Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2011 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Рязанцева А.Б.,

при секретаре Саломасовой И.Ю.,

с участием истца Кацаловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1078/2011 по иску Кацаловой Елизаветы Ивановны к администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области и межрайонной инспекции ФНС России №1 по Тульской области о признании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками частично действительным и признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

у с т а н о в и л:

Кацалова Е.И. обратилась в Богородицкий районный суд с требованиями по вышеизложенным основаниям указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор купли – продажи жилого дома по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес> надворными постройками. В договоре указано, что ей продан весь дом, а фактически продана часть жилого дома (<адрес>), другая часть дома (<адрес>) принадлежит в настоящее время ФИО2 В договоре купли-продажи номер дома не указан, так как дома в то время не имели нумерации, договор нотариально удостоверен не был и право собственности на часть дома за ней надлежащим образом не зарегистрировано, но земельный участок на котором расположена её часть дома принадлежит ей на праве собственности. Ей принадлежит часть дома под лит.лит.А1, а, а1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время истица желает признать за собой право собственности на часть <адрес>, которой она фактически владеет и пользуется под лит.лит.А1, а, а1 с надворными постройками и признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в сельском Совете <адрес> частично недействительным, в части указания продажи ей всего дома и признать за ней по договору купли-продажи право собственности на часть жилого дома (<адрес>) лит.лит.А1, а, а1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истица Кацалова Е.И. поддержала заявленные требования, уточнив их, просила суд прекратить за ней право собственности на весь дом и не рассматривать требования в части признания права собственности на надворные постройки, поскольку спор о праве по ним отсутствует и они находятся на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности.

Представитель ответчика администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении Глава администрации Есин Г.А. указал, что администрация МО Иевлевское Богородицкого района просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие их представителя, возражений и претензий не имеют.

Представитель ответчика межрайонной инспекции ФНС России №1 по Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении инспекция, не возражает против исковых требований Кацаловой и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Инспекции (в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ), принять решение в соответствии с законом и направить в адрес Инспекции копию судебного решения по делу.

Третье лица Риштовская Л.Г. в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 продала Кацаловой Е.И. дом кирпичный, подвал каменный.

По выписки из похозяйственной книги администрации МО Иевлевское, владельцы <адрес> д.Березовка <адрес> Кацалова Е.И. и ФИО6, выписка утверждена постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.264 ч.1 и ч.2 п.6 ГПК РФ суд, устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Учитывая, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Новопокровском сельском Совете допущена неточность в части указания продажи всего жилого дома, суд находит, что требования истицы о признании договора недействительным в данной части подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо, совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, д.Березовка, <адрес>, право собственности не зарегистрировано, (<адрес>) под лит.лит.А1, а, а1, принадлежащая Кацаловой Е.И., общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с решением исполнительного колмитета Новопокровского сельского совета Кацаловой Е.И. разрешено строительство кирпичной бани с подсобными помещениями на месте бывшего дома ФИО1

Согласно ст. 165 ч. 2 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В силу ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Таким образом, в судебном заседании нашел бесспорное подтверждение факт заключения договора купли-продажи и приобретения Кацаловой Е.И. у ФИО1 части дома (<адрес>) лит.лит.А1, а, а1, в 2-х квартирном <адрес>.<адрес> <адрес>, а также отказ Кацаловой Е.И. от права собственности на весь жилой дом по вышеуказанному адресу.

Оценивая представленные истцом доказательства, отсутствие возражений ответчика и учитывая дату заключения договора 1989г., наличие в собственности земельного участка, суд находит возможным, признать за Кацаловой Е.И. право собственности на часть жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, д.Березовка, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Кацаловой Елизаветой Ивановной о продаже жилого дома, зарегистрированный в Новопокровском сельском Совете частично недействительным, в части указания жилого дома, считать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО1 и Кацаловой Елизаветой Ивановной на часть жилого дома.

Прекратить право собственности Кацаловой Елизаветы Ивановны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>.

Признать за Кацаловой Елизаветой Ивановной право собственности на часть жилого дома (<адрес>) под лит.лит.А1, а, а1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Березовка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд Тульской области в течение 10 дней.

Председательствующий