РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2011 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Н.В.,

при секретаре Дороховой Л.Ф.,

с участием истцов Клинга К.К., Клинг Е.А.,

третьих лиц Клинга С.К., Клинг В.К., Федоренко Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1100-2011 по иску Клинга Константина Константиновича, Клинг Елены Анатольевны к ЗАО «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, признании права собственности на жилое помещение с надворными постройками,

установил:

Клинг К.К. и Клинг Е.А обратились суд с иском к ЗАО «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, признании права собственности на жилое помещение с надворными постройками, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЗАО «Победитель» в лице генерального директора ФИО6 был заключен договор купли-продажи недвижимости. По условиям указанного договора они должны были в срок до ДД.ММ.ГГГГ внести ответчику <данные изъяты> рублей, а ответчик ЗАО «Победитель» произвести отчуждение в их пользу части жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость указанного домовладения ими полностью оплачена. Данное обстоятельство подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями к приходным кассовым ордерам. Однако оформить право собственности на часть дома с надворными постройками за собой они не имеют возможности, поскольку за ответчиком право собственности на спорное жилое помещение надлежащим образом не зарегистрировано. Считают, что их имущественные права не должны нарушаться данным обстоятельством. Все условия по сделке они выполнили, сделка совершена в надлежащей форме, в связи с чем, заключенный договор является действительным.

Просили суд:

Признать действительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Клингом Константином Константиновичем с одной стороны и ЗАО «Победитель» с другой стороны.

Признать за ними, Клингом Константином Константиновичем, Клинг Еленой Анатольевной, право собственности на часть жилого дома по плану лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым.

Признать за ними, Клингом Константином Константиновичем, Клинг Еленой Анатольевной, право собственности на надворные постройки: сараи лит.лит. <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле за каждым.

В судебном заседании истцы Клинг К.К. и Клинг Е.А. заявленные ими исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям, однако уточнили их. Просил признать действительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, с одной стороны и ЗАО «Победитель» с другой стороны.

Признать за ними, Клингом Константином Константиновичем, Клинг Еленой Анатольевной, право собственности на часть жилого дома по плану лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым.

Признать за ними, Клингом Константином Константиновичем, Клинг Еленой Анатольевной, право собственности на надворные постройки: сараи лит.лит. <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле за каждым.

Представитель ответчика ЗАО «Победитель» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Федоренко Л.С. и Клинг В.К. в судебном заседании заявленные Клинг Е.А. и Клингом К.К. исковые требования поддержали, не возражали против их удовлетворения.

Третье лицо Клинг С.К. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Разрешая спорные правоотношения, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи недвижимости между ЗАО «Победитель» в лице генерального директора ФИО6 с одной стороны и Клингом К.К. и Клинг Е.А. с другой стороны. По условиям данного договора (п<данные изъяты> «Продавец» продает, а «Покупатель» приобретает часть жилого дома с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость дома с надворными постройками составляет <данные изъяты>). Клинг Е.Е. и К.К. приобретают часть жилого дома с надворными постройками путем внесения в течение <данные изъяты> месяцев со дня заключения договора полной стоимости домовладения в кассу ЗАО «Победитель» (п<данные изъяты>). Переход права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, от «Продавца» к «Покупателю» происходит после полной оплаты стоимости домовладения и оплаты расходов на техническую инвентаризацию (п.<данные изъяты>).

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО «Победитель» приняло от Клинга К.К. оплату за технический паспорт в размере <данные изъяты>.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Победитель» приняло от Клинг К.К. оплату за жилой дом в размере <данные изъяты>.

Из справки ЗАО «Победитель» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что балансовая стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся на балансе хозяйства, составляет <данные изъяты>

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, не является собственностью муниципального образования <адрес>.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, не является собственностью муниципального образования <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО Бахметьевское Богородицкого района, Клинг К.К. зарегистрирован по адресу: <адрес>, совместно с женой Клинг Е.А., сыном Клинг С.К., дочерью Клинг В.К.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоит из лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: сараями лит.лит. <данные изъяты>

В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания членов СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ решено реорганизовать Сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» путем преобразования в ЗАО «Победитель», утвержден порядок и условия осуществления преобразования СПК «<данные изъяты> При преобразовании все права и обязанности реорганизованного юридического лица - СПК «<данные изъяты>» переходят к вновь возникшему юридическому лицу – ЗАО «Победитель» на основании передаточного акта, который утвержден данным собранием.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО «Победитель» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на баланс ЗАО «Победитель» ДД.ММ.ГГГГ, в связи с инвентаризацией основных средств. Указанное домовладение было куплено в ДД.ММ.ГГГГ у гр. ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что ЗАО «Победитель», на балансе которого находится <адрес> (в том числе <адрес>, является его законным владельцем и произвел продажу дома с надворными постройками истцам Клинг К.К. и Клинг Е.А. за <данные изъяты> рублей. Погашение стоимости домовладения было осуществлено истцами путем внесения указанной денежной суммы в кассу ЗАО «Победитель», также они оплатили расходы на техническую инвентаризацию. Тем самым, Клинг Е.А. и Клинг К.К. выполнили со своей стороны существенные условия договора.

Данный договор составлен надлежащим образом в простой письменной форме.

Таким образом, действительность договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у суда сомнений не вызывает.

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Следовательно, истцы Клинг К.К. и Клинг Е.А. приобрели право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, который никем из сторон не оспаривается.

Однако, в силу ч. 2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Но осуществить государственную регистрацию перехода права собственности за собой на приобретенную часть домовладения Клинг Е.А. и К.К. не могут из-за отсутствия правой регистрации на это жилое помещение у ЗАО «Победитель».

Вместе с тем данный факт не вправе нарушать право истцов Клинг Е.А. и К.К. на приобретение права собственности на часть домовладения № (<адрес> с надворными постройками.

В соответствии с ч.5 ст. 244 ГК РФ на общее имущество может быть установлена долевая собственность по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает необходимым признать за Клинг Константином Константиновичем и Клинг Еленой Анатольевной право собственности по <данные изъяты> доли за каждым на часть жилого дома с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

С учетом правовой позиции ответчика ЗАО «Победитель», не представившего возражений против удовлетворения заявления, исковые требования Клинг К.К. и Клинг Е.А. к ЗАО «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности на жилое помещение с надворными постройками, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Клинга Константина Константиновича, Клинг Елены Анатольевны к ЗАО «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, признании права собственности на жилое помещение с надворными постройками удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Клингом Константином Константиновичем и Клинг Еленой Анатольевной, с одной стороны и ЗАО «Победитель» с другой стороны.

Признать за ними, Клингом Константином Константиновичем, Клинг Еленой Анатольевной, право собственности на часть жилого дома по плану лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым.

Признать за ними, Клингом Константином Константиновичем, Клинг Еленой Анатольевной, право собственности на надворные постройки: сараи лит.лит. <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Давыдова Н.В.