Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 августа 2011 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Рязанцева А.Б.,

при секретаре Саломасовой И.Ю.,

с участием истцов Морозова Н.М., Морозовой Л.А., Морозовой М.Н.,

третьего лица Пушкина В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1205/2011 по иску Морозова Николая Михайловича, Морозовой Людмилы Александровны, Морозовой Марины Николаевны к администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области, администрации МО Богородицкий район Тульской области о признании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками действительным, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку и признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

у с т а н о в и л:

Морозов Н.М., Морозова Л.А. и Морозова М.Н. обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам по вышеизложенным основаниям, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Морозовым Н.М. и СПК «Заря» Богородицкого района Тульской области был заключен договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> со всеми при нем надворными постройками. Дом был приобретен им, Морозовым Н.М., за <данные изъяты> руб. и деньги были им внесены в кассу СПК «Заря». В настоящее время СПК «Заря» признан банкротом. В договоре купли-продажи указано, что ему продан весь дом, а фактически продана часть жилого дома (<адрес>). Со своей стороны они, полностью исполнили договор купли-продажи части жилого дома: внесли оплату, распоряжаются частью дома, содержат дом и производят ремонт. Другая часть жилого дома (<адрес>) принадлежит Пушкиным, которые также приобрели по договору купли-продажи с СПК «Заря» часть дома и в ней проживают. В настоящее время истцам, стало известно, что право собственности на их часть жилого дома за ними не зарегистрировано, поскольку при заключении договора купли-продажи право собственности на дом не было зарегистрировано за СПК «Заря». Приобретенная ими часть вышеуказанного жилого дома (<адрес>) лит. лит. «А», «а1», «а2» имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м и площадь подсобных помещений <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: 1/2 доли сарая лит. «Г1», сараями лит.лит. «Г5», «Г6», «Г7», гаражами лит. «Г8», «Г9». Морозову Н.М., на праве собственности принадлежит земельный участок размером <данные изъяты> га, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. При проведении инвентаризации дома и составлении технического паспорта было установлено, что холодная пристройка лит. «а2» размером <данные изъяты> является самовольно выстроенной, поскольку на ее возведение не было получено необходимое разрешение и не была произведена ее последующая регистрация. Данная пристройка была возведена в 2003 году на свои денежные средства и на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке и является частью дома. Просят суд: признать договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> надворными постройками, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Морозовым Н.М. и СПК «Заря» Богородицкого района Тульской области действительным; признать за ними, Морозовым Н.М., Морозовой Л.А. и Морозовой М.Н. право собственности на самовольно возведенную холодную пристройку лит. «а2» размером <данные изъяты>, распложенную по адресу: <адрес>; признать за ними, Морозовым Н.М., Морозовой Л.А. и Морозовой М.Н., право собственности на часть жилого <адрес>, что соответствует <адрес>, лит. лит. «А», «а1», «а2», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м и площадью подсобных помещений <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: 1/2 долей сарая лит. «Г1», сараями лит.лит. «Г5», «Г6», «Г7», гаражами лит. «Г8», «Г9», расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Морозов Н.М., Морозова Л.А. и Морозова М.Н. заявленные исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям и просили их удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо Пушкин В.И. в судебном заседании иск признал, не возражал против его удовлетворения.

Представитель ответчика администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении Глава администрации Есин Г.А. указал, что администрация МО Иевлевское Богородицкого района просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Морозовых в отсутствие их представителя, возражений и претензий не имеют.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица Межрайонной Инспекции ФНС России №1 по Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении и.о. начальника данной Инспекции Суханова В.В. указала, что Межрайонная Инспекция ФНС России №1 по Тульской области не возражает против исковых требований Морозовых и просит рассмотреть их в отсутствие представителя Инспекции (в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ), принять решение в соответствии с законом и направить в адрес Инспекции копию судебного решения по делу.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица управление Росреестра по Тульской области по неизвестной суду причине, о дате, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом судебной повесткой, возражений не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения истцов, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо, совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ между Коллективным с/х предприятием «Заря» в лице его председателя ФИО1, как продавца с одной стороны, и Морозовым Н.М., как покупателем с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома со всеми при нем надворными постройками, находящегося в <адрес> за сумму <данные изъяты> руб..

Факт купли-продажи вышеуказанного жилого дома подтверждается также квитанцией к приходному кассовому ордеру с/х предприятия «Заря» № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии от Морозова Н.М. за квартиру <данные изъяты> руб., на которой имеется отметка «оплачено»

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области, Морозов Н.М. зарегистрирован по адресу: <адрес> совместно с женой Морозовой Л.А. и дочерью Морозовой М.Н..

Факт регистрации истцов Морозовых также подтверждается данными их паспортов, представленных истцами в судебном заседании.

В соответствии с сообщением отдела сельского хозяйства администрации МО Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ Дело №А68-365/Б-06 СПК «Красная Заря» Богородицкого района признан банкротом, правопреемника нет.

Как усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> по плану лит.лит. «А», «а», «а1», «а2», в селе <адрес> является одноэтажным строением, состоящим из двух изолированных друг от друга жилых помещений – <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты>.м.

Квартира № по плану лит.лит. «А», «а1», «а2» общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м и площадью подсобных помещений <данные изъяты> кв.м. На земельном участке в районе расположения <адрес> возведены надворные постройки: 1/2 долей сарая лит. «Г1», сараями лит.лит. «Г5», «Г6», «Г7», гаражами лит. «Г8», «Г9».

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, Морозову Н.М. решением главы администрации Черняевского с/с № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность земельный участок в <адрес> площадью <данные изъяты> га и дополнительно <данные изъяты> га, а всего <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Морозов Н.М. приобрел в собственность по договору купли-продажи у с/х предприятия «Заря» <адрес> часть жилого дома, что соответствует <адрес> жилого <адрес> с надворными постройками при ней.

Действовавший на момент заключения и оплаты сделки раздел 3 «Обязательственное право» ГК РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 11.06.1964 года требовал обязательное нотариальное удостоверение такого договора, однако договор нотариально удостоверен не был.

Ст.7 Федерального закона от 26 января 1996 года. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью было сохранено впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 4, предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация договора купли - продажи, заключенного между с/х предприятием «Заря» и Морозовым Н.М., не может быть совершена, поскольку одна из сторон указанной сделки с/х предприятие «Заря», позднее СПК «Заря» Богородицкого района, на основании определения Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ Дело №А68-365/Б-06 признано банкротом и правопреемника не имеет.

Однако данное обстоятельство не вправе нарушать право и интересы истцов на признание за ними права собственности на спорное жилое помещение с надворными постройками.

В силу ч.2, 3 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку сторону признать сделку действительной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. 135 ГКРФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.п.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса Российской Федерации обеспечивается единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то есть все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи части жилого дома был заключен между с/х предприятием «Заря», позднее СПК «Заря» <адрес>, и Морозовым Н.М. в письменной форме, и заключение этого договора у суда сомнений не вызывает, Морозов Н.М. исполнил сделку, произвел оплату части домовладения с надворными постройками и суд считает возможным признать сделку купли-продажи действительной и, соответственно, признать за Морозовыми право собственности на часть указанного домовладения, что соответствует <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с надворными постройками.

Как усматривается из отметки работников Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», имеющейся в вышеуказанном техническом паспорте на <адрес>, по данному адресу в районе расположения <адрес> самовольно выстроена холодная пристройка лит. «а2» (<данные изъяты>).

В соответствии с заключением консультанта Отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район Тульской области, архитектора ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенное строение холодная пристройка лит. «а2» (<данные изъяты>) по адресу: <адрес>, не противоречат СниП, не создают угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляют их законные интересы.

В выдаче разрешения на строительство холодной пристройки лит. «а2», Морозову Н.М. администрацией отказано, поскольку оно выполнено. Для признания права собственности на самовольное строение рекомендовано обратиться в суд.

В силу ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии ч.3 ст. 222 ГК РФ, в редакции федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Поскольку вышеуказанная самовольная постройка – холодная пристройка лит. «а2» Морозовым Н.М. возведена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, суд, на основании ст.ст. 218, 222 ГК РФ, находит заявленные Морозовым Н.М. в этой части исковые требования о признании за истцами права собственности на самовольно возведенное строение также подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать договор купли-продажи жилого <адрес> села <адрес> с надворными постройками, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между с/х предприятием «Заря» Богородицкого района Тульской области и Морозовым Николаем Михайловичем, действительным.

Признать за Морозовым Николаем Михайловичем, Морозовой Людмилой Александровной, Морозовой Мариной Николаевной право совместной собственности на самовольно возведенную холодную пристройку лит. «а2» <данные изъяты>), расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Морозовым Николаем Михайловичем, Морозовой Людмилой Александровной, Морозовой Мариной Николаевной право совместной собственности на часть жилого <адрес>), по плану лит.лит. «А», «а1», «а2», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью подсобных помещений <данные изъяты> кв.м.с надворными постройками: 1/2 долей сарая лит. «Г1», сараями лит.лит. «Г5», «Г6», «Г7», гаражами лит. «Г8», «Г9», расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий