Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2011 года п. Волово Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Медведева В.И,

при секретаре Куделиной Н.В.,

с участием

истца Кузякова А.А.,

представителя ответчика адвоката Пуляевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузяковой Натальи Владимировны, Кузякова Александра Анатольевича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 к Большаковой Людмиле Стефановне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Кузякова Н.В. и Кузяков А.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО4. обратились в суд с иском к Большаковой Л.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, обосновав свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи они приобрели в собственность по ? доли каждому жилое помещение: 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ они получили свидетельства о государственной регистрации права на указанную квартиру.

До настоящего времени в указанном жилом помещении зарегистрирована бывшая его собственница Большакова Л.С., которая ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи продала квартиру ФИО3

В соответствии с п. 8 договора от ДД.ММ.ГГГГ Большакова Л.С. должна была сняться с регистрационного учёта по указанному адресу в течение десяти дней после заключения договора купли-продажи, но до настоящего времени данное условие договора ею не выполнено.

По этим основаниям истцы просили суд признать Большакову Людмилу Стефановну, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой в доме № по <адрес>.

Истец Кузяков А.А. в судебном заседании свои исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Истица Кузякова Н.В. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, из которого также следует, что она настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчица Большакова Л.С. в судебное заседание не явилась. Почтовые отправления на её имя возвращены с отметками: «Отсутствие адресата по указанному адресу».

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В связи с этим, судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика был назначен адвокат коллегии адвокатов Воловского района Тульской области.

Представитель ответчика адвокат Пуляева О.А. не возражала против удовлетворения иска о признании Большаковой Л.С. утратившей право пользования жилым помещением, поскольку установлено, что ответчица ДД.ММ.ГГГГ продала указанную квартиру ФИО3 и должна была сняться с регистрационного учёта в течение десяти дней после заключения договора купли-продажи.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец Кузяков А.А. пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ Большакова Л.С. продала указанную квартиру ФИО3 Одним из условий договора купли-продажи между ними было, что Большакова Л.С. обязуется сняться с регистрационного учёта в течение 10 дней. В ДД.ММ.ГГГГ года он с семьёй купил у ФИО3 квартиру по адрес: <адрес>. О том, что в указанной квартире зарегистрирована Большакова Л.С., ему не было известно.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, Большакова Л.С. продала, а ФИО3 купил трёхкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно п. 8 данного договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учёте состоит Большакова Л.С., которая обязуется сняться с регистрационного учёта в течение десяти дней.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 продал Кузякову А.А., Кузяковой Н.В., ФИО1, ФИО4. в долевую собственность по ? доли каждому купили трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за истцами и их несовершеннолетними детьми зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации №, №, №, №.

Из справки, выданной <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что действительно Большакова Людмила Стефановна зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В соответствии с чч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с чч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с чч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФК к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в суде было установлено, что у ответчицы Большакова Л.С. прекратилось право пользования квартирой в доме № по <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ею и покупателем ФИО3 Членом семьи настоящего собственника жилого помещения – Кузякова А.А., она не является, по месту регистрации ответчица не проживает, договора найма или договора безвозмездного пользования истец с Большаковой Л.С. не заключал, то есть никакого права на данное жилое помещение она в настоящее время не имеет, что подтверждается показаниями истца Кузякова А.А., подвергать сомнению которые, у суда нет оснований, а значит, требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Кузяковой Натальи Владимировны и Кузякова Александра Анатольевича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 к Большаковой Людмиле Стефановне удовлетворить.

Признать Большакову Людмилу Стефановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением: квартирой в доме № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Богородицкий районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий