РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2011 года г.Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стариковой Н.Г.,

при секретаре Савченко Л.В.,

с участием истца Ярова П.И.,

3-его лица Яровой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ярова Петра Ильича к администрации муниципального образования город Богородицк Богородицкого района о сохранении самовольной перепланировки квартиры, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Яров П.И. обратился в суд с иском к администрации МО город Богородицк Богородицкого района о сохранении самовольной перепланировки квартиры, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая, что он с супругой Яровой О.Г. проживает по адресу: <адрес>, комнаты №, №, №. В настоящее время он решил приватизировать данные комнаты в собственность. Его жена, Ярова О.Г., добровольно отказалась от участия в приватизации в его пользу. В процессе проживания они своими силами и средствами самовольно изменили планировку <адрес>, а именно: комната чистки и туалет переоборудованы в кладовые, площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м. Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район данная перепланировка не противоречит СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих, не ущемляет их законные интересы. В связи с тем, что право собственности на указанные комнаты не зарегистрировано за администрацией МО г. Богородицк Богородицкого района, он вынужден обратиться по данному вопросу в суд. На основании изложенного, просил: сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, признав самовольную перепланировку квартиры в виде переоборудования комнаты чистки и туалета в кладовые, площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв., как не нарушающей права и законные интересы граждан, а также не создающей угрозу их жизни и здоровью, признать за ним право собственности на комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью <данные изъяты> кв.м, и кладовые, площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, расположенные в <адрес> в порядке приватизации.

В судебном заседании Яров П.И. исковые требования уточнил, пояснив, что в заявлении неточно указан размер одной из кладовых, просил сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, признав самовольную перепланировку квартиры в виде переоборудования комнаты чистки и туалета в кладовые, площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, признать за ним право собственности на комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью <данные изъяты> кв.м, и кладовые, площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, расположенные в <адрес> в порядке приватизации.

Третье лицо Ярова О.Г. в судебном заседании исковые требования Ярова П.И., поддержала, и не возражала против их удовлетворения, пояснив также, что добровольно и осознанно отказывается от участия в приватизации <адрес> в пользу Ярова П.И.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Богородицк Богородицкого района в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В представленном ранее в суд заявлении представитель ответчика администрации муниципального образования город Богородицк Богородицкого района по доверенности Старцева Н.В. просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица ООО «Жилищник» Богородицкого района Тульской области. В представленном ранее в адрес суда письменном заявлении директор ООО «Жилищник» Кондрашов А.А. указал, что просит рассмотреть дело по иску Ярова П.И. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации в отсутствие представителя ООО «Жилищник», в соответствии с действующим законодательством.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав в судебном заседании объяснения истца, 3-е лицо, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск Ярова П.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Яров П.И. и Ярова О.Г. проживают и зарегистрированы в <адрес> <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги на <адрес> <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из лицевого счета № Яров П.И. является нанимателем жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес>. Количество лиц, проживающих на данной площади – <данные изъяты> человека.

Как усматривается из поэтажного плана, имеющегося в техническом паспорте на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, составленного Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведения технической инвентаризации установлено следующее: комната чистки и туалет переоборудованы в кладовые и присоединены в <адрес>.

Согласно заключению консультанта Отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации Муниципального образования Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно произведенная перепланировка: комната чистки и туалет переоборудованы в кладовые и присоединены в <адрес> по адресу: <адрес>, не противоречит СниП, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы.

Из заключения о технической возможности реконструкции, перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что в вышеуказанном жилом помещении на момент подготовки заключения произведена реконструкция, перепланировка и переустройство, а именно: к жилому помещения (<адрес>) присоединены помещения общего пользования – туалет площадью <данные изъяты> кв.м, и комната чистки площадью, <данные изъяты> кв.м. Данная реконструкция, перепланировка и переустройство не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьей 26 настоящего кодекса или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По смыслу закона перепланировка жилого помещения – это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

При изложенных данных, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, как не нарушающем права и законные интересы граждан.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В соответствии с чч.2,3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

По смыслу закона, граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность в порядке приватизации.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования город Богородицк Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (общежитие) внесена в реестр муниципальной казны муниципального образования город Богородицк Богородицкого района, на основании акта приема-передачи от ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности не зарегистрировано.

Из уведомления Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: комнаты № бытовка, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО город Богородицк Богородицкого района, передала Ярову П.И. в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из <данные изъяты> комнат, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м в пятикомнатной <адрес>.

Из заявления в администрацию МО г.Богородицк Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 просит передать ему в собственность в порядке приватизации занимаемое им жилое помещение в <адрес> <адрес>, на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при этом Яров П.И. дал согласие на приватизацию жилья с его участием, Ярова О.Г. от участия в приватизации комнат отказалась, с условиями передачи согласна.

Из технического паспорта на <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», усматривается, что право собственности на данную квартиру, не зарегистрировано. Площадь комнат в указанной квартире, занимаемой истцом, составляет: № – <данные изъяты> кв. м, № – <данные изъяты> кв. м, № – <данные изъяты> кв. м, кладовые, площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Яров П.И. состоящий на регистрационном учете и проживающий в комнатах № <адрес> <адрес> <адрес>, выразил желание получить занимаемые им комнаты в вышеуказанной квартире в собственность в порядке приватизации. Администрация МО г.Богородицка Богородицкого района не возражает передать комнаты в собственность, однако право собственности на дом, в котором проживают истец не зарегистрировано за муниципальным образованием Богородицкий район. Данный факт не вправе нарушать права граждан, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции 06.02.2007г.), гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных вышеуказанным Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ярова Петра Ильича к администрации муниципального образования город Богородицк Богородицкого района о сохранении самовольной перепланировки квартиры, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Яровым Петром Ильичем, право собственности в порядке приватизации на комнаты: №, площадью <данные изъяты> кв. м, №, площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, кладовые, площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м, в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий