РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 августа 2011 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Рязанцева А.Б.,

при секретаре Саломасовой И.Ю.,

с участием истца Воробьева С.В.,

третьего лица Воробьевой З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1264/2011 по иску Воробьева Сергея Викторовича к администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области, межрайонной инспекции ФНС России №1 по Тульской области о признании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками действительным и признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,

установил:

Воробьев С.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам по вышеизложенным основаниям, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ПСК «Мшищи» Богородицкого района Тульской области был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д.<адрес> <адрес>, с надворными постройками. Дом был приобретен Воробьевым С.В. за <данные изъяты> рублей и деньги были им внесены в кассу СПК «Мшищи». В настоящее время СПК «Мшищи» признан банкротом. В договоре купли-продажи не указан номер дома, поскольку в то время дома не имели нумерации. В настоящее время истцу, стало известно, что право собственности на дом за ним не зарегистрировано, поскольку при заключении договора купли-продажи право собственности на дом не было зарегистрировано за СПК «Мшищи».

Со своей стороны истец Воробьев С.В., полностью исполнил договор купли-продажи жилого дома внеся за него оплату согласно договора.

Истец просит суд: признать договор купли-продажи жилого <адрес>.<адрес> с надворными постройками, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Воробьевым С.В. и ПСК «Мшищи» действительным и признать за ним право собственности на жилой дом лит.лит.«А,а,а1,а2» общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площади <данные изъяты> кв.м и площадью подсобных помещений <данные изъяты> кв.м, с холодной пристройкой лит. «а1», площадью <данные изъяты> кв.м, с холодной пристройкой лит. «а2», площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: сараями лит.лит. «Г1, Г2,Г4», навесом лит. «Г3», подвалом лит. «Г5», заборами лит.лит. «1,2», расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец Воробьев С.В. заявленные исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям и просил их удовлетворить в полном объеме.

Администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Межрайонной Инспекции ФНС России №1 по Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении начальник данной Инспекции Мызникова Г.Н. указала, что Межрайонная Инспекция ФНС России №1 по Тульской области не возражает против исковых требований Воробьева С.В. и просит рассмотреть их в отсутствие представителя Инспекции (в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ), принять решение в соответствии с законом и направить в адрес Инспекции копию судебного решения по делу.

Третье лицо Воробьев А.С. представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо Воробьева З.Н. в судебном заседании иск признала, не возражала против его удовлетворения.

Представитель третьего лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Сделка может быть признана действительной в случае, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку.

Согласно ст. 165 ч. 2 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента продажи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно договора купли-продажи, заключенного между производственным с/х кооперативом «Мшищи» в лице председателя ФИО6 как продавца с одной стороны, и Воробьевым С.В., как покупателем с другой стороны, Воробьеву С.В. продан жилой дом со всеми при нем надворными постройками, находящийся в <адрес> <адрес> за сумму <данные изъяты> рублей. На договоре стоит штамп «Оплачено ДД.ММ.ГГГГ». Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области, Воробьева З.Н. и Воробьев А.С. зарегистрированы по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

Как усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом лит.лит.«А,а,а1,а2» имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м и площадь подсобных помещений <данные изъяты> кв.м, с холодной пристройкой лит.«а1», площадью <данные изъяты> кв.м, с холодной пристройкой лит.«а2», площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: сараями лит.лит.«Г1, Г2,Г4», навесом лит.«Г3», подвалом лит.«Г5», заборами лит.лит.«1,2», расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>. Право собственности не зарегистрировано.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, Воробьеву С.В. решением главы администрации Черняевского с/с № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность земельный участок в д.Мшищи, площадью 0,37 га для ведения личного подсобного хозяйства.

В данном случае обе стороны фактически её исполнили, Воробьев С.В. произвел оплату домовладения, а ПСК «Мшищи» передало Воробьеву С.В. дом и надворные постройки.

Таким образом, в судебном заседании нашел бесспорное подтверждение факт заключения договора купли-продажи домовладения № в д.<адрес> с надворными постройками, между ПСК «Мшищи» и Воробьевым С.В.

В соответствии с сообщением отдела сельского хозяйства администрации МО Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ дело №А68-239/Б-05 СПК «Мшищи» Богородицкого района признан банкротом, правопреемника нет.

Учитывая изложенное государственная регистрация договора купли - продажи, заключенного между производственным с/х кооперативом «Мшищи» и Воробьевым С.В., не может быть совершена, поскольку одна из сторон указанной сделки производственный с/х кооперативом «Мшищи», позднее СПК «Мшищи» Богородицкого района, на основании определения Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, дело №А68-239/Б-05 СПК «Мшищи» Богородицкого района признан банкротом, правопреемника нет. Однако данное обстоятельство не вправе нарушать право и интересы истца на признание за ними права собственности на спорное жилое помещение с надворными постройками.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать договор купли-продажи жилого <адрес> деревня <адрес> с надворными постройками, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между производственным с/х кооперативом «Мшищи» Богородицкого района Тульской области и Воробьевым Сергеем Викторовичем, действительным.

Признать за Воробьевым Сергеем Викторовичем право собственности на жилой дом по плану лит.лит.«А,а,а1,а2», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью подсобных помещений <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: сараями лит.лит. «Г1, Г2, Г4», навесом лит.«Г3», подвалом лит.«Г5», заборами лит.лит.«1, 2», расположенный по адресу: <адрес>, деревня <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий