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> совместно с женой Сатаровой Л.И. и сыновьями Сатаровым Е.В. и Сатаровым Д.В. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Победитель» в лице генерального директора ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимости. По условиям указанного договора он приобрел, а ответчик ЗАО «Победитель» произвел отчуждение в его пользу жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость указанного домовладения составляет <данные изъяты> рублей, стоимость подвала <данные изъяты> рублей, которые им полностью оплачены. Кроме того, им оплачена стоимость технического паспорта на дом. Однако оформить право собственности на дом с надворными постройками за собой он не имеет возможности, поскольку за ответчиком право собственности на спорное жилое помещение надлежащим образом не зарегистрировано. Просил суд признать действительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сатаровым Владимиром Евгеньевичем, с одной стороны, и ЗАО «Победитель», с другой стороны. Признать за ним, Сатаровым Владимиром Евгеньевичем, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: лит. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Сатаров В.Е. заявленные им исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, однако их уточнил. Просил признать действительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сатаровым Владимиром Евгеньевичем, с одной стороны, и ЗАО «Победитель», с другой стороны. Признать за ним, Сатаровым Владимиром Евгеньевичем, право собственности на жилой дом, лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты>.м., с пристройкой лит. а, с надворными постройками: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район по доверенности Сосорова С.В. в судебном заседании уточненные исковые требования Сатарова В.Е. признала, не возражала против их удовлетворения. Представитель ответчика ЗАО «Победитель» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном в адрес суда заявлении просили рассмотреть дело по иску Сатарова В.Е. в его отсутствие, исковые требования поддерживают. Третье лицо Сатарова Л.И. в судебном заседании с исковыми требованиями Сатарова В.Е. согласилась, не возражала против их удовлетворения. Третьи лица Сатарова Е.В. и Сатаров Д.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленных в адрес суда заявлениях просила рассмотреть дело по иску Сатарова В.Е. о признании права собственности на дом в их отсутствие, исковые требования признают. По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу ч.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Разрешая спорные правоотношения, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи недвижимости между ЗАО «Победитель» в лице генерального директора ФИО3 с одной стороны и Сатаровым В.Е. с другой стороны. По условиям данного договора (<данные изъяты> «Продавец» продает, а «Покупатель» приобретает жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость дома с надворными постройками составляет <данные изъяты> (п<данные изъяты> Сатарова В.Е. приобретает жилой дом с надворными постройками путем внесения полной его стоимости в кассу ЗАО «Победитель» (п<данные изъяты> Переход права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, от «Продавца» к «Покупателю» происходит после полной оплаты стоимости домовладения и оплаты расходов на техническую инвентаризацию (п<данные изъяты> Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО «Победитель» приняло от Сатарова В.Е. оплату за технический паспорт в размере <данные изъяты> Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № и 519 от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Победитель» приняло от Сатарова В.Е. оплату за жилой дом и подвал в размере <данные изъяты>. В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, не является собственностью муниципального образования <адрес>. В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, не является собственностью муниципального образования <адрес>. Балансовая стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, до №, составляет <данные изъяты> рублей, подвала <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой ЗАО «Победитель» № от ДД.ММ.ГГГГ. Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО <адрес>, следует, что Сатаров В.Е. зарегистрирован по адресу: Тульская область, Богородицкий район, с. Папоротка, ул. Транспортная, д. 12, с женой Сатаровой Л.И., сыновьями Сатаровым Е.В., ДД.ММ.ГГГГ, Сатаровым Д.В., № Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом, лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадью <данные изъяты> кв.м., с пристройкой лит.<данные изъяты>, с надворными постройками: <данные изъяты> В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания членов СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ решено реорганизовать Сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» путем преобразования в ЗАО «Победитель», утвержден порядок и условия осуществления преобразования СПК «<данные изъяты>». При преобразовании все права и обязанности реорганизованного юридического лица - СПК «<данные изъяты>» переходят к вновь возникшему юридическому лицу – ЗАО «Победитель» на основании передаточного акта, который утвержден данным собранием. Как следует из передаточного акта, утвержденного решением внеочередного собрания членов СПК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, в ЗАО «Победитель» переходят основные средства СПК «<данные изъяты>», в том числе здания, и именно: жилые дома, среди которых дом Сатарова В.Е. в <адрес>, инвентарный номер №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, балансовая стоимость <данные изъяты> рублей. С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что ЗАО «Победитель», на балансе которого находится <адрес>, является его законным владельцем и произвел продажу дома с надворными постройками истцу Сатарову В.Е. за <данные изъяты> рублей, а также продажу сарая за <данные изъяты>, всего за <данные изъяты> рублей. Погашение стоимости домовладения было осуществлено истцом Сатаровым В.Е. путем внесения указанной денежной суммы в кассу ЗАО «Победитель», также он оплатил расходы на техническую инвентаризацию. Тем самым, Сатаров В.Е. выполнил со своей стороны существенные условия договора. Данный договор составлен надлежащим образом в простой письменной форме. Таким образом, действительность договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у суда сомнений не вызывает. Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Следовательно, истец Сатаров В.Е. приобрел право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, который никем из сторон не оспаривается. Однако, в силу ч. 2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Но осуществить государственную регистрацию перехода права собственности за собой на приобретенное домовладение Сатаров В.Е. не может из-за отсутствия правой регистрации на это жилое помещение у ЗАО «Победитель». Вместе с тем данный факт не вправе нарушать право истца Сатарова В.Е. на приобретение права собственности на домовладение № по <адрес> с надворными постройками. С учетом правовой позиции ответчиков администрации МО Богородицкий район и ЗАО «Победитель», не возражавших по существу исковых требований Сатарова В.Е., и по основаниям, изложенным выше, суд считает, что исковые требования Сатарова В.Е. к администрации МО Богородицкий район, ЗАО «Победитель» о признании договора купли-продажи недвижимости действительным, о признании права собственности на жилой дом надворными постройками, подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Сатарова Владимира Евгеньевича к администрации МО Богородицкий район, ЗАО «Победитель» о признании договора купли-продажи недвижимости действительным, о признании права собственности на жилой дом надворными постройками удовлетворить. Признать действительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сатаровым Владимиром Евгеньевичем, с одной стороны, и ЗАО «Победитель», с другой стороны. Признать за Сатаровым Владимиром Евгеньевичем право собственности на жилой дом, лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с пристройкой лит. <данные изъяты> с надворными постройками: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней. Судья Давыдова Н.В.