Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 августа 2011 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Трегубова С.В., при секретаре Рожновой М.В., с участием истицы Гильмановой А.Р., ответчиков Гильмановой Н.Ю. и Гильманова Р.И., представителя ответчика администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области по доверенности Старцевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1364/2011 по иску Гильмановой Анны Рамильевны к администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области, Гильманову Рамилю Исрафильевичу, Гильмановой Наталье Юрьевне, Гильманову Артему Рамильевичу о признании приватизации жилого помещения недействительной, у с т а н о в и л: Гильманова А.Р. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам по вышеизложенным основаниям, указывая, что квартира № в доме № по <адрес> на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ была передана в совместную собственность семье Гильмановых в порядке приватизации. Указанный договор зарегистрирован в администрации г. Богородицка и Богородицкого района, а также в БТИ г. Богородицка, реестровый №. На момент приватизации квартиры она, Гильманова А.Р., была несовершеннолетней, и от ее имени согласие на приватизацию было дано ее законным представителем. Указанная квартира является ее единственным жильем. Она, Гильманова А.Р., не желает и не желала быть собственником квартиры и нести расходы по ее содержанию, в связи с чем просит расторгнуть договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № дома № по <адрес> в совместную собственность семье Гильмановых, признать недействительными свидетельство о регистрации права собственности, выданное администрацией г. Богородицка и Богородицкого района, реестровый №, регистрационное удостоверение №, выданное БТИ и обязать администрацию МО город Богородицк Богородицкого района внести данную квартиру в казну муниципального имущества в качестве собственности муниципального образования. В судебном заседании истица Гильманова А.Р. обстоятельства дела, изложенные в иске, поддержала, заявленные исковые требования уточнила, окончательно просила суд признать недействительными сделку – договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № дома № по <адрес> в совместную собственность Гильмановой Анне Рамильевне, Гильмановй Наталье Юрьевне, Гильманову Рамилю Исрафильевичу, Гильманову Артему Рамильевичу, а также свидетельство о регистрации права собственности, выданное администрацией г. Богородицка и Богородицкого района, реестровый №, регистрационное удостоверение №, выданное БТИ; расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ передачи ЖКО завода технических изделий в лице руководителя ФИО7, в совместную собственность семье Гильмановых квартиры № дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, возвратив стороны в первоначальное положение, обязать администрацию МО город Богородицк Богородицкого района внести данную квартиру в казну муниципального имущества в качестве собственности муниципального образования и обязать администрацию МО город Богородицк Богородицкого района заключить договор социального найма указанного жилого помещения с зарегистрированными и проживающими в нем лицами. Представитель ответчика администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области по доверенности Старцева Н.В. в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями Гильмановой А.Р. согласилась, не возражала против их удовлетворения. Ответчики Гильманова Н.Ю. и Гильманов Р.И. в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями своей дочери Гимальновой А.Р. также согласились, возражений не имеют, пояснив при этом, что действительно совместно со своими детьми Гильмановой А.Р. и Гильмановым А.Р. являются совместными собственниками квартиры № дома № по <адрес>. Данная квартиры была передана им в порядке приватизации в ДД.ММ.ГГГГ, когда дети были несовершеннолетними, и они как законные представители выразили свое согласие за них о передаче квартиры в совместную собственность, однако сущность и правовые последствия приватизации фактически в полной мере им не разъяснялись. Ответчик Гильманов А.Р. в судебное заседание не явился, представив письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску Гильмановой А.Р. о признании приватизации квартиры № дома № по <адрес> недействительной в его отсутствие. Явиться не может по семейным обстоятельствам. Исковые требования Гильмановой А.Р. признает и не возражает против их удовлетворения. Представитель третьего лица ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном заявлении и.о. директора данного ООО ФИО10 просит рассмотреть гражданское дело по иску Гильмановой А.Р. о признании приватизации недействительной в отсутствие представителя ООО в порядке ст. 167 ГПК РФ в соответствии с действующим законодательством. По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело при существующей явке в отсутствие не явившихся в судебное заседание третьего лица Гильманова А.Р. и представителя третьего лица ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области. Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования Гильмановой А.Р. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Гильманова Наталья Юрьевна, Гильманов Рамиль Исрафильевич, Гильманов Артем Рамильевич и Гильманова Анна Рамильевна являются совместными собственниками квартиры № в доме № по <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права собственности, выданным администрацией г. Богородицка и Богородицкого района реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, и регистрационным удостоверением №. Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшего в период заключения договора передачи, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. N 1541-1 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статьи 7 и 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» регламентируют порядок оформления приватизации жилья. В частности, предусмотрена необходимость заключения договора передачи жилья в собственность (с гражданином либо с гражданами), с одной стороны, и местной администрацией, предприятием, учреждением - с другой. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. При этом как следует из ч. 2 п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). В соответствии с выпиской из домовой книги, выданной ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире № дома № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы: Гильманова Наталья Юрьевна, Гильманов Рамиль Исрафильевич, Гильманов Артем Рамильевич и Гильманова Анна Рамильевна. Гильманова Н.Ю. также является нанимателем указанного жилого помещения, что подтверждается выпиской из лицевого счета №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области. Факт регистрации истицы Гильмановой А.Р. и ответчиков Гильмановой Н.Ю., Гильманова Р.И., Гильманова А.Р. в квартире № дома № по <адрес> также подтверждается данными их паспортов. В силу ст. 9.1 Закона РФ №1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований (статья 9.1 введена Федеральным законом от 20.05.2002 N 55-ФЗ, в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ). В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №129-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2013 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (в ред. Федеральных законов от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 01.02.2010 N 4-ФЗ). Согласно сообщению Управления Росреестра по <данные изъяты> области № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах Гильмановой А.Р. на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества отсутствуют. В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования город Богородицк Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, внесен в реестр муниципальной казны муниципального образования город Богородицк Богородицкого района на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Коммунальщик» от конкурсного управляющего ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 153 ГК сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу ч.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). На основании п.1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами должны совершаться в письменной форме. В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии с ч. 1 и 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В силу требований ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 8 от 24.08.1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, согласно ст. 65 СК РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей. В соответствии с частью 2 статьи 38 Конституции РФ забота о детях, их воспитание являются не только правом, но и обязанностью родителей. Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (часть 1 статьи 40 Конституции РФ). Из материалов дела следует, что истица Гильманова А.Р. на момент заключения сделки передачи спорной квартиры в собственность являлась несовершеннолетней и ее интересы представляли ее родители, которые в силу закона являлись ее представителями. Ответчики Гильманова Н.Ю. и Гильманов Р.И. в судебном заседании подтвердили, что квартира была передана им в порядке приватизации в ДД.ММ.ГГГГ, когда дети были несовершеннолетними, и они как законные представители выразили свое согласие за них о передаче квартиры в совместную собственность, однако сущность и правовые последствия приватизации, в том числе и для детей, фактически в полной мере, и в частности по несению расходов на содержание квартиры, им не разъяснялись. Вышеуказанные пояснения по спорному правоотношению свидетельствуют о том, что в момент приватизации Гильманова Н.Ю. и Гильманов Р.И., действовавшие в интересах несовершеннолетней дочери Гильмановой А.Р., заблуждались относительно последствий сделки передачи квартиры в собственность, эта сделка была им не совсем понятна, в том числе в части последствий по несению расходов, связанных с проживанием в квартире, как для них, так и для их несовершеннолетних детей. По мнению суда, Гильманова Н.Ю. и Гильманов Р.И. в виду правовой неосведомленности, незнания вопросов собственности, не понимали природы и сущности приватизации, не предполагали последствий данной сделки в том числе и для истицы Гильмановой А.Р. Учитывая установленные по делу вышеизложенные обстоятельства в их совокупности с приведенными нормами действующего законодательства, суд считает, что сделку – договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № дома № по <адрес> в совместную собственность Гильмановой Анне Рамильевне, Гильмановой Наталье Юрьевне, Гильманову Рамилю Исрафильевичу, Гильманову Артему Рамильевичу следует признать недействительной, расторгнуть данный договор, возвратив стороны в первоначальное положение. Как усматривается из содержания постановления администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области «О внесении изменений в акт приема-передачи жилищного фонда социального использования БМУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ» № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи жилищного фонда социального использования от ДД.ММ.ГГГГ БМУП «Коммунальщик» в лице конкурсного управляющего ФИО11 передал в собственность муниципального образования город Богородицк Богородицкого района жилищный фонд социального назначения, в том числе жилой дом № по <адрес> в котором находится спорное жилое помещение. Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования город Богородицк Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ. Суд, при принятии решения исходит из того, что спорное жилое помещение является неотъемлемой частью жилого дома, право собственности на которое перешло к администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области, следовательно, при возврате сторон в первоначальное положение, в части применения соответствующих правовых последствий недействительности сделки, подразумевается соответствующий переход права на спорное жилое помещение к новому собственнику жилого дома. Изложенные обстоятельства являются правовым основанием, в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства, для удовлетворения заявленных требований обязать администрацию МО город Богородицк Богородицкого района внести данную квартиру в казну муниципального имущества в качестве собственности муниципального образования и заключить договор социального найма указанного жилого помещения с зарегистрированными и проживающими в нем лицами. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: признать недействительной сделку – договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ЖКО завода технохимических изделий в лице руководителя ФИО7 в совместную собственность Гильмановой Наталье Юрьевне, Гильманову Рамилю Исрафильевичу, Гильманову Артему Рамильевичу, Гильмановой Анне Рамильевне квартиры № в доме № по <адрес> общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Расторгнуть договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ЖКО завода технохимических изделий в лице руководителя ФИО7 в совместную собственность Гильмановой Наталье Юрьевне, Гильманову Рамилю Исрафильевичу, Гильманову Артему Рамильевичу, Гильмановой Анне Рамильевне квартиры № в доме № по <адрес> общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м и возвратить стороны в первоначальное положение. Обязать администрацию МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области внести квартиру № в доме № по <адрес> в казну муниципального имущества в качестве собственности муниципального образования. Обязать администрацию МО город Богородицк Богородицкого района заключить с Гильмановой Натальей Юрьевной, Гильмановым Рамилем Исрафильевичем, Гильмановым Артемом Рамильевичем, Гильмановой Анной Рамильевной договор социального найма данного жилого помещения - квартире № дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>. Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение 10-ти дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья С.В. Трегубов