Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2011 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Трегубова С.В.,

при секретаре Рожновой М.В.,

с участием истицы Кобыльниковой Л.С.,

представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Булавиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1437/2011 по иску Кобыльниковой Людмилы Степановны и Кобыльникова Александра Евгеньевича к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и о признании права совместной собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Кобыльникова Л.С. и Кобыльников А.Е. обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам по вышеизложенному основанию, указывая, что им принадлежит по праву совместной собственности квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная в доме № по <адрес>. В настоящее время желают приобрести в собственность земельный участок под домом, в связи с чем необходимо перевести квартиру в жилой дом. Просят признать за ними, Кобыльниковой Л.С. и Кобыльниковым А.Е., право собственности на часть жилого дома № (квартира №) по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истица Кобыльникова Л.С. обстоятельства, изложенные в иске, полностью подержала, заявленные требования уточнила, пояснив при этом, что в ходе проживания в спорной квартире ими было произведено самовольно, без соответствующих разрешений, переустройство, а именно, сломана печь и на месте данной печи в ДД.ММ.ГГГГ установлен одноконтурный котел, в связи с чем изменилась общая площадь квартиры. Согласно заключению архитектора данное переустройство не противоречит СНиП, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы. В администрации МО Богородицкий район ей отказали в выдаче разрешения на установку газового котла, мотивируя тем, что котел ими уже установлен. Они полностью содержат часть дома, соответствующую квартире №, в том числе его фундамент, крышу, несущие конструкции, электрическое, техническое оборудование дома, производят текущие и капитальные ремонты части дома за свой счет, своевременно вносят плату за пользование электроэнергией, газом и водой. Окончательно сформулировав заявленные требования, просила суд признать за ними, Кобыльниковой Л.С. и Кобыльниковым А.Е., право совместной собственности на часть жилого дома № (квартира №) по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, и сохранить указанную часть жилого дома в переустроенном состоянии.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Булавина О.В. в судебном заседании с уточненными истицей Кобыльниковой Л.С. требованиями полностью согласилась и не возражала против их удовлетворения.

Истец Кобыльников А.Е., не явившийся в судебное заседание, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, явиться не может в связи с занятостью на работе за пределами <данные изъяты> области. Настаивает на удовлетворении уточненных требований о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии и признании за ним и Кобыльниковй Л.С. права совместной собственности на часть жилого дома.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области. В присланном суду заявлении глава данного МО ФИО6 просит рассмотреть гражданское дело по иску Кобыльниковой Л.С. и Кобыльникова А.Е. в отсутствие представителя администрации и вынести решение на усмотрение суда, против исковых требований не возражает.

В судебное заседание не явилась третье лицо Чубич Ю.В. В представленном письменном заявлении просит рассмотреть исковое заявление Кобыльниковой Л.С. и Кобыльникова А.Е. в свое отсутствие, явиться не может в связи с занятостью на работе в <адрес>. Уточненные Кобыльниковой Л.С. и Кобыльниковым А.Е. исковые требования полностью признает и не возражает против их удовлетворения.

По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца Кобыльникова А.Е., представителя ответчика администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области и третьего лица Чубич Ю.В.

Выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования Кобыльниковой Л.С. и Кобыльникова А.Е. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Кобыльникова Людмила Степановна и Кобыльников Александр Евгеньевич являются совместными собственниками 2-комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации договора передачи и свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ОО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и данных паспортов истцы Кобыльникова Л.С. и Кобыльников А.Е. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Указанная 2-комнатная квартира, согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, находящаяся в совместной собственности Кобыльниковой Л.С. и Кобыльникова А.Е., по плану лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты>1 кв.м и в ней изменена общая площадь за счет слома печи.

Согласно рабочему проекту №-ГСВ от ДД.ММ.ГГГГ проектно-сметного бюро филиала ОАО «<данные изъяты>» на газоснабжение жилого дома № квартира № по <адрес>, он выполнен в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

Также из данного проекта усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Кобыльниковой Л.С. трестом «<данные изъяты>» и ПТО треста «<данные изъяты>» на ее заявление от ДД.ММ.ГГГГ были выписаны технические условия за № на газоснабжение кв. № д. № по <адрес> от строящегося газопровода низкого давления по <адрес>.

Схема газопровода согласована с трестом «<данные изъяты>».

Согласно акту обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела, в квартире № дома № по <адрес> вентиляционные каналы пригодны к эксплуатации под газ.

Между ООО «<данные изъяты>» и Кобыльниковой Л.С. и был заключен договор на установку газового оборудования по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Кобыльниковой Л.С. был заключен договор № на газоснабжение дома № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и Кобыльниковой Л.С. заключен договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Указанное положение позволяет сделать вывод о том, что в квартире № дома № по <адрес> произведено переустройство жилого помещения, а именно в квартире был установлен газовый одноконтурный котел.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно произведенное переустройство: установка газового оборудования - одноконтурного котла в квартире № дома № по <адрес> не противоречит СНиП, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы. Вышеуказанное переустройство в соответствии со ст. 29 ЖК РФ может быть оформлено в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № администрацией МО Богородицкий район Тульской области было отказано Кобыльниковой Л.С. в выдаче разрешения на переустройство жилого помещения – квартиры № дома № по <адрес>, поскольку оно выполнено.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным сохранить в переустроенном состоянии квартиры № дома № по <адрес> с установкой индивидуального источника отопления, как не нарушающем права и законные интересы граждан, не создающем угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ч.ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Кобыльникова Л.С. и Кобыльников А.Е., являющиеся совместными собственниками 2-комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, полностью самостоятельно содержат часть указанного дома, соответствующую <адрес>, в том числе фундамент, крышу, несущие конструкции, электрическое, техническое оборудование дома, производит текущие и капитальные ремонты части дома за свой счет, своевременно вносят плату за пользование электроэнергией, газом и водой. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Суд считает не вызывающим сомнений тот факт, что Кобыльникова Л.С. и Кобыльников А.Е. владеют и пользуются частью указанного жилого дома, соответствующей квартире №.

Принимая во внимание положения ст. 218 ГК РФ, суд, оценивая представленные истцами доказательства, учитывая, позицию ответчиков и третьего лица, признавших иск, находит исковые требования Кобыльниковой Л.С. и Кобыльникова А.Е. о признании за ними права совместной собственности на часть домовладения подлежащими удовлетворению, и считает возможным признать за ними право совместной собственности на часть жилого дома № (квартира №) по <адрес>.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

сохранить в переустроенном состоянии квартиру № дома № по <адрес>, как не нарушающем права и законные интересы граждан, не создающем угрозу их жизни и здоровью.

Признать за Кобыльниковой Людмилой Степановной и Кобыльниковым Александром Евгеньевичем право совместной собственности на часть жилого дома № (квартира №) по плану лит.лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Трегубов С.В.