12 сентября 2011 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стариковой Н.Г.,

при секретаре Савченко Л.В.,

с участием

истца Клыженко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клыженко Матрены Васильевны к администрации муниципального образования город Богородицк Богородицкого района о сохранении самовольной перепланировки квартиры, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Клыженко М.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику по вышеизложенным основаниям, указывая, что она, Клыженко М.В., проживает в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В настоящее время она решила приватизировать данную квартиру в собственность. При обращении в Богородицкое отделение Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» было установлено, что в процессе проживания она для улучшения жилищных условий своими силами и средствами самовольно выстроила холодную пристройку лит <данные изъяты>. Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район данная перепланировка жилого помещения не противоречит СНиП, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы. Собрав все необходимые документы она, Клыженко М.В., обратилась в администрацию МО г. Богородицк Богородицкого района, где ей выдали выписку из реестра муниципального имущества МО город Богородицк Богородицкого района с указанием, что <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, внесена в реестр муниципальной казны муниципального образования город Богородицк Богородицкого района на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Жилищник» от конкурсного управляющего ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. Также она, Клыженко М.В., получила уведомление от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, с информацией о том, что записи о регистрации прав на данный объект в единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. После чего, в администрации МО город Богородицк Богородицкого района ей пояснили, что право собственности за МО город Богородицк Богородицкого района на данную квартиру не зарегистрировано, и ей необходимо обратиться в суд с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и о признании права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации.

Просит суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес> и признать за ней, Клыженко М.В., право собственности на данную квартиру в порядке приватизации.

В судебном заседании истица Клыженко М.В. заявленные исковые требования поддержала полностью по вышеизложенным основаниям, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении представитель по доверенности Старцева Н.В. просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Клыженко М.В. о сохранении самовольной перепланировки и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации в ее отсутствие, в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области. В представленном в адрес суда письменном заявлении директор данного ООО Кондрашов А.А. просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Клыженко М.В. в отсутствие представителя ООО «Жилищник» в порядке ст.167 ГПК РФ, в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица администрации муниципального образования Богородицкий район. В представленном в адрес суда письменном заявлении представитель по доверенности Клименко Л.В. просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Клыженко М.В. в ее отсутствие, против исковых требований не возражает.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения истицы Клыженко М.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из выписки из домовой книги, выданной ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> <адрес> в настоящее время зарегистрирована и проживает Клыженко М.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

Факт регистрации истицы Клыженко М.В. по данному адресу также подтверждается данными ее паспорта № выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из лицевого счета выданной ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем <адрес> <адрес> является Клыженко М.В., количество проживающих – <данные изъяты> человек.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из справки-паспорта на квартиру для приватизации №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что <адрес> <адрес> является однокомнатной и имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м. В данной квартире самовольно выстроена холодная пристройка лит. <данные изъяты>.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению консультанта отдела по вопросам строительства и архитектуры, архитектора администрации МО Богородицкий район Тульской области, архитектора № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно произведенная перепланировка (переустройство), а именно: изменение площади за счет выстроенной холодной пристройки лит <данные изъяты> <данные изъяты> произведенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не противоречит СниП, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы.

При изложенных данных суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии <адрес> <адрес>.

В соответствии с чч.2. 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.1 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.2 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Из заявления Клыженко М.В. на имя руководителя ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области усматривается, что она просит передать ей в собственность <адрес> <адрес>.

Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области, действующий от имени администрации МО г.Богородицк Богородицкого района передает Клыженко М.В. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое посещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из <данные изъяты> комнаты в <данные изъяты> квартире площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

Из выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования город Богородицк Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, внесена в реестр муниципальной казны муниципального образования город Богородицк Богородицкого района на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Жданковское» от конкурсного управляющего ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной ООО «Жилищник» ДД.ММ.ГГГГ, Клыженко М.В., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Участие в приватизации квартиры не принимала.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на <адрес> <адрес> отсутствуют.

Между тем, согласно справке-паспорту на квартиру для приватизации, выданному ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», субъектом права на <адрес> <адрес> <адрес> является МО г.Богородицк Богородицкого района, но право собственности за муниципальным образованием не зарегистрировано.

Изложенные письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение – <адрес> <адрес> фактически является муниципальной собственностью, однако данное право собственности в установленном законом порядке за муниципальным образованием город Богородицк Богородицкий район Тульской области не зарегистрировано.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица Клыженко М.В., проживающая и зарегистрированная в <адрес> <адрес>, имеет право на получение указанной квартиры в собственность в порядке приватизации и желает реализовать его, о чем заявила в данном судебном заседании. Оформление передачи жилья в собственность истице Клыженко М.В. в установленном законом порядке – по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано в связи с тем, что право собственности на <адрес> <адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение, не зарегистрировано за муниципальным образованием город Богородицк Богородицкого района Тульской области надлежащим образом. Однако данный факт не вправе нарушать право истицы, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Таким образом, приведенные доказательства дают суду основание полагать, что заявленные исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Клыженко Матрены Васильевны к администрации муниципального образования город Богородицк Богородицкого района о сохранении самовольной перепланировки квартиры, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> <адрес>.

Признать за Клыженко Матреной Васильевной право собственности в порядке приватизации на <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение 10 дней.

Председательствующий