Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2011 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Рязанцева А.Б.,

при секретаре Саломасовой И.Ю.,

с участием истца Кацаловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1072/2011 по иску Кацаловой Елизаветы Ивановны к администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области и межрайонной инспекции ФНС России №1 по Тульской области о признании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками частично действительным и признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

у с т а н о в и л:

Кацалова Е.И. обратилась в Богородицкий районный суд с требованиями по вышеизложенным основаниям указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли – продажи жилого дома по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> надворными постройками. В договоре указано, что ей продан весь дом, а фактически продана часть жилого дома (<адрес>), другая часть дома (<адрес>) принадлежит Жукову Н.Н. наследнице Жукова М.Г. В договоре купли-продажи номер дома не указан, так как дома в то время не имели нумерации и она является собственником всего указанного дома на основании свидетельства о государственной регистрации права. Однако на самом деле ей принадлежит часть дома под лит.лит.А1, а1, а2, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время истица желает признать за собой право собственности на часть <адрес>, которой она фактически владеет и пользуется под лит.лит.А1, а1, а2 с надворными постройками и признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в сельском Совете <адрес> частично недействительным, в части указания продажи ей всего дома и признать за ней по договору купли-продажи право собственности на часть жилого дома (<адрес>) лит.лит.А1, а1, а2, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истица Кацалова Е.И. поддержала заявленные требования, уточнив их, просила суд прекратить за ней право собственности на весь дом и не рассматривать требования в части признания права собственности на надворные постройки, поскольку спор о праве по ним отсутствует и они находятся на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности.

Представитель ответчика администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении Глава администрации Есин Г.А. указал, что администрация МО Иевлевское Богородицкого района просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие их представителя, возражений и претензий не имеют.

Представитель ответчика межрайонной инспекции ФНС России №1 по Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении инспекция, не возражает против исковых требований Кацаловой и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Инспекции (в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ), принять решение в соответствии с законом и направить в адрес Инспекции копию судебного решения по делу.

Третье лица Жукова Н.Н. представила заявление о рассмотрении дела без её участия, с иском согласна.

Третье лицо Богородицкое отделение ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явилось по неизвестной суду причине, о дате, месте и времени слушания дела извещалось надлежащим образом судебной повесткой, возражений не представило.

Представитель третьего лица управление Росреестра по Тульской области представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, указав, что при признании судом за Кацаловой Е.И. права собственности на часть жилого дома, необходимо решить вопрос о прекращении права истца на жилой дом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 продала Кацаловой Е.И. дом кирпичный, сарай деревянный.

По выписки из похозяйственной книги администрации МО Иевлевское, владельцы <адрес> д.<адрес> <адрес> Кацалова Е.И. и Жуков М.Г., выписка утверждена постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Кацалова Е.И. собственник жилого дома с правом регистрации проживания, расположенного на дачном земельном участке, общей площадью 70 кв.м по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.264 ч.1 и ч.2 п.6 ГПК РФ суд, устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Учитывая, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Новопокровском сельском Совете допущена неточность в части указания продажи всего жилого дома, суд находит, что требования истицы о признании договора недействительным в данной части подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо, совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, субъектами права являются Жуков М.Г.- право собственности не зарегистрировано и Кацалова Е.И. – право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, (<адрес>) под лит.лит.А, а1, а2, принадлежащая Кацаловой Е.И., общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, в судебном заседании нашел бесспорное подтверждение факт заключения договора купли-продажи и приобретения Кацаловой Е.И. у ФИО2 части дома (<адрес>) лит.лит.А1, а1, а2, в 2-х квартирном <адрес>.<адрес> <адрес>, а также отказ Кацаловой Е.И. от права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Кацаловой Елизаветой Ивановной о продаже жилого дома, зарегистрированный в Новопокровском сельском Совете частично недействительным, в части указания жилого дома, считать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО2 и Кацаловой Елизаветой Ивановной на часть жилого дома.

Прекратить право собственности Кацаловой Елизаветы Ивановны на жилой дом расположенный на дачном земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, д.<адрес>

Признать за Кацаловой Елизаветой Ивановной право собственности на часть жилого дома (<адрес>) под лит.лит.А1, а1, а2, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд Тульской области в течение 10 дней.

Судья Рязанцев А.Б.