31 августа 2011года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стариковой Н.Г.,

при секретаре Савченко Л.В.,

с участием истца Маслова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслова Алексея Владимировича к администрации муниципального образования Бегичевское Богородицкого района Тульской области о сохранении квартиры в самовольно перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,

установил:

Маслов А.В. обратился в суд с иском к ответчику по изложенным основаниям, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ года он обратился с заявлением в ООО «Комфорт» по вопросу приватизации части <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что соответствует <адрес> в этом доме. В данном доме он проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Директор ООО «Комфорт» пояснил, что данная квартира в ДД.ММ.ГГГГ году при ликвидации МУП «Бегичевское» была передана конкурсным управляющим в казну муниципального образования Бегичевское, поэтому следует обратиться в администрацию МО Бегичевское. В администрации МО Бегичевское ему было отказано в заключении договора передачи части дома (<адрес>) в порядке приватизации, в связи с тем, что право собственности на квартиру за МО Бегичевское Богородицкого района не зарегистрировано, и ему было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на указанную часть дома (квартиру) в порядке приватизации. Также он, Маслов А.В., получил уведомление от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, с информацией о том, что записи о регистрации прав на данный объект в единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. На основании изложенного просил суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес> <адрес>; признать за ним, Масловым Алексеем Владимировичем право собственности на часть жилого <адрес>, что соответствует <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в порядке приватизации.

Истец Маслов А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Бегичевское Богородицкого района в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении глава МО Бегичевское Булавин Д.И. просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Маслова А.В. в отсутствие представителя, вынести решение на усмотрение суда, против исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица ООО «Комфорт» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражения не представил, причину неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Ермошин Н.В. в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление, в котором просит рассмотреть в его отсутствие дело по иску Маслова А.В., так как явиться не может по состоянию здоровья, с требованиями Маслова А.В. о признании права собственности на часть <адрес>) согласен.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Маслов А.В. проживает и зарегистрирован в <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги на <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт регистрации истца Маслова А.В. по данному адресу также подтверждается данными его паспорта № выданным Богородицким РОВД Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии лицевого счета № Маслов А.В. является нанимателем жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м в <адрес> <адрес> <адрес>.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из справки-паспорта на часть дома для приватизации №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что часть жилого дома (<адрес> <адрес> является трехкомнатной и имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, жилую площадь <данные изъяты> кв. м. В данной квартире самовольно возведена холодная пристройка лит <данные изъяты>, размером <данные изъяты>; жилая пристройка лит <данные изъяты>, размером <данные изъяты>, холодная пристройка лит <данные изъяты>, размером <данные изъяты>

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению консультанта отдела по вопросам строительства и архитектуры, архитектора администрации МО Богородицкий район Тульской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ года самовольно произведенная перепланировка (переустройство), а именно: холодная пристройка лит <данные изъяты>, размером <данные изъяты>; жилая пристройка лит <данные изъяты>, размером <данные изъяты> холодная пристройка лит <данные изъяты>, размером <данные изъяты> произведенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, не противоречит СниП, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы.

При изложенных данных суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии <адрес> <адрес>.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В соответствии с чч.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Маслов А.В. обратился с заявлением на имя руководителя ООО «Комфорт», в котором просил на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передать ему в собственность занимаемое им жилое помещение – <адрес>

Согласно справке, выданной ООО «Комфорт» ДД.ММ.ГГГГ, Маслов А.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из справки, выданной ООО «Комфорт» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Маслов А.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Квартира на момент выписки не приватизирована

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования Бегичевское Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (в частности <адрес>), находящаяся в казне МО Бегичевское Богородицкого района, внесен в реестр муниципального имущества МО Бегичевское Богородицкого района на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования МУП Бегичевское от конкурсного управляющего ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав на <адрес> <адрес>, отсутствуют.

Между тем, согласно справке-паспорту на часть дома для приватизации – <адрес> <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», субъектом права на <адрес> ФИО3 <адрес> является МО Бегичевское Богородицкого района, но право собственности за муниципальным образованием не зарегистрировано.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения – <адрес> <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на имя Маслова А.В.

В судебном заседании установлено, что Маслов А.В. проживающий и зарегистрированный в <адрес> <адрес> <адрес>, имеет право на получение указанной квартиры в собственность в порядке приватизации и выразил желание получить указанное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

То обстоятельство, что право собственности на квартиру за администрацией МО Бегичевское Богородицкого района в установленном порядке не зарегистрировано, не вправе нарушать права граждан, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации.

Таким образом, приведенные доказательства дают суду основание полагать, что заявленное исковое требование законно, обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Маслова Алексея Владимировича к администрации муниципального образования Бегичевское Богородицкого района Тульской области о сохранении квартиры в самовольно перепланированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> <адрес>.

Признать за Масловым Алексеем Владимировичем право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствующую <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий