РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 августа 2011 года г. Богородицк Богородицкий районный суд Тульской области в составе: председательствующего Потаповой Л.А., при секретаре Подшибякиной М.Е., с участием истца Журавлева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Журавлева Андрея Викторовича к ЗАО «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками и самовольную пристройку, установил: Журавлев А.В. обратился суд с иском к ЗАО «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками и самовольную пристройку, указывая, что он и его семья: жена ФИО3 и сын ФИО4 проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение находится на балансе ЗАО «Победитель». ДД.ММ.ГГГГ между ним, Журавлевым А.В., и ЗАО «Победитель» в лице генерального директора Полынова П.В. был заключен договор купли-продажи недвижимости. По условиям указанного договора он приобрел, а ответчик ЗАО «Победитель» произвел отчуждение в его пользу жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Стоимость указанного домовладения составляет <данные изъяты> коп., которая им в настоящее время оплачена. Данные обстоятельства подтверждены договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру. Однако оформить право собственности на данное жилое помещение с надворными постройками за собой он не имеет возможности, поскольку за ответчиком право собственности на спорное жилое помещение надлежащим образом не зарегистрировано. Считает, что его имущественные права не должны нарушаться данным обстоятельством. Все условия по сделке он выполнил, сделка совершена в надлежащей форме, в связи с чем, заключенный договор является действительным. Кроме того, истцом в период проживания в доме была возведена холодная пристройка лит.а1, которая согласно заключения отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области не противоречит СниП, не создает угрозу жизни и здоровью других граждан, не ущемляет их законные интересы. На основании вышеизложенного, просил суд признать действительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Журавлевым Андреем Викторовичем с одной стороны и ЗАО «Победитель» с другой стороны. Признать за ним, Журавлевым Андреем Викторовичем, право собственности на часть жилого <адрес> по плану лит. лит. А, а, а1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, холодной пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Признать за ним, Журавлевым Андреем Викторовичем, право собственности на надворные постройки: лит.лит Г1, Г2, Г3, Г4, Г6, расположенные по адресу: <адрес> В судебном заседании истец Журавлев А.В. заявленные им исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, однако их уточнил, просил суд: признать действительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Журавлевым Андреем Викторовичем с одной стороны и ЗАО «Победитель» с другой стороны. Признать за ним, Журавлевым Андреем Викторовичем, право собственности на часть жилого <адрес>), лит. лит. А, а, а1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м, площадью холодных пристроек <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Признать за ним, Журавлевым Андреем Викторовичем, право собственности на надворные постройки: сарай с подвалом Г1, сарай Г2, сарай Г3, гараж Г4, уборную лит. Г6, расположенные по адресу: <адрес>, сельское поселение Бахметьевское, <адрес>, <адрес>. В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Бахметьевское Богородицкого района Тульской области не явился, представив в суд заявление, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, исковые требования признают. В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «Победитель» не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддерживают. Третье лицо Кочетов А.А. в судебное заседание не явился, представив в суд заявление, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, исковые требования признает, против их удовлетворения не возражает. По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле. Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу ч.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Разрешая спорные правоотношения, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи недвижимости между ЗАО «Победитель» в лице генерального директора Полынова П.В. с одной стороны и Журавлевым А.В. с другой стороны. По условиям данного договора (п.1.1) «Продавец» продает, а «Покупатель» приобретает жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость дома с надворными постройками составляет <данные изъяты> коп. (п.2.1 Журавлев А.В. приобретает жилой дом с надворными постройками путем внесения полной стоимости домовладения в кассу ЗАО «Победитель» (п.2.2). Переход права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, от «Продавца» к «Покупателю» происходит после полной оплаты стоимости домовладения и оплаты расходов на техническую инвентаризацию (п.3.1). Из квитанции к приходному кассовому ордеру №от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО «Победитель» приняло от Журавлева А.В. оплату за технический паспорт в размере <данные изъяты> коп. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Победитель» приняло от Журавлева А.В. оплату за жилой дом в размере <данные изъяты> копеек. Из справки ЗАО «Победитель» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что балансовая стоимость дома, находящегося на балансе хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> коп. В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, не является собственностью муниципального образования Богородицкий район. В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, не является собственностью муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО Бахметьевское Богородицкого района, Журавлев А.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, совместно с женой ФИО3 и сыном ФИО4 Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, сельское поселение Бахметьевское, <адрес>, состоит из лит. А, а, а1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м, площадью холодных пристроек <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: сарай с подвалом Г1, сарай Г2, сарай Г3, гараж Г4, уборной лит. Г6. В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания членов СПК «Победитель» от ДД.ММ.ГГГГ решено реорганизовать Сельскохозяйственный производственный кооператив «Победитель» путем преобразования в ЗАО «Победитель», утвержден порядок и условия осуществления преобразования СПК «Победитель». При преобразовании все права и обязанности реорганизованного юридического лица - СПК «Победитель» переходят к вновь возникшему юридическому лицу – ЗАО «Победитель» на основании передаточного акта, который утвержден данным собранием. Как следует из передаточного акта, утвержденного решением внеочередного собрания членов СПК «Победитель» ДД.ММ.ГГГГ, в ЗАО «Победитель» переходят основные средства СПК «Победитель», в том числе здания, и именно: жилые дома, среди которых жилой дом (Журавлев, Кочетов) <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты> года постройки, балансовая стоимость всего дома <данные изъяты> руб. С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что ЗАО «Победитель», на балансе которого находится <адрес> (в частности квартира №1) по сл. <адрес>, является его законным владельцем и произвел продажу дома с надворными постройками истцу Журавлеву А.В. за <данные изъяты> руб. Погашение стоимости домовладения было осуществлено истцом путем внесения указанной денежной суммы в кассу ЗАО «Победитель», также он оплатил расходы на техническую инвентаризацию. Тем самым, истец выполнил со своей стороны существенные условия договора. Данный договор составлен надлежащим образом в простой письменной форме. Таким образом, действительность договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у суда сомнений не вызывает. Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Следовательно, истец Журавлев А.В. приобрел право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, который никем из сторон не оспаривается. Однако, в силу ч. 2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Но осуществить государственную регистрацию перехода права собственности за собой на приобретенное домовладение Журавлев А.В. не может из-за отсутствия правой регистрации на это жилое помещение у ЗАО «Победитель». Вместе с тем, данный факт не вправе нарушать право истца Журавлева А.В. на приобретение им права собственности на часть домовладения № (<адрес>) <адрес> <адрес> с надворными постройками. Согласно заключения отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район, холодная пристройка лит.а1 по адресу: <адрес> не противоречит СниП, не создает угрозу здоровью и жизни проживающих, не ущемляет их законные интересы. С учетом вышеизложенного, а также правовой позиции ответчика ЗАО «Победитель», признавшего исковые требования Журавлева А.В., суд считает, что исковые требования Журавлева А.В. к ЗАО «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками и самовольную пристройку, подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Журавлева Андрея Викторовича к ЗАО «Победитель» о признании действительным договора купли-продажи недвижимости, о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками и самовольную пристройку, удовлетворить. Признать действительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Журавлевым Андреем Викторовичем с одной стороны и ЗАО «Победитель» с другой стороны. Признать за Журавлевым Андреем Викторовичем право собственности на часть жилого <адрес>), лит. лит. А, а, а1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м, площадью холодных пристроек <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Признать за Журавлевым Андреем Викторовичем право собственности на надворные постройки: сарай с подвалом Г1, сарай Г2, сарай Г3, гараж Г4, уборную лит. Г6, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд Тульской области в течение 10 дней. Председательствующий Решение не вступило в законную силу. Согласовано 7 сентября 2011 года.