Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2011 года пос. Волово Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Медведева В.И.,

при секретаре Куделиной Н.В.,

с участием истца Овчинникова А.М.,

представителя истца Овчинниковой Т.М.,

ответчика Овчинникова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова Алексея Михайловича к Овчинникову Михаилу Васильевичу о взыскании задолженности по уплате коммунальных услуг, определения порядка их уплаты, выделе доли участника долевой собственности из общего имущества в натуре, обязании провести перепланировку жилого дома и определении порядка пользования земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства,

у с т а н о в и л:

Овчинников А.М. обратился в суд с иском к Овчинникову М.В. о взыскании задолженности по уплате коммунальных услуг, определения порядка их уплаты, выделе доли участника долевой собственности из общего имущества в натуре, обязании провести перепланировку жилого дома и определении порядка пользования земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства, указывая. что они с ответчиком являются участниками долевой собственности на жилой дом № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Ему принадлежат 2/3 доли спорного дома, ответчику – 1/3.

Его право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности ответчика подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решением Воловского районного народного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ

В спорном доме проживает мать истца ФИО1, на которую распространяются льготы по уплате коммунальных услуг как инвалиду 2-ой группы и педагогическому работнику.

Ответчик Овчинников М.В. проживает в другом доме № по <адрес>, не оплачивает предоставление коммунальных услуг в принадлежащем ему на праве долевой собственности жилом доме и не желает делать этого впредь, поскольку, по его мнению, временное отсутствие в жилом помещении не порождает для него таких обязанностей.

За последние три года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) им было уплачено за индивидуальное газовое отопление <данные изъяты>.

Исходя из того, что Овчинников A.M. является собственником 2/3 долей, ему причитается к выплате <данные изъяты>, а Овчинников М.В. является собственником 1/3 доли, ему причитается к выплате <данные изъяты>, следовательно, задолженность ответчика перед ним, полностью оплатившим указанный вид коммунальных услуг, составляет <данные изъяты>.

По мнению истца, во избежание дальнейших разногласий по поводу уплаты коммунальных услуг между сособственниками, необходимо определить порядок их уплаты, поскольку ответчик должен самостоятельно уплачивать такой вид услуг как газовое отопление, т.е. сумма, причитающаяся к выплате за указанные виды услуг должна быть разделена между сособственниками, пропорционально их долям в праве долевой собственности, т.е. он обязан уплачивать 2/3 доли, а Овчинников М.В. - 1/3 долю.

В настоящее время возникла необходимость выдела его доли в натуре из общего имущества. Общая площадь дома по внутреннему обмеру составляет <данные изъяты> кв.м, соответственно, ему как собственнику 2/3 долей причитается <данные изъяты> кв.м от общей площади дома, а ответчику как собственнику 1/3 доли - <данные изъяты> кв.м.

В натуре выдел доли каждого из сособственников выглядит следующим образом:

Овчинникову Михаилу Васильевичу - комната под цифрой 2 площадью
<данные изъяты> кв.м, часть комнаты под цифрой 1 площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> и часть
комнаты под цифрой 3 площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты>), а всего <данные изъяты> кв.м,

ему (Овчинникову Алексею Михайловичу) - комнаты, обозначенные на
плане цифрами 4 - площадью <данные изъяты> кв.м, 5 - площадью <данные изъяты> кв.м и 6 - площадью <данные изъяты>
кв.м, а также часть комнаты под цифрой 1 площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты> и
часть комнаты под цифрой 3 площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> кв.м.

Выдел доли в натуре возможен без ущерба имуществу, поскольку переустройством комнат не затрагиваются несущие конструкции дома, отдельный вход ответчику сделать возможно в имеющемся оконном проёме в комнате под цифрой 2. Возможность переустройства и перепланировки установлена постановлением главы администрации МО Воловский район № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец полагает, что поскольку ответчик на протяжении нескольких лет отказывается пользоваться принадлежащей ему долей жилого помещения и нести бремя по его содержанию, он должен осуществлять свои права и нести обязанности обособленно от другого сособственника, не подвергая его неоправданным расходам не только по оплате коммунальных услуг, но и по его содержанию. По этим основаниям истец считает, что необходимо обязать ответчика возвести за его счёт капитальную стену, разделяющую комнаты 1 и 3 и сделать в комнате № вместо оконного дверной проём с выходом на <адрес>.

Кроме выдела доли в натуре необходимо определить порядок пользования земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства для последующего выкупа его каждым из собственников с учётом выдела долей. Исходя из примерной общей площади земельного участка, указанной в техническом паспорте БТИ (<данные изъяты> кв.м) ответчику Овчинникову М.В. причитается в пользование земельный участок примерной площадью <данные изъяты> кв.м, примыкающий к <адрес> и комнатам жилого дома под цифрами 1, 2 и 3, и к участку соседнего дома по <адрес>, Овчинникову Алексею Михайловичу - земельный участок примерной площадью <данные изъяты> кв.м., примыкающий к <адрес> и комнатам жилого дома под цифрами 1 и 6, к <адрес> и комнатам жилого дома под цифрой 4 и холодным пристройкам под литерами «а» и «а1» и к участкам соседних домов по <адрес>.

По указанным выше основаниям истец просил суд взыскать с Овчинникова М.В. в его пользу задолженность, образовавшуюся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>., а также судебные расходы: государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб. и издержки, связанные с рассмотрением дела (оплату юридической помощи по составлению искового заявления) в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>.

Кроме того, истец просил суд определить порядок уплаты коммунальных услуг в доме № по <адрес> (за индивидуальное газовое отопление), т.е. Овчинников М.В. обязан уплачивать 1/3 долю от начисленной суммы, а он 2/3 доли от начисленной суммы, выделить участникам долевой собственности из общего имущества (жилого дома № по <адрес> общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м) в натуре следующие помещения:

Ответчику (Овчинникову М.В.) комнату под цифрой 2 площадью <данные изъяты>кв.м, часть комнаты под цифрой 1 площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты> и часть комнаты под

цифрой 3 площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>), а всего <данные изъяты> кв.м,

Истцу (Овчинникову А.М.) комнаты, обозначенные на плане
цифрами 4 площадью <данные изъяты> кв.м, 5 площадью <данные изъяты> кв.м и 6 площадью <данные изъяты> кв.м, а
также часть комнаты под цифрой 1 площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты> и часть комнаты под цифрой 3 площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> а всего <данные изъяты> кв.м.

Также истец просил суд обязать ответчика Овчинникова Михаила Васильевича произвести за свой счёт перепланировку спорного жилого дома а именно: возвести капитальною стену, разделяющую комнаты под цифрами 1 и 3 в соответствии с причитающимися ему площадями комнат под цифрой 1 - 1,5 кв.м. <данные изъяты> и под цифрой 3 – <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>, а также обязать его заменить в комнате под цифрой 2 оконный проём на дверной с выходом из дома на <адрес>.

Кроме того, истец просил суд установить порядок пользования земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства примерной площадью <данные изъяты> кв.м. (с возможными колебаниями в уточнении площади, производимой при межевании, но в соответствии с причитающимися долями от общей площади участка:

Ответчику (Овчинникову М.В.) земельный участок примерной площадью <данные изъяты> кв.м, примыкающий к переулку Тракторному и комнатам жилого дома под цифрами 1, 2 и 3 и к участку соседнего дома по <адрес>,

Ему (Овчинникову А.М.) земельный участок примерной площадью <данные изъяты> кв.м, примыкающий к <адрес> и комнатам жилого дома под цифрами 1 и 6, к <адрес> и комнатам жилого дома под цифрой 4 и холодным пристройкам под литерами «а» и «а 1» и к участкам соседних домов по <адрес> и <адрес>.

В дополнительном исковом заявлении истец уточнил исковые требования в части выдела в натуре долей в спорном жилом помещении, просил суд выделить в натуре доли участников долевой собственности из общего имущества (жилого дома № по <адрес> общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м):

Овчинникову Михаилу Васильевичу - часть жилого дома, обшей
площадью <данные изъяты> кв.м: комната под цифрой 2 площадью <данные изъяты> кв.м., часть
комнаты под цифрой 1 площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты> и часть комнаты под
цифрой 3 площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>

- Овчинникову Алексею Михайловичу - часть жилого дома,
общей площадью <данные изъяты> кв.м: комнаты, обозначенные на плане цифрами 4
площадью <данные изъяты> кв.м, 5 площадью <данные изъяты> кв.м и 6 площадью <данные изъяты> кв.м, а
также часть комнаты под цифрой 1 площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты> и часть
комнаты под цифрой 3 площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>).

Он же просил суд погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве долевой собственности Овчинникова Алексея Михайловича на 2/3 доли жилого дома № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности Овчинникова Т.М., от иска в части обязания ответчика произвести за свой счёт перепланировку спорного жилого дома отказалась, в остальной части иск поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истец Овчинников А.М. отказ своего представителя от иска в указанной части поддержал.

Ответчик Овчинников М.В. против принятия судом отказа представителя истца и истца от иска в указанной выше части не возражал.

В этой связи производство по настоящему делу в части обязания ответчика (Овчинникова М.В.) произвести за свой счёт перепланировку спорного жилого дома а именно: возвести капитальною стену, разделяющую комнаты под цифрами 1 и 3 в соответствии с причитающимися ему площадями комнат под цифрой 1 - <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> и под цифрой 3 – <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>, а также обязать его заменить в комнате под цифрой 2 оконный проём на дверной с выходом из дома на <адрес>, прекращено определением суда от 29 августа 2011 года.

Ответчик Овчинников М.В. иск не признал, просил суд отказать в его удовлетворении по тем основаниям, что он в спорном жилом доме не проживает на протяжении последних <данные изъяты> лет.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Факт принадлежности Овчинникову А.М. 2/3 долей спорного жилого дама подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежность 1/3 доли того же жилого дома ответчику Овчинникову М.В. подтверждается решением Воловского районного народного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Доводы ответчика о том, что он не пользуется газовым отоплением, поскольку не проживает в спорном жилом доме, суд находит не состоятельными, поскольку в соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд приходит к выводу, что при изложенных выше обстоятельствах исковые требования Овчинникова А.М. в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг за индивидуальное газовое отопление за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в части определения порядка уплаты коммунальных услуг основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца в части выделения долей спорного жилого дома в натуре, установления порядка пользования земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства, суд приходит к следующему.

Как установлено выше, истцу принадлежит 2/3 доли, а ответчику 1/3 доля спорного жилого дома под № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со чч. 1-3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из имеющегося в деле свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей следует, что в соответствии с постановлением главы администрации посёлка Волово Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № Овчинникову М.В. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено <данные изъяты> га земли.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Таким образом, суд находит исковые требования Овчинникова А.М. и в части выделения долей спорного жилого дома в натуре, установления порядка пользования земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства законными и обоснованными.

Проанализировав все изложенные обстоятельства в их совокупности, суд находит иск Овчинникова А.М. подлежащим удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Овчинникова Алексея Михайловича удовлетворить.

Взыскать с Овчинникова Михаила Васильевича в пользу Овчинникова Алексея Михайловича задолженность по уплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оказанию юридической помощи в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты>.

Обязать производить оплату за предоставление коммунальных услуг Овчинникова Алексея Михайловича в размере 2/3 от начисленной суммы, Овчинникова Михаила Васильевича – в размере 1/3 части от начисленной суммы.

Выделить в натуре доли участников долевой собственности на жилой дом № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м:

Овчинникову Михаилу Васильевичу часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м (комната под цифрой 2 площадью <данные изъяты> кв.м, часть комнаты под цифрой 1 площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты>, часть комнаты под цифрой 3 площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты>),

Овчинникову Алексею Михайловичу часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м (комнаты под цифрами 4 площадью <данные изъяты> кв.м, под цифрой 5 площадью <данные изъяты> кв.м, под цифрой 6 площадью <данные изъяты> кв.м, часть комнаты под цифрой 1 площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты>), часть комнаты под цифрой 3 площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты>).

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве долевой собственности Овчинникова Алексея Михайловича на 2/3 доли жилого дома № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Установить порядок пользования земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства примерной площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>:

Овчинникову Михаилу Васильевичу - земельный участок
примерной площадью <данные изъяты> кв.м, примыкающий к <адрес> и
комнатам жилого дома под цифрами 1, 2 и 3 и к участку соседнего дома по
<адрес>,

Овчинникову Алексею Михайловичу - земельный участок
примерной площадью <данные изъяты> кв.м, примыкающий к <адрес> и
комнатам жилого дома под цифрами 1 и 6, к <адрес> и комнатам
жилого дома под цифрой 4 и холодным пристройкам под литерами «а» и «а1»
и к участкам соседних домов по <адрес> и по переулку
<адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение 10 суток со дня изготовления в окончательной форме через Богородицкий районный суд.

Председательствующий