РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2011 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Трегубова С.В.,

при секретаре Рожновой М.В.,

с участием истцов Гороховой М.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, Гороховой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1272/2011 по иску Гороховой Марины Анатольевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, Гороховой Надежды Владимировны к конкурсному управляющему СПК «Имени Ленина» Богородицкого района Тульской области Стретинской Е.В. о признании права долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации,

установил:

Горохова М.А., выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, а также Горохова Н.В. обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику, указывая, что совместно проживают и зарегистрированы в квартире доме № по <адрес>. Данная квартира была выделена ей, Гороховой М.А., жилищной комиссией СПК «им. Ленина», как работнице данного хозяйства, поскольку она работала в данном СПК в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Спорное жилое помещение состоит на балансе СПК «им. Ленина», но не зарегистрировано за ним в установленном законом порядке. Желая оформить жилое помещение в порядке приватизации в собственность, она, Горохова М.А., обратилась к владельцу данного жилья с соответствующей просьбой. Однако, из-за отсутствия финансовых средств, ответчик разрешил произвести оформление занимаемого ею, Гороховой М.А., и членами ее семьи жилья в собственность в порядке приватизации под условием затрат из ее собственных средств в органах БТИ и других организациях. В настоящее время СПК «им. Ленина» является банкротом и его конкурсным управляющим назначена Стретинская Е.В. Просят суд признать за ней, Гороховой М.А., Гороховой Н.В. и несовершеннолетним ФИО1 право собственности по <данные изъяты> доли за каждым в порядке приватизации на часть жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м по плану лит. «<данные изъяты>» с надворными постройками: <данные изъяты> доли сарая лит. «<данные изъяты>», сараями лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>».

Истицы Горохова М.А., выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Горохова Н.В. в судебном заседании обстоятельства дела, изложенные в исковом заявлении, и исковые требования полностью поддержали, просили суд их удовлетворить.

Ответчик – конкурсный управляющий СПК «им.Ленина» Богородицкого района Тульской области Стретинская Е.В. в судебное заседание не явилась. В представленном в адрес суда письменном заявлении указала, что решением Арбитражного суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ Дело № в отношении СПК «имени Ленина» открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, и она утверждена конкурсным управляющим данного СПК. Против удовлетворения заявленных Гороховой М.А. и Гороховой Н.В. исковых требований не возражает.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица администрации МО Бахметьевское Богородицкого района Тульской области. В представленном в адрес суда письменном заявлении Глава данного муниципального образования ФИО7 просит рассмотреть гражданское дело по иску Гороховых в отсутствие представителя муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района. Исковое требование поддерживает.

В судебное заседание также не явилась третье лицо Игнатова А.М., представившая суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, явиться не может по состоянию здоровья, с исковыми требованиями согласна.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при существующей явке, в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчика конкурсного управляющего СПК «им.Ленина» Богородицкого района Тульской области Стретинской Е.В., представителя третьего лица администрации МО Бахметьевское Богородицкого района Тульской области и третьего лица Игнатовой А.М.

Суд, выслушав объяснения истцов, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования Гороховой М.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, Гороховой Н.В. к конкурсному управляющему СПК «Имени Ленина» Богородицкого района Тульской области Стретинской Е.В. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации законными, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ч.ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других граждан, в том числе отчуждать свое имущество, распоряжаться им любым образом.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ч.ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности, по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо, совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с п.п.6 п.2 ст.20 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» от 8 декабря 1995г. (в редакции от 11.06.2003г. № 73-ФЗ) к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся рассмотрение и принятие решений, в том числе, по вопросам отчуждения земли и основных средств производства кооператива.

Как установлено в ходе судебного заседания Горохова Марина Анатольевна в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала в СПК «им. Ленина» Богородицкого района Тульской области, что подтверждается справкой №, выданной правлением данного СПК ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой №, выданной СПК «им. Ленина» Богородицкого района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> дома № по <адрес> была выделена в ДД.ММ.ГГГГ Гороховой Марине Анатольевне согласно решения жилищной комиссии по ее заявлению.

Указанная <данные изъяты> дома стоит на балансе СПК «им. Ленина» Богородицкого района Тульской области, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ правлением данного СПК.

По данному адресу, согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Бахметьевское Богородицкого района Тульской области, Горохова М.А. по данному адресу зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно справкам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией МО Бахметьевское Богородицкого района Тульской области, Горохова Марина Анатольевна действительно зарегистрирована в д. № по <адрес> совместно с дочерью Гороховой Надеждой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и сыном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (свидетельство о рождении <данные изъяты> №, выданное ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ЗАГС <данные изъяты> области).

Из содержания справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной правлением СПК «им. Ленина» Богородицкого района Тульской области, усматривается, что у Гороховой Марины Анатольевны задолженности по квартплате не имеется.

Как следует из технического паспорта на жилой дом №, расположенный по <адрес>, составленного <данные изъяты> отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», право собственности на указанное жилое помещение дом за СПК «им. Ленина» не зарегистрировано.

Данный дом является двухквартирным и занимаемая семьей Гороховой М.А. часть дома, соответствующая квартире <данные изъяты>, по плану лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>» имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, жилую площадь <данные изъяты> кв. м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м. На земельном участке в районе расположения указанной части дома возведены надворные постройки: <данные изъяты> сарая лит. «<данные изъяты>», сараи лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>».

Согласно заявлению Гороховой М.А., поданного ею на имя руководителя СПК «им. Ленина», имеющегося в материалах дела, она просит передать ей и ее несовершеннолетнему сыну ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, а также Гороховой Н.В. в долевую собственность по <данные изъяты> доли за каждым в порядке приватизации занимаемую ее семьей в количестве <данные изъяты> человек часть дома № по <адрес>, при этом она, Горохова М.А., выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, и Горохова Н.В. дают свое согласие на приватизацию указанного жилого помещения со своим участием, и с условиями передачи указанные лица согласны.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы ФИО3, выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Горохова Н.В., состоящие на регистрационном учете и проживающие совместно в части дома №, соответствующей квартире №, расположенного по <адрес>, который находится на балансе «СПК им. Ленина» Богородицкого района, выразили желание приобрести данное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. №1541-1 приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. №1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Пленум Верховного Суда РФ в п.3 Постановления «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» от 24 августа 1993 года № 8 (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.93 № 11, от 25.10.96 № 10) указал, что собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений. При возникновении в указанном случае спора его следует разрешать исходя из установленных собственником условий и порядка передачи жилья в собственность проживающих в нем граждан.

Как усматривается из справки правления СПК «им. Ленина» № от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «им. Ленина» не возражает против передачи жилья в собственность Гороховой М.А.. Вместе с тем, как усматривается из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ правлением СПК «им. Ленина», данное СПК не имеет возможности финансировать работы по оформлению и передаче жилья в собственность квартиросъемщикам в связи с отсутствием денежных средств на счетах.

Согласно справке №, выданной правлением СПК «им. Ленина» Богородицкого района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, СПК «им. Ленина» является банкротом на основании решения Арбитражного суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ Дело №.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования Бахметьевское Богородицкого <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным реестра муниципальной собственности муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, не является собственностью муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Анализ вышеизложенных норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» позволяет суду сделать вывод о том, что граждане, а также их несовершеннолетние дети, занимающие жилые помещения жилищном фонде совхозов и других сельскохозяйственных предприятий вправе приобрести эти помещения в совместную собственность, поскольку, жилищный фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий подлежит приватизации с согласия собственника общественного жилищного фонда, самостоятельно принявшего решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений. Данная передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи.

В силу ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В силу ст. 244 ч.ч.1, 2, 5 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу требований п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона, и не установлены соглашением ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, из проанализированных судом вышеуказанных письменных доказательств и норм действующего законодательства объективно установлено, что Горохова М.А. совместно с несовершеннолетним сыном ФИО1 и Горохова Н.В. длительное время добросовестно и открыто проживают и владеют часть жилого дома №, соответствующей квартире №, по <адрес> с расположенными при нем надворными постройками. При этом ответчик как СПК «им. Ленина» Богородицкого района Тульской области, так и конкурсный управляющий данного СПК Стретинская Е.В., у которого данное жилое помещение стоит на балансе, не выражал и не выражает до настоящего времени законных намерений по надлежащей регистрации права собственности за собой на данный жилой дом. Однако данное обстоятельство не вправе нарушать права граждан, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о согласии ответчика конкурсного управляющего СПК «им. Ленина» Богородицкого района Тульской области на утрату имущества в виде бесплатной передачи гражданам занимаемых ими жилых помещений - приватизации, что в совокупности данных обстоятельств, позволяет суду принять решение о признании за Гороховой М.А., несовершеннолетним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Гороховой Н.В. права долевой собственности на данное жильё с надворными постройками при нем.

При разрешении заявленных исковых требований о признании за истцами права долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации суд также принимает во внимание правовую позицию ответчика по делу, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, заявленных истцами.

На основании изложенного, принимая во внимание согласие ответчика с заявленными требованиями, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Гороховой Мариной Анатольевной, несовершеннолетним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Гороховой Надеждой Владимировной право общей долевой собственности – по <данные изъяты> доли за каждым в порядке приватизации на часть жилого дома № (квартира №), по плану лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: <данные изъяты> сарая лит. «<данные изъяты>», сараями лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение 10-ти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Трегубов С.В.