29 августа 2011 года г.Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стариковой Н.Г.

при секретаре Савченко Л.В.,

с участием

истцов Головина В.Х., Головиной Н.Н.,

3-его лица Климовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головина Виктора Харитоновича, Головиной Нины Николаевны к администрации муниципального образования город Богородицк Богородицкого района о сохранении самовольной перепланировки, признании права долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Головин В.Х., Головина Н.Н. обратились в суд с иском к ответчику по изложенным основаниям, указывая, что они Головин В.Х., Головина Н.Н., Климова Е.В. являются членами одной семьи и проживают по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В настоящее время они, Головин В.Х., Головина Н.Н. решили приватизировать данную квартиру в долевую собственность по <данные изъяты> доли за каждым. Климова Е.В. добровольно отказалась от участия в приватизации в их пользу. При обращении в Богородицкое отделение Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для составления справки-паспорта на вышеуказанную квартиру, было установлено, что в процессе проживания для улучшения жилищных условий они своими силами и средствами самовольно изменили планировку квартиры, а именно: холодные пристройки лит <данные изъяты>, лит.<данные изъяты> переоборудованы в жилую пристройку лит <данные изъяты>, самовольно возведены холодные пристройки лит. <данные изъяты>, <данные изъяты>. Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район, данная перепланировка не противоречит СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих, не ущемляет их законные интересы. Собрав все необходимые для приватизации документы, они, Головин В.Х., Головина Н.Н., обратились в администрацию МО город Богородицк Богородицкого района, где им выдали выписку из реестра муниципального имущества МО город Богородицк Богородицкого района с указанием, что <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, внесена в реестр муниципальной казны муниципального образования город Богородицк Богородицкого района на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Жданковское» от конкурсного управляющего ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. Также они получили копию сообщения от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области, с информацией о том, что записи о регистрации прав на данный объект в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. После чего, в администрации МО город Богородицк Богородицкого района им пояснили, что право собственности на данную квартиру не зарегистрировано, и им необходимо обратиться с заявлением в суд.

В судебном заседании истцы Головин В.Х., Головина Н.Н. заявленные исковые требования полностью поддержали, пояснив, что в настоящее время желают оформить право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке приватизации, в которой зарегистрированы и проживают. Их дочь Климова Е.В. добровольно отказалась от участия в приватизации данной квартиры в их пользу. Для улучшения жилищных условий в процессе проживания ими самовольно произведена перепланировка вышеуказанного жилого помещения, а именно: холодные пристройки лит. <данные изъяты> лит. <данные изъяты> переоборудованы в жилую пристройку лит <данные изъяты>, самовольно возведены холодные пристройки лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты> Просили сохранить квартиру в переустроенном состоянии и признать за ними право долевой собственности на квартиру в порядке приватизации по <данные изъяты> доли за каждым.

Третье лицо Климова Е.В. в судебном заседании исковые требования Головина В.Х., Головиной Н.Н. поддержала, не возражала против их удовлетворения, пояснив также, что отказывается от участия в приватизации <адрес> <адрес> в пользу Головина В.Х., Головиной Н.Н.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Богородицк Богородицкого района по доверенности Старцева Н.В. в судебное заседание не явилась, в представленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель 3-го лица – ООО «Жилищник» в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дне слушании дела уведомлен надлежащим образом судебной повесткой, возражений не представил.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав истцов, 3-е лицо, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно данным выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем <адрес> <адрес> <адрес> является Головин Виктор Харитонович. Состав семьи – три человека.

В соответствии с выпиской из домовой книги, выданной ООО «Жилищник» ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> <адрес> <адрес>, зарегистрированы: наниматель Головин В.Х. с ДД.ММ.ГГГГ, его супруга Головина Н.Н. – с ДД.ММ.ГГГГ, дочь Климова Е.В. – с ДД.ММ.ГГГГ.

Факт регистрации истца Головина В.Х. по данному адресу также подтверждается данными его паспорта № выданным Богородицким РОВД в Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Факт регистрации истца Головиной Н.Н. по данному адресу также подтверждается данными ее паспорта № выданным Богородицким РОВД в Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о рождении № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Жданковским поссоветом г. Богородицка Тульской области, Головина Елена Викторовна родилась ДД.ММ.ГГГГ. Родителями ее являются: отец – Головин Виктор Харитонович, мать – Головина Нина Николаевна.

В материалах дела имеется копия свидетельства о браке № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Муниципального образования Богородицкий район Тульской области, согласно которому ФИО8 и Головина Е.В. вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия – Климова.

Из справки-паспорта на квартиру для приватизации №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что <адрес> <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, жилую площадь <данные изъяты> кв. м, право собственности на данную квартиру за МО г. Богородицк Богородицкого района не зарегистрировано. В данной квартире самовольно переоборудованы холодные пристройки лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты> в жилую пристройку лит. <данные изъяты>, самовольно возведены холодные пристройки лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>.

Согласно заключению консультанта отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район, архитектора от ДД.ММ.ГГГГ, самовольная перепланировка, а именно переоборудование холодных пристроек лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты> в жилую пристройку лит <данные изъяты>, возведение холодных пристроек лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>, произведенная по адресу: <адрес>, <адрес>, не противоречит СниП, не создает угрозы здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При изложенных данных суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии <адрес> <адрес>, как не нарушающем права и законные интересы граждан.

На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В соответствии со ст.218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из содержания типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Жданковское» города Богородицка Тульской области передало Головину Виктору Харитоновичу в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи Головина Н.Н. (жена), Головина Е.В. (дочь).

Из заявления Головина В.Х. на имя руководителя ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что он просит передать в собственность занимаемое его семьей жилое помещение <адрес> <адрес> <адрес> на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», по <данные изъяты> доли Головину В.Х. и Головиной Н.Н. При этом, Климова Е.В. дала согласие на приватизацию жилья без своего участия, с условиями передачи согласна.

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества МО город Богородицк Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, внесен в реестр муниципальной казны муниципального образования город Богородицк Богородицкого района на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Жданковское» от конкурсного управляющего ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что Головин В.Х., Головина Н.Н., проживающие и зарегистрированные в <адрес> <адрес> выразили желание получить указанную квартиру в собственность в порядке приватизации. Спорное жилое помещение истцы занимают длительное время, своевременно и в полном объеме оплачивают коммунальные услуги и вносят квартплату.

Анализ вышеизложенных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод, что истцы Головин В.Х., Головина Н.Н. в соответствии с нормами ст.ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеют право, о чем заявили в поданном в суд исковом заявлении и подтвердили данное право в судебном заседании, на бесплатную передачу им в собственность на добровольной основе занимаемого жилого помещения. Однако оформление передачи жилья в собственность истцам в установленном законом порядке – по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано, в связи с тем, что право собственности на спорное жилое помещение надлежащим образом не зарегистрировано за муниципальным образованием г. Богородицк Богородицкого района Тульской области.

Однако данный факт не вправе нарушать право истцов, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Головина Виктора Харитоновича, Головиной Нины Николаевны к администрации муниципального образования город Богородицк Богородицкого района о сохранении самовольной перепланировки, признании права долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Сохранить <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии, как не нарушающем права и законные интересы граждан.

Признать за Головиным Виктором Харитоновичем и Головиной Ниной Николаевной право долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым в порядке приватизации на <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий