РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 августа 2011 года г. Богородицк Богородицкий районный суд Тульской области в составе: председательствующего Потаповой Л.А., при секретаре Подшибякиной М.Е., с участием истца Красножён Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Красножён Ильмиры Фанисовны к ЗАО «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности на ? долю жилого дома, на надворные постройки, установил: Красножён И.Ф. обратилась суд с иском к ЗАО «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности на часть жилого дома, на надворные постройки, указывая, что она с семьей проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение находится на балансе ЗАО «Победитель». ДД.ММ.ГГГГ между ней, Красножён И.Ф. и ЗАО «Победитель» в лице генерального директора Полынова П.В. был заключен договор купли-продажи недвижимости. По условиям указанного договора он приобрел, а ответчик ЗАО «Победитель» произвел отчуждение в ее пользу жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость указанного домовладения составляет <данные изъяты> руб., которая в настоящее время оплачена. Данные обстоятельства подтверждены договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру. Однако оформить право собственности на данное жилое помещение с надворными постройками за собой она не имеет возможности, поскольку за ответчиком право собственности на спорное жилое помещение надлежащим образом не зарегистрировано. Считает, что ее имущественные права не должны нарушаться данным обстоятельством. Все условия по сделке она выполнила, сделка совершена в надлежащей форме, в связи с чем, заключенный договор является действительным. На основании вышеизложенного, просила суд признать действительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Красножён Ильмирой Фанисовной с одной стороны и ЗАО «Победитель» с другой стороны. Признать за ней, Красножён Ильмирой Фанисовной, право собственности на часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ней, Красножён Ильмирой Фанисовной, право собственности на надворные постройки: сарай лит.Г9, сарай лит. Г.10, сарай лит. Г8, подвал Г12, расположенные по адресу: <адрес>. В последующем истец Красножён И.Ф. заявленные ею исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, однако уточнила их, поскольку ее соседке по дому из <адрес> Урядниковой Е.А. принадлежит на праве собственности ? доля жилого <адрес> <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации Управления федеральной регистрационной службы по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем просила: признать действительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Красножён Ильмирой Фанисовной с одной стороны и ЗАО «Победитель» с другой стороны. Признать за ней, Красножён Ильмирой Фанисовной, право собственности на 1/2 долю жилого <адрес>, лит. лит. А, а, а1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Признать за ней, Красножён Ильмирой Фанисовной, право собственности на надворные постройки: сарай лит. Г8, сарай лит.Г9, сарай лит. Г.10, подвал Г12, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «Победитель» не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддерживают. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Третье лицо Красножён Л.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Красножён Г.Л., Красножён А.Л., Красножён Н.Л., Красножён В.Л., Красножён Э.Л. в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения. Третье лицо, Козлова Н.А. в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения. Третье лицо, Урядникова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела, извещена надлежащим образом. По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле. Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу ч.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Разрешая спорные правоотношения, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи недвижимости между ЗАО «Победитель» в лице генерального директора Полынова П.В. с одной стороны и Красножён И.Ф. с другой стороны. По условиям данного договора (п.1.1) «Продавец» продает, а «Покупатель» приобретает жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость дома с надворными постройками составляет <данные изъяты> руб. (п.2.19) Красножён И.Ф. приобретает жилой дом с надворными постройками путем внесения полной стоимости домовладения в кассу ЗАО «Победитель» (п.2.2). Переход права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, от «Продавца» к «Покупателю» происходит после полной оплаты стоимости домовладения и оплаты расходов на техническую инвентаризацию (п.3.1). Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО «Победитель» приняло от Красножён И.Ф. оплату за технический паспорт в размере <данные изъяты> коп. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Победитель» приняло от Красножён И.Ф. оплату за жилой дом в размере <данные изъяты> рубля 00 коп. Из справки ЗАО «Победитель» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что балансовая стоимость дома, находящегося на балансе хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, составляет <данные изъяты> руб., сарая <данные изъяты> руб., подвала <данные изъяты> руб. В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, не является собственностью муниципального образования Богородицкий район. В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, не является собственностью муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО Бахметьевское Богородицкого района, Красножён И.Ф. зарегистрирована по адресу: <адрес> <адрес>, совместно с мужем ФИО5 и детьми: ФИО7 Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Бахметьевское, <адрес> <адрес> лит. лит. А, а, а1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м с надворными постройками <адрес>: сарай лит. Г8, сарай лит.Г9, сарай лит. Г.10, подвал Г12. В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания членов СПК «Победитель» от ДД.ММ.ГГГГ решено реорганизовать Сельскохозяйственный производственный кооператив «Победитель» путем преобразования в ЗАО «Победитель», утвержден порядок и условия осуществления преобразования СПК «Победитель». При преобразовании все права и обязанности реорганизованного юридического лица - СПК «Победитель» переходят к вновь возникшему юридическому лицу – ЗАО «Победитель» на основании передаточного акта, который утвержден данным собранием. Как следует из передаточного акта, утвержденного решением внеочередного собрания членов СПК «Победитель» ДД.ММ.ГГГГ, в ЗАО «Победитель» переходят основные средства СПК «Победитель», в том числе здания, и именно: жилые дома, среди которых ? доли жилого дома Красножён И.Ф. <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты> года постройки, сарай и подвал. С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что ЗАО «Победитель», на балансе которого находится <адрес> <адрес> <адрес>, является его законным владельцем и произвел продажу дома с надворными постройками истицу Красножён И.Ф. за 74615 руб. Погашение стоимости домовладения было осуществлено истцом путем внесения указанной денежной суммы в кассу ЗАО «Победитель», также он оплатил расходы на техническую инвентаризацию. Тем самым, истец выполнил со своей стороны существенные условия договора. Данный договор составлен надлежащим образом в простой письменной форме. Таким образом, действительность договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у суда сомнений не вызывает. Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Следовательно, истец Красножён И.Ф. приобрела право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, который никем из сторон не оспаривается. Однако, в силу ч. 2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Но осуществить государственную регистрацию перехода права собственности за собой на приобретенное домовладение Красножён И.Ф. не может из-за отсутствия правой регистрации на это жилое помещение у ЗАО «Победитель». Вместе с тем данный факт не вправе нарушать право истца Красножён И.Ф. на приобретение ею права собственности на ? доли домовладения <адрес> с надворными постройками. С учетом вышеизложенного, а также правовой позиции ответчика ЗАО «Победитель», признавшего исковые требования, суд считает, что исковые требования Красножён И.Ф. к ЗАО «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности на ? долю жилого дома, на надворные постройки, подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Красножён Ильмиры Фанисовны к ЗАО «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности на ? долю жилого дома, на надворные постройки, удовлетворить. признать действительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Красножён Ильмирой Фанисовной с одной стороны и ЗАО «Победитель» с другой стороны. Признать за Красножён Ильмирой Фанисовной право собственности на 1/2 долю жилого <адрес>, лит. лит. А, а, а1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Красножён Ильмирой Фанисовной право собственности на надворные постройки: сарай лит. Г8, сарай лит.Г9, сарай лит. Г.10, подвал Г12, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней. Председательствующий Решение не вступило в законную силу. Согласовано 7 сентября 2011 года.