25 августа 2011 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Трегубова С.В.,

при секретаре Рожновой М.В.,

с участием представителя истца Шкуркиной В.М. по доверенности Попкова С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1373/2011 по иску Шкуркиной Валентины Михайловны к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Шкуркина В.М. обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением в ООО «Комфорт» по вопросу приватизации квартиры № в доме № <адрес>, в которой проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира предоставлялась ее мужу Шкуркину И.И. в конце ДД.ММ.ГГГГ. В ООО «Комфорт» ей пояснили, что квартира в ДД.ММ.ГГГГ при ликвидации МУП «<данные изъяты>» была передана конкурсным управляющим в казну муниципального образования <данные изъяты> по акту приема-передачи. Однако в администрации муниципального образования <данные изъяты> ей также было отказано в передаче квартиры в собственность в порядке приватизации, мотивируя это тем, что право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано за данным муниципальным образованием в связи с неимением на это финансовых средств в бюджете. Считает, что ее право на приватизацию квартиры, в которой проживает с ДД.ММ.ГГГГ и не имеет задолженности по квартплате, не может быть нарушено. Ранее участия в приватизации она, Шкуркина В.М., никогда не принимала, а ее муж Шкуркин И.И. от участия в приватизации отказывается. Просит суд признать за ней, Шкуркиной В.М., право собственности на квартиру № в доме № <адрес> в порядке приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истицы Шкуркиной В.М. по доверенности Попковым С.К. суду представлены уточненные исковые требования Шкуркиной В.М. со ссылкой на то, что в квартире № д. № <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ без соответствующих разрешений произведена перепланировка – уменьшена жилая площадь на <данные изъяты> кв.м за счет установки перегородки на месте арочного проема и выделение кладовой из части жилой комнаты. Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район вышеуказанная перепланировка не противоречит СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляет их законные интересы. Просит суд сохранить квартиру № дома № <адрес> в перепланированном состоянии и признать за Шкуркиной В.М. право собственности на квартиру № в доме № <адрес> в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истицы Шкуркиной В.М. по доверенности Попков С.К. уточненные исковые требования полностью поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Истица Шкуркина В.М. в судебное заседание не явилась, представив суду письменное заявление с просьбой о рассмотрении данного дела в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в свое отсутствие с участием ее представителя. Явиться в судебное заседание не может в связи с болезнью. Дополнительные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив суду письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску Шкуркиной В.М. в свое отсутствие в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ. С исковыми требованиями согласна и против их удовлетворения не возражает.

Не явившийся в судебное заседание третье лицо Шкуркин И.И. также представил суду заявление о рассмотрении данного гражданского дела по иску Шкуркиной В.М. в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в его отсутствие. Явиться в судебное заседание не имеет возможности в связи с болезнью. Против дополнительных исковых требований не возражает. Добровольно и осознанно отказывается от участия в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица ООО «Комфорт» Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя о дате, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом судебной повесткой, возражений не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истицы Шкуркиной В.М., представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области, представителя третьего лица ООО «Комфорт» Богородицкого района Тульской области и третьего лица Шкуркина И.И.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из домовой книги, выданной ООО «Комфорт» Богородицкого района Тульской области, в квартире № дома № <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Шкуркин Илья Иванович и с ДД.ММ.ГГГГ Шкуркина Валентина Михайловна.

Факт регистрации Шкуркиной В.М. и Шкуркина И.И. по вышеуказанному адресу также подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комфорт» Богородицкого района Тульской области.

Лицевой счет № на кв. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, д. № <адрес> открыт на имя Шкуркина Ильи Ивановича.

Из содержания справки – паспорта №, выданной ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> отделением <данные изъяты> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № дома № <адрес> является двухкомнатной, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м и право собственности на данную квартиру за МО <данные изъяты> Богородицкого района не зарегистрировано. При этом в данном жилом помещении уменьшена жилая площадь на <данные изъяты> кв.м за счет установки перегородки на месте арочного проема и выделение кладовой из части жилой комнаты. Разрешение не предъявлено.

Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно произведенная перепланировка – уменьшение жилой площади на <данные изъяты> кв.м за счет установки перегородки на месте арочного проема, выделение кладовой из части жилой комнаты по адресу: <адрес> не противоречит СНиП, не создаёт угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы. Вышеуказанная перепланировка (переустройство) на основании ст. 29 ЖК РФ может быть оформлена в судебном порядке.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При изложенных данных суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии квартиру № дома № <адрес>, как не нарушающем права и законные интересы граждан.

На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В соответствии со ст. 218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года №8 следует, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Из заявления Шкуркина И.И. на имя руководителя ООО «Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Шкуркина В.М. просит передать ей в собственность квартиру №, находящуюся в жилом доме № <адрес>, при этом Шкуркина В.М. дает свое согласие на приватизацию указанного жилого помещения со своим участием, а Шкуркин И.И. - без своего участия. С условиями передачи согласны.

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования <данные изъяты> <данные изъяты> района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом №, в частности квартира №, <адрес> не является собственностью муниципального образования <данные изъяты> <данные изъяты> района.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования Богородицкий район.

В материалах дела имеется сообщение Управления Росреестра по <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимости – квартиру № дома № <адрес>, отсутствуют.

Изложенные письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение - квартира № жилого дома № <адрес>, фактически является муниципальной собственностью муниципального образования Богородицкий район, однако данное право собственности в установленном законом порядке за муниципальным образованием Богородицкий район Тульской области не зарегистрировано.

Анализ вышеизложенных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод, что истица Шкуркина В.М. в соответствии с нормами ст.ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право, о чем заявила как в поданном на имя руководителя ООО «Комфорт» Богородицкого района заявлении, так и в иске, поданном в суд, на бесплатную передачу ей в собственность на добровольной основе занимаемого жилого помещения. Оформление передачи жилья в собственность истице Шкуркиной В.М. в установленном законом порядке – по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано, в связи с тем, что право собственности на спорное жилое помещение надлежащим образом не зарегистрировано за муниципальным образованием Богородицкий район Тульской области, чьей собственностью оно является. Однако данный факт не вправе нарушать право истца, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

сохранить квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в доме № <адрес> в перепланированном состоянии, как не нарушающем права и законные интересы граждан.

Признать за Шкуркиной Валентиной Михайловной право собственности в порядке приватизации на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в доме № <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд Тульской области в течение 10 дней.

Судья С.В. Трегубов