12 августа 2011 года г. Богородицк Богородицкий районный суд Тульской области в составе: председательствующего Стариковой Н.Г., при секретаре Савченко Л.В., с участием истца Белогуровой А.И., представителя истца по доверенности Шакиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белогуровой Анны Ивановны к администрации муниципального образования город Богородицк Богородицкого района о сохранении самовольной перепланировки квартиры, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, установил: Белогурова А.И. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику по вышеизложенным основаниям, указывая, что она, Белогурова А.И., с ДД.ММ.ГГГГ проживает в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Во время проживания в целях улучшения условий проживания она за свой счет и своими силами изменила планировку жилого помещения, а именно: увеличила полезную площадь на <данные изъяты> кв.м за счет переоборудования холодной пристройки в жилую (лит. А2), жилую площадь увеличила на <данные изъяты> кв.м за счет переоборудования кухни в часть жилой комнаты №; возвела холодную пристройку (лит. а4), размером <данные изъяты>. В настоящее время она решила приватизировать данную квартиру в собственность. Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район данная перепланировка жилого помещения не противоречит СНиП, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы. Собрав все необходимые документы она, Белогурова А.И., обратилась в администрацию МО г. Богородицк Богородицкого района, где ей выдали выписку из реестра муниципального имущества МО город Богородицк Богородицкого района с указанием, что <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, внесена в реестр муниципальной казны муниципального образования город Богородицк Богородицкого района на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Жилищник» от конкурсного управляющего ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. Также она, Белогурова А.И., получила уведомление от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, с информацией о том, что записи о регистрации прав на данный объект в единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. После чего, в администрации МО город Богородицк Богородицкого района ей пояснили, что право собственности за МО город Богородицк Богородицкого района на данную квартиру не зарегистрировано, и ей необходимо обратиться в суд с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и о признании права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес> и признать за ней, Белогуровой А.И., право собственности на данную квартиру в порядке приватизации. В судебном заседании истица Белогурова А.И. заявленные исковые требования поддержала полностью по вышеизложенным основаниям, просила суд их удовлетворить. Представитель истца по доверенности Шакина Н.В. также поддержала заявленные Белогуровой А.И. требования, просила их удовлетворить. Представитель ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении представитель по доверенности Старцева Н.В. просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Белогуровой А.И. о сохранении самовольной перепланировки и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации в ее отсутствие, в соответствии с действующим законодательством. В судебное заседание не явился представитель третьего лица ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области. В представленном в адрес суда письменном заявлении директор данного ООО Кондрашов А.А. просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Белогуровой А.И. в отсутствие представителя ООО «Жилищник» в порядке ст.167 ГПК РФ, в соответствии с действующим законодательством. По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения истицы Белогуровой А.И., ее представителя Шакину Н.В., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования о сохранении самовольной перепланировки жилого помещения и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как усматривается из выписки из домовой книги, выданной ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> <адрес> в настоящее время зарегистрирована и проживает: Белогурова Анна Ивановна с ДД.ММ.ГГГГ. Факт регистрации истицы Белогуровой А.И. по данному адресу также подтверждается данными ее паспорта <данные изъяты> выданным Богородицким РОВД Тульской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из лицевого счета выданной ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем <адрес> <адрес> является Белогурова Анна Ивановна, состав семьи <данные изъяты> человек. В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Из справки-паспорта на квартиру для приватизации №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что <адрес> <адрес> является однокомнатной и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м. В данной квартире полезная площадь увеличена на <данные изъяты> кв.м за счет переоборудования холодной пристройки в жилую А2, жилая площадь увеличена на <данные изъяты> кв. м за счет переоборудования кухни в часть жилой комнаты №, и возведена холодная пристройка лит. а4. Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно заключению консультанта отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район Тульской области, архитектора за № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно произведенная перепланировка (переустройство), а именно: общеполезная площадь увеличена на <данные изъяты> кв.м за счет переоборудования холодной пристройки в жилую лит. А2 <данные изъяты> жилая площадь увеличена на <данные изъяты> кв.м за счет переоборудования кухни в часть жилой комнаты №; возведена холодная пристройка лит. а4, размером <данные изъяты>, произведенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не противоречит СниП, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы. При изложенных данных суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии <адрес> <адрес>. В соответствии с чч.2. 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался. Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании ст.1 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст.2 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Из заявления Белогуровой А.И. на имя руководителя ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области усматривается, что она просит передать ей в собственность <адрес> <адрес>. Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В соответствии с типовым договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Жилсервис» г. Богородицка Тульской области передает Белогуровой Анне Ивановне в бессрочное владение и пользование изолированное жилое посещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в отдельной квартире площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. Из выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования город Богородицк Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, внесена в реестр муниципальной казны муниципального образования город Богородицк Богородицкого района на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Жданковское» от конкурсного управляющего ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке, выданной администрацией МО Товарковское Богородицкого района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, Белогурова А.И. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес>, <адрес>. За время проживания в приватизации не участвовала, частную собственность не имеет. Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на <адрес> <адрес> отсутствуют. Изложенные письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение – <адрес> <адрес> фактически является муниципальной собственностью, однако данное право собственности в установленном законом порядке за муниципальным образованием город Богородицк Богородицкий район Тульской области не зарегистрировано. Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица Белогурова А.И., проживающая и зарегистрированная в <адрес> <адрес>, имеет право на получение указанной квартиры в собственность в порядке приватизации и желает реализовать его, о чем заявила в данном судебном заседании. Однако оформление передачи жилья в собственность истице Белогуровой А.И. в установленном законом порядке – по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано в связи с тем, что право собственности на <адрес> <адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение, не зарегистрировано за муниципальным образованием город Богородицк Богородицкого района Тульской области надлежащим образом. Однако данный факт не вправе нарушать право истицы, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Белогуровой Анны Ивановны к администрации муниципального образования город Богородицк Богородицкого района о сохранении самовольной перепланировки квартиры, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> <адрес>. Признать за Белогуровой Анной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на <адрес> <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Богородицкий районный суд в течение 10 дней. Председательствующий