12 августа 2011 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стариковой Н.Г.,

при секретаре Савченко Л.В.,

с участием

истца Ткаченко О.А.,

3-их лиц Большунова А.Г., Большуновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко Ольги Анатольевны к администрации муниципального образования город Богородицк Богородицкого района о сохранении самовольной перепланировки квартиры, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Ткаченко О.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику по вышеизложенным основаниям, указывая, что она совместно с родителями Большуновым А.Г. и Большуновой В.А. проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Во время проживания в целях улучшения условий проживания они за свой счет и своими силами изменили планировку жилого помещения, а именно: возвели холодные пристройки по плану лит. а1, размером <данные изъяты> м, лит. а5, размером <данные изъяты> м, лит а6, размером <данные изъяты> м. В настоящее время она решила приватизировать данную квартиру в свою собственность. Родители – Большунов А.Г. и Большунова В.А. добровольно отказались от участия в приватизации в ее пользу. Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район данная перепланировка жилого помещения не противоречит СНиП, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы. Собрав все необходимые документы она, Ткаченко О.А., обратилась в администрацию МО г. Богородицк Богородицкого района, где ей выдали выписку из реестра муниципального имущества МО <адрес> с указанием, что <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, внесена в реестр муниципальной казны муниципального образования город Богородицк Богородицкого района на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Жданковское» от конкурсного управляющего ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. Также она, Ткаченко О.А., получила уведомление от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, с информацией о том, что записи о регистрации прав на данный объект в единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. После чего, в администрации МО город Богородицк Богородицкого района ей пояснили, что право собственности за МО город Богородицк Богородицкого района на данную квартиру не зарегистрировано, и ей необходимо обратиться в суд с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и о признании права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации.

Просит суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, признать за ней, Ткаченко О.А., право собственности на данную квартиру в порядке приватизации.

В судебном заседании истица Ткаченко О.А. заявленные исковые требования поддержала полностью по вышеизложенным основаниям, просила суд их удовлетворить.

Третьи лица Большунов А.Г., Большунова В.А. в судебном заседании исковые требования Ткаченко О.А. поддержали, и не возражали против их удовлетворения, пояснив также, что отказываются от участия в приватизации <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в пользу своей дочери Ткаченко О.А.

Представитель ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении представитель по доверенности Старцева Н.В. просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Ткаченко О.А. о сохранении самовольной перепланировки жилого помещения и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации в отсутствие представителя, в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области. В представленном в адрес суда письменном заявлении директор данного ООО Кондрашов А.А. просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Ткаченко О.А. в отсутствие представителя ООО «Жилищник» в порядке ст.167 ГПК РФ, в соответствии с действующим законодательством.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования о сохранении самовольной перепланировки квартиры и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области передает Большунову А.Г. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое посещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в отдельной квартире площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

Как усматривается из выписки из домовой книги, выданной ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> <адрес> <адрес> в настоящее время зарегистрированы и проживают: наниматель Большунов А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ, Большунова В.А. – с ДД.ММ.ГГГГ, Ткаченко О.А. – с ДД.ММ.ГГГГ.

Факт регистрации истицы Ткаченко О.А. по данному адресу также подтверждается данными ее паспорта № выданным Отделением УФМС России по Тульской области в Богородицком районе ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из лицевого счета, выданной ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем <адрес> <адрес> <адрес> является Большунов А.Г.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из справки-паспорта на квартиру для приватизации за №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что <адрес> <адрес> <адрес> является двухкомнатной и имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, жилую площадь <данные изъяты> кв. м. В данной квартире самовольно выстроены холодные пристройки лит. а1 – <данные изъяты>, лит а5 – <данные изъяты>, лит а6 – <данные изъяты>.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению консультанта отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район Тульской области, архитектора за № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно произведенная перепланировка, а именно: холодные пристройки лит а1 – <данные изъяты> м, лит а5 – <данные изъяты> м, лит а6 – <данные изъяты> м, произведенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, не противоречит СниП, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы.

При изложенных данных суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии <адрес> <адрес> <адрес>.

В соответствии с чч.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.1 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.2 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Большунов А.Г. обратился с заявлением на имя руководителя ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области, в котором просил передать в собственность Ткаченко О.А. жилое помещение – <адрес> <адрес> <адрес> на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при этом Большунов А.Г., Большунова В.А. дают свое согласие на приватизацию квартиры без своего участия, с условиями передачи согласны.

Анализ вышеизложенных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод, что истица Ткаченко О.А. в соответствии с нормами ст.ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», имеет право на бесплатную передачу ей в собственность на добровольной основе занимаемое жилое помещение.

Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Из выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования город Богородицк Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, внесена в реестр муниципальной казны муниципального образования город Богородицк Богородицкого района на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Жданковское» от конкурсного управляющего ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на <адрес> <адрес> <адрес> отсутствуют.

Изложенные письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение – <адрес> <адрес> <адрес> фактически является муниципальной собственностью, однако данное право собственности в установленном законом порядке за муниципальным образованием город Богородицк Богородицкий район Тульской области не зарегистрировано.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица Ткаченко О.А., проживающая и зарегистрированная в <адрес> <адрес> <адрес>, имеет право на получение указанной квартиры в собственность в порядке приватизации и желает реализовать его, о чем выразила свое желание в поданном её отцом Большуновым А.Г. на имя руководителя ООО «Жилищник» г. Богородицка письменном заявлении, в иске, поданном в суд, а также в данном судебном заседании. Однако оформление передачи жилья в собственность истице Ткаченко О.А. в установленном законом порядке – по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано в связи с тем, что право собственности на <адрес> <адрес> <адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение, не зарегистрировано за муниципальным образованием город Богородицк Богородицкого района Тульской области надлежащим образом. Однако данный факт не вправе нарушать право истицы, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ткаченко Ольги Анатольевны к администрации муниципального образования город Богородицк Богородицкого района о сохранении самовольной перепланировки квартиры, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> <адрес> <адрес>.

Признать за Ткаченко Ольгой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий